一个小区单月成交12套或许不算稀奇，但当这个项目的成交均价逼近14万/㎡时，其意义便截然不同。

最近，杭州贝壳研究院发布了杭州7月二手房成交TOP20的榜单，在一众2万 至4万 的小区中，绿城桃花源成交12套、网签均价13.88万元/㎡的数据格外醒目，这也是今年以来杭州TOP20楼市榜单中的最高均价。

数据来源：杭州贝壳研究院

甚至，不仅成交套数、均价惊人，网签量和均价同比都有明显上涨，这不禁引人深思：在市场相对低迷的七月，绿城桃花源为何能够走出如此强劲的独立行情？

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绿城桃花源，位于杭州市余杭区，占地约2700多亩，综合容积率仅约0.2，作为全国十余座“桃花源系”的开山之作，其标杆地位无可撼动。

项目分东、南、西三区依次开发，总计打造686栋风格迥异的别墅，其中东区131栋、南区419栋、西区136栋，涵盖小院、园景、坡地、水岸等多种形态，以及美式、中式、英式、法式、意式等多元建筑风格，因此绿城桃花源还有“中国别墅博览园”的美称。

图源：绿城官方

而7月份成交的12套房源中，最贵的就是西锦园组团中的一套中式别墅，面积约689㎡，成交总价高达约1.4亿元，折合单价约20.32万元/㎡。还有一套精装的法式独栋据说也是以9000多万的总价成交的。

其他成交房源虽然没有如此“昂贵”，但基本也都是三四百方的面积段，总价大约都在四千万左右。

这样的数据，无论放到哪个项目，都是让人惊叹的存在。

图源：绿城官方

出乎意料的是，桃花源的“好成绩”不仅仅体现在7月。

就拿6月来看，绿城桃花源也成交11套，有10套面积段在350-550方，其中只有3套成交价低于5000万，7套成交价在5000-8000万之间，甚至有一套拥有8亩花园的1888方房源连豪宅中介都不清楚具体成交价格，但“过亿”肯定是板上钉钉的。

数据来源：德壹豪宅

继续往前追溯，会发现今年以来，绿城桃花源已经卖出了63套，算下来约3.37天成交一套，与主城区部分次新红盘的去化速度有的一拼。（数据来源：杭州贝壳研究院）

而与2024年全年桃花源成交近40套的成绩相比，几乎是翻番了。豪宅经纪人也证实：“今年豪宅别墅市场整体活跃，桃花源的成交量确实在稳步攀升。”

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当然，在杭州，豪宅交易确实还算频繁，但总价过亿的顶豪别墅成交实属凤毛麟角，每一单都足以引发市场轰动。而绿城桃花源无疑是这一顶级赛道的“常胜将军”。

据了解，今年上半年杭州有公开价格在亿元以上成交的顶豪别墅共有6套，而桃花源就占据了三席，位居榜首，成交的也都是西锦园的中式合院。（以下数据来源豪宅中介）

▲桃花源西锦园/凤凰网房产摄

一套是建面750方，带1990方花园的独栋，成交总价1.2亿，折合单价约16万元/㎡；

一套是建面1070方，带3900方花园的独栋，成交总价1.3亿元，折合单价约12.1万元/㎡；

一套是建面1048方，带3660方花园的独栋，成交总价1.84亿元，折合单价约17.6万元/㎡，这也是公示价格的6套房源中总价最高的一套。

据说，这第三套房源首任业主买入价约6000多万，装修还花了7000多万，非常豪华；而第二任业主是在2023年4月以约1.33亿元购入的；直到去年10月，这套房源再度以2.4亿元的价格挂在豪宅中介的视频中。

如此算来，第二任业主两年时间的账面毛利就达到了约5000万元，涨幅实在惊人。

桃花源西锦园/凤凰网房产摄

再看桃花源自身的价格涨幅，2025年各个组团的成交数据相比2024年基本都有上涨，像凤凰东村、浣溪村的涨幅更是高达30%以上。

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绿城桃花源能在市场波动中保持量价齐升，并且这么稳定，自然是多方面优势共同作用的结果：

首先，房子本身够“奢侈”。整个小区容积率非常低，大概只有0.2，有些区域低至0.18，这也就有基础能够打造出户户有天有地、空间疏朗阔绰的纯粹低密生活，还是“限墅令”后再难见到的独栋别墅产品。并且这是绿城匠心打造了20年的“桃花源系”首作，无论是品质还是后续维护管理都是有口皆碑，品牌信任感很强。

图源：绿城官方

其次，得天独厚的自然禀赋同样关键，项目不仅坐拥凤凰山南麓真山真水的秀丽丘陵景观，与未科核心直线距离也不过四、五公里，依旧能够享受到醇熟的城市配套。

最后，也是关键的一点：物以稀为贵，圈层也很重要。 整个桃花源一共686栋别墅，供应量本身就很有限，并且能够买在这里的基本都属于同一个高端圈层，多年下来，也早已形成了独特的社区氛围和价值认同感。

图源：绿城官方

这种稀缺性和圈层属性，让桃花源的房子不仅是一处居所，更被视为一种能保值、甚至增值的“硬通货”。市场普遍认可它的价值，即使市场有波动，它也更能“抗跌”，买家信心会更足。

从实实在在的低密空间、稀缺的自然和区位优势，到绿城的品牌保障，再到不可复制的高端圈层认同感，这些因素层层叠加，共同构成了绿城桃花源强大的“底盘”。

那么你觉得绿城桃花源能够走出独立行情的原因还有哪些？