今日（8月15日），深圳市规划和自然资源局南山管理局公示了T208-0070宗地迎海超总基地南塔项目规划设计条件。

迎海超总基地南塔项目（宗地号：T208-0070）位于南山区白石支五街与深湾支一街交汇处东北侧，用地面积为8756.72平方米，本项目地块为原T208-0053宗地分宗而来，原宗地于2018年3月15日取得《深圳市建设用地规划许可证》。

宗地建筑容积率：规定容积率≤5.82。规定建筑面积50980平方米。包括地上规定建筑面积43480平方米，其中：办公34440平方米，文化设施用房5820平方米，食堂3100平方米，物业服务用房120平方米；地下规定建筑面积7500平方米，其中：商业7500平方米。

总体布局及城市设计要求

1、建筑覆盖率：≤50%。

2、建筑高度：≤130米。

3、建筑退红线要求：一级退线≥9米。

4、地块西南侧设置不小于1000平方米的公共绿地，并保证开敞、纳入城市慢行系统；

5、沿白石支四街后退道路用地红线2.5米范围内，需提供地面以下0.5米、地面以上4米范围作为公共空间，沿白石支五街、深湾支一街、深湾支二街后退道路用地红线2.5米范围内，需提供地面以下2.0米、地面以上4米范围作为公共空间，无偿、无条件配合政府建设市政人行道、自行车道及绿化等市政设施；

6、地块西侧需考虑预留与地下道路的衔接；

7、预留本地块与南侧DU02-05地块的地下公共人行通道接口，净宽不小于6米，并保障地下公共人行通道的系统性和完整性；

8、需预留本地块与DU02-02地块、DU02-05地块、DU02-03地块连接的二层公共人行通道接口；

9、需在建筑内部设置二层公共人行通道(宽度不小于6米)。

市政设施要求

1、车辆出入口、人行出入口均为：周边市政道路。

2、机动车泊位数：250辆，自行车泊位数：339辆。

备注

1、本项目地块为原T208-0053宗地分宗而来，该项目应依据深圳湾超级总部基地城市设计相关要求进行方案设计招投标，并在后续开发建设中无条件配合落实相关城市设计深化成果要求，涉及对本许可证中相关城市设计要求作调整的，无需变更本用地规划许可证，在工程规划许可环节予以落实即可；

2、红线内建筑须与周边二层平台系统协调一致，首层高度不超过6.5米(容积率不计入核减)；

3、文化设施每处不小于 1200平方米，应方便市民到达并对公众开放；4、项目开发建设应结合《深圳市海绵城市建设专项规划及实施方案》、《深圳市海绵城市规划要点和审查细则》和《南山区海绵城市专项规划》落实海绵城市相关要求，本项目雨水年径流总量控制率不应低于67%；

5、本项目停车场均应预留设置充电桩的条件，充电桩配置比例不低于停车泊位总数的30%；

6、本项目应设置电动自行车集中充电区域，原则上电动自行车充电的位置的配置比例不应低于建筑物配建自行车停车位的20%；

8、地下人行通道、建筑外部二层公共人行通道应24小时对公众开放，接口位置应与先期建设的其他项目统筹协调，建筑内部二层公共人行通道开放时间不小于16小时；

9、该地块涉及地面沉降地质灾害易发区，须按照地质灾害危险性评估报告的评估结论做好相关地质灾害防治措施。

项目总投16亿

定位湾区未来总部办公新标杆和国际生态总部中心

据了解，迎海超总基地南塔项目位于广东省深圳市南山区深圳湾超级总部基地片区内，总投资16亿元，用地面积8,757㎡，总建筑面积7.65万㎡，建筑高度为148.1m，拟打造健康、绿色、智慧的超甲级写字楼，由深圳市百硕迎海投资有限公司投资建设、中建科工集团有限公司承建，合同额4.53亿元。

该项目定位为湾区未来总部办公新标杆和国际生态总部中心，涵盖超甲级写字楼与商业配套，将重点引进 500 强企业和战略合作商等，共建总部经济生态圈。