2016年9月,长沙热门楼盘——雨花区尚东湾项目以7500元/平方米的均价推售住宅,引发摇号抢购。而就在上周,尚东湾项目以工抵方式直售30套特价住宅,单价7599元/平方米封顶,楼层任选。

此举意味着长沙开始有个别楼盘房价回到9年前,引发当地业界部分人士对楼市的担忧。

无独有偶。位于长沙市芙蓉区的世茂璀璨风华项目由精装改毛坯销售,住宅单价10010元/平方米起。要知道,3年前,该项目带精装(约2000元/平方米)销售,住宅单价16500元/平方米。如今改成毛坯后,相当于便宜了近6000元/平方米。

“精装改毛坯销售,去化速度能加快,这是开发商的市场选择。”长沙洋湖某楼盘营销人士刘小姐称,以价走量是当地开发商不得不面对的现实,通过降单价、压缩户型面积,开发商从而降低总价减少购房客户负担。

近年来,长沙市为提升住宅品质、拉动市场复苏,推出了一系列新规住宅产品,提高了得房率和产品的性价比,受到购房者欢迎。

数据显示,今年1~7月,长沙市内五区推出新规项目近30个,产品去化率保持在75%以上,部分项目出现“日光”。

在大部分新规产品畅销的同时,诸如前述尚东湾、世茂璀璨风华等旧规产品,尤其是长沙二手房市场却在承压。

有数据表明,长沙二手房与新房的成交均价的价差,已从去年同期的1200元/平方米左右,扩大到目前约4600元/平方米。价差在扩大的同时,当前长沙二手房的成交量也在下滑。

当地市场人士认为,当前楼市需要稳定预期、提升信心,进而刺激需求。

截至目前,长沙市的长沙县、望城区、浏阳市、宁乡市均已出台各种购房补贴政策措施刺激楼市需求,但内五区在落实楼市“湘十条”“长十条”方面动作缓慢。(赵春林)