近日，深圳南山区招商街道的重点城市更新项目，原联合饼干厂旧改迎来重大进展。

8月7日，深圳市规划和自然资源局正式批复项目备案名为“后海玺家园”，标志着这一备受瞩目的旧改工程步入新阶段。据悉，该项目已于全面动工开挖。

项目由深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司主导，备案名“后海玺家园”更凸显其定位高端，有业内观点预测未来或与周边二手房形成价格倒挂优势，为市场注入新活力。

联合饼干厂更新单元自2019年7月列入《深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》，最初是由恒大操盘，但受恒大债务危机影响，项目一度搁浅，历经波折。

2022年，招商蛇口接手并成立合资公司，推动项目重生；

2025年2月，深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司中标成为原联合饼干厂城市更新单元开发主体；6月，该项目建设用地批复的通告对外发布。

值得一提的是，项目集体资产交易、实施主体确认用时均创深圳同类型项目最快纪录。

规划调整中显示，容积率从原草案的8.9降至6.5，取消约2.9万平方米的人才住房和保障性住房，可售住宅面积增加43.39%（约2.68万平方米），同时优化建筑布局以减少对周边社区影响，彰显了开发方对品质的追求。

根据项目规划细节，用地面积为33111.3平方米，拆除用地面积31710.4平方米，开发建设用地面积15091.6平方米（含零星用地61.5平方米），规划容积98754平方米，其中住宅88449平方米、商业2100平方米（含母婴室6平方米），公共配套设施8205平方米。此外，项目配套教育设施用地14581.9平方米和公园绿地3423平方米（分A-01-02和A-01-03地块），确保社区生活品质。

“后海玺家园”位于后海大道以西、工业七路以北，距地铁2号线海月站仅约580米，周边商圈成熟，包括海岸城购物中心、深圳湾体育中心和深圳湾公园，教育配套完善，毗邻育才舒曼艺术学校、深圳市育才三中等名校，医疗和休闲资源丰富，生活便利性极高。

如今，项目备案名“后海玺家园”，是否意味着项目将延续招商蛇口豪宅基因？随着工程推进，这一旧改标杆获将为南山城市更新增添典范，拭目以待。