凤凰网风财讯：8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》提出包括“调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷、完善个人住房房产税”等在内的楼市政策。

其中“调减住房限购政策”主要提出，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

“优化住房公积金政策”包括提高个人住房公积金贷款额度；支持提取住房公积金支付购房首付款；支持住房公积金“又提又贷”。

上海楼市新政还优化了调整商业性个人住房贷款利率定价机制，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

此外，上海对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。

上海楼市政策“放大招”，8月25日，A股房地产板块整体呈现上涨趋势，多只龙头股表现强劲，部分个股涨幅超过5%。

其中万科A（000002.SZ）涨幅一度达9.76%；荣盛发展（002146.SZ）涨幅接近10%；万通发展（000246.SZ）以9.99%的涨幅位列第一，形成3连板。其他如招商蛇口（001979.SZ）、金地集团（600383.SH）等也表现不俗。

H股房地产板块整体波动较小，多数个股表现平淡，但个别企业仍出现较大幅度波动。例如港誉智慧城市服务（0265.HK）大涨10.23%；*ST金科（000656.SZ）微幅上扬。此外，越秀地产（0123.HK）上涨6.72%，盈大地产（0242.HK）上涨4.11%，表现相对活跃。

国金证券分析师认为，受到流动性、政策预期以及市场情绪推动，房地产板块出现上涨。随着居民存款向非银金融机构转移，存款利率下行和股市赚钱效应可能继续刺激“存款搬家”现象，房地产板块还将流进增量资金。