市场周期：2025年8月18日至8月24日

出品时间：2025年8月25日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（8月18日至8月24日），北京新房住宅网签量有所下降，二手房住宅网签量持续提升。具体来看，新房住宅网签套数环比下降9.34%，二手房住宅环比上涨9.31%。

政策方面，北京发布政策汛期受灾职工可提公积金修房租房；楼盘方面，黄衫木店双子紫京宸园、璞樾规划方案公示；土地市场方面，门头沟一宗住宅地块挂牌预申请。

数据端：

本周（8月18日至8月24日）北京市场新建商品房网签1596套，环比上涨10.22%；面积约11.57万平方米，环比下降21.9%。其中，新建商品房住宅网签738套，环比下降9.34%；成交面积约8.59万平方米，环比下降10.98%。单日网签方面，8月20日最高，新建商品房住宅网签套数为161套。

2025年8月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年8月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（8月18日至8月24日）累计网签3760套，环比上涨7.92%；面积约34.06万平方米，环比上涨9.22%。其中，二手房住宅网签3369套，环比上涨9.31%；成交面积约31.78万平方米，环比上涨11.5%。

2025年8月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年8月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

李强：采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势

据新华社，国务院总理李强8月18日主持召开国务院第九次全体会议。李强强调，要进一步提升宏观政策实施效能，深入评估政策实施情况，增强政策针对性有效性，及时回应市场关切，稳定市场预期。采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。

8月LPR报价保持不变

8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。二者均与上期持平。

北京政策

北京：汛期受灾职工可提公积金修房租房

8月18日，北京住房公积金管理中心发布《关于对受2025年汛情影响的缴存职工给予阶段性支持的通知》，为受2025年汛情影响的缴存职工开辟绿色通道。即日起至11月30日，两类受灾职工可享特殊帮扶：自有住房受损造成生活困难的，可提取公积金账户余额用于应急维修；住房暂时无法居住的职工，备案租房后可按实际租金每月提取公积金。

具体来看，受汛情影响的缴存职工，因修缮受损自有住房造成生活困难的，由所在乡镇政府、街道办事处等相关部门核定修缮资金额，经公积金中心核实无误后可一次性提取本人账户内住房公积金余额，最高不超过修缮资金额，若账户余额不足的按照实际余额扣除10元计算。

楼盘端：

中建智地·紫京宸园规划方案公示

8月18日，北京市规自委公示了《朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-03地块R2二类居住用地项目方案》，该地块所在项目为中建智地操盘打造的紫京宸园。

该项目总用地面积54279.042㎡，总建筑面积214275.51㎡，地上建筑面积141425.51㎡，其中住宅部分面积140303.51㎡，共规划15栋住宅楼，层高3.1 - 3.4米，共计815户，可容纳近2000人居住。据悉，该项目户型从125/130㎡起步，涵盖145㎡、168㎡、230㎡、270㎡，顶层有400平空中平墅，并可实现私人订制。从效果图看外立面采用双拼色石材、金色铝板、玻璃幕墙组合。

朝青板块璞樾项目规划公示

8月19日，北京市规自委公示了《朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02地块R2二类居住用地、A334托幼用地项目方案》，该地块为金茂＋越秀联合打造的璞樾项目。

该项目占地约3公顷，总建面约11.68万平方米，其中地上建面约7.85万平方米，住宅建面约7.75万平方米，容积率2.6，共规划9栋7-25F住宅楼，共424户，套均建面约183㎡，层高约3.15-3.3米。据悉，该项目户型面积段预计为150/187/194/225/247/250㎡，150㎡和194㎡为主力户型。

昌平北四村0077等地块案名出炉

8月19日，位于昌平区北四村板块的0077、60088地块案名曝光：国誉星城。

该项目共规划了15栋9-18F洋房、小高层，共772户，住宅总建面约7.86万㎡，户均建面约102㎡，面积段预计在90-120㎡之间。该地块于6月5日由越秀+北京城建+未来科学城+贝好家联合体以底价23.95亿元竞得。

土地端：

门头沟0006地块挂牌预申请

8月22日，北京市门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0006地块挂牌预申请，预申请受理时间自2025年8月22日起至2025年9月22日下午17:00。

该宗地土地面积20364.37㎡，规划建筑规模40728.74㎡，R2二类居住用地，容积率2.0，建筑高度45米。起拍价格9.57亿元。该地块位于门头沟永定镇，地铁S1号线四道桥地铁站南侧，周边新房有峯范北京、金茂长安悦、龙湖北辰揽境及1站外的长安华曦府等。

证件端：

8月18日至8月24日，北京仅1盘取得预售证，该项目为亦序佳苑（招商序），涉及6栋楼306套房源，准许销售总面积约33879.48㎡。