凤凰网房产“楼市快讯”报道：进入8月以来，北京通州多个楼盘迎来规划调整。先是8月6日位于八里桥板块的招商朝棠揽阅东区调规，北投云帆汀澜紧随其后，在8月12日同样进行了调规。值得注意的是，与朝棠揽阅仅仅调整了户型不同，北投云帆汀澜的规划调整，涉及总体布局、户型、立面配套、技术经济指标等多个方面，堪称一场“大手术”。

北投云帆汀澜的开发企业为北京北投宏象房地产开发有限公司，通过股权穿透可以发现，该公司背后的实际掌控者为北投置业——北京城市副中心投资建设集团有限公司全资子公司。

如今的房地产市场，讲究的是“兵贵神速”。以同样位于通州的招商·朝棠揽阅和中国铁建·花语璟云为例，这两个项目均在今年4月拿地，分别于今年7月和8月进行了首次开盘。从拿地到开盘，仅用了3-4个月。

反观北投云帆汀澜，尽管背靠北投置业这棵“大树”，但推盘节奏不能不说是“龟速”。

2023年6月20日，北投置业以25.9亿元底价竞得北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块，成交楼面价约2.57万元/平方米。拿地15个月后取得规划许可证，19个月后（2025年1月26日）项目西区（6003地块项目）才获取预售许可证。截至目前，由于获证房源尚为进行正式开盘，该项目的网签仍然为零，东区（6004地块项目）至今尚未取证。

北投云帆汀澜的规划调整，是产品落后于市场需求的必然动作。公告显示，北投云帆汀澜是根据建设单位申请和北京市“好房子”政策，进一步优化调整了设计方案。

调规后的北投云帆汀澜，的确增加了不少“好房子”元素。无论户型赠送面积有所增加，还是社区内设置了邻里共享空间，产品确实较之前有了很大提升。但实际上，在当下北京市场中，这些配置已是标配。换言之，即便调规后的北投云帆汀澜，在产品“卷”到爆的通州，仍然没有优势可言。

北投云帆汀澜何时进行首开，网签数据何时破零？我们拭目以待。