什么是穿越市场周期的“硬通货”？

过去五年，广州房地产市场经历了从高峰到调整的完整周期，而真正能穿越市场周期只有足够硬核的全能产品。在这样的背景下，每一个新盘的亮相，都无疑面临一场严峻的市场大考。

而嘉悦云启，尚未面世便已掀起热议浪潮，成为市场瞩目的焦点。

在我看来，嘉悦云启“未开先火”绝非偶然，它不仅作为嘉禾望岗站地铁上盖的超核枢纽TOD，从诞生起就手握“地段王牌”——距地铁嘉禾望岗站仅约50米，无缝衔接多维交通，成熟配套触手可及。更以“六边形战士”的全能姿态，将教育、商业、景观等配套一一拉满。而在当前广州楼市“户型拼刺刀”的激励竞争中，嘉悦云启凭借“看完就不想走”的超核户型精准触达客户痛点。

那这个盘的户型凭什么非看不可！

“真正户户朝南”，广东人偏爱的全南向户型

要知道，广东人对南向那可是有着一种执着的偏爱，南向的房子采光好、通风佳，住着舒服。

市面上南向户型并不在少数，但真正能做到户户朝南的项目少之又少。多数户型会把南向采光倾斜给客厅和主卧，次卧往往只能接受间接光照，甚至沦为白天开灯的暗房。

比如嘉禾片区在售新盘中仅国贸云上主打全南向，但仍难实现“开间全南向”。新世界云耀虽南北对流，但次卧多朝北。周边二手房中，南向户型同样稀缺，可谓一房难求。

嘉悦云启真正实现“全户型朝南 四至五开间采光”，客厅、卧室沿南向一字排开，阳台同步南向延伸，真正让每个房间都能平等沐浴阳光。更值得关注的是，该项目在户型设计中嵌入了堪称“宜居密码”：高达0.56的高窗地比，这一数字远高于市场常规水平，极大提升了室内采光效率和整体舒适度。

01/建面约83/84㎡3房

LDK、南北通透、四开间朝南

建面约83/84㎡三房，第一眼看过去就有惊喜！在80 ㎡有限的面积段，嘉悦云启就做到了南北通透，LDK一体化，四开间朝南。

别人拼3开间朝南，它直接让客厅 三间卧室一字排开朝南（四开间全南）。这种“阳光均沾”的设计，在同面积段里实属少见。

将厨房、餐厅、客厅打通成LDK空间，全家人各忙各的却不脱节的互动感，正是年轻小家庭最吃的“细节杀”，愣是做出了“大平层”的通透感。加上南北通透的buff，造出穿堂风通道，营造健康节能的居住空间。

83㎡

84㎡

02/建面约99㎡3 1房

IMAX宽景阳台、LDK洄游灵感宽厅、270°环幕全景舱

作为约83/84㎡户型的“强化进阶版”，在南北通透、四开间朝南的基础上，建面约99㎡户型直接把“阳光 互动”的优势拉满，同样的四开间朝南，阳台更大，视野更开阔，站在IMAX观景阳台，滨水绿轴的粼粼波光与小区园林的层叠绿意能同时收入眼底。

将LDK升级成洄游动线， 1灵动空间可与客厅打通，秒变家庭与好友的欢乐聚场。

更妙的是，270°环幕全景舱，将主卧升级为“私人观景台”，这种把风景搬进卧室的体验，在同面积段里堪称降维打击。市场上同面积段的主卧，多是“单窗朝南”的常规操作，视野常被隔壁楼栋遮挡，甚至摆张梳妆台都得借客厅的光。

03/建面约109㎡4房

南北双厅、800库空间、极致单边布局

这个户型将超级实用 超级采光都拉满了，这设计真的戳中广东人的心。

广东人爱南向客厅，更怕餐厅暗沉沉 —— 这里的“客厅朝南 餐厅朝北”设计，正是老广讲究的“厅堂要有光、有面子”。

独立玄关配赠送的800库空间，简直是收纳强迫症的福音。全家人的鞋子、孩子的玩具车、换季的行李箱，通通能藏起来，进门第一眼永远整整齐齐。

作为纯单边位户型，它彻底告别了中间户的暗房尴尬，四开间朝南，三间卧室带开阔视野，更确保了宽阔的楼距与静谧的私密性，再也不用忍受和邻居阳台对视的尴尬。

这种“私人化场景”的细分，比单纯的大更能打动客户。这种“空间的实用主义”的设计思路，或许更能经受市场的长期检验。

04/建面约126㎡4 1房

800库收纳、PLUS舒适五房、主卧270°巨幕景观面

很多大户型为了显气派，把客厅做宽却浪费面积。但嘉悦云启的建面约126㎡户型的设计，实际体验感相当于市面上140㎡以上的大户型，恰恰击中了改善客群“一步到位”的核心诉求。

126㎡户型叠加了超级景观的优势，不仅住得舒适、亮堂，更住得有“排场”。

进门第一观感，是客厅很大，整体开间做到了约6.2米宽，而且同样是LDK格局。入户玄关同样设有800库收纳，让阳台成为“纯景观私享空间”。

项目将 1空间也并入了公区，延展出来一个“第三厅”，当然它更可以作为独立房间使用，能根据家庭需求变成长辈的茶室、孩子的钢琴房，甚至是家庭影院，可根据家庭需要成为各种畅想空间形式，让改善家庭不必为“偶尔的需求”妥协空间。

值得一提的超级景观，是堪比总统套房的主卧，270°巨幕景观面的体验堪称“降维打击”，全尺寸三面采光，阳光洒满衣帽间，让女主人每日的对镜梳妆，都成为一场与自然相拥的享受。

从建面约83-126㎡三至四房，嘉悦云启的户型没玩太多花哨概念，只是把广州人最实在的居住需求：阳光、灵活、整洁、体面，拆解成可触摸、可体验的空间细节，难怪刚流出户型图就被问爆了。

举步即繁华，“满配全能王”，超配生活越级享受

换作一般项目，有高品质配套 领先产品

加上白云中轴 真地铁上盖的地段优势，已经能躺赢

但越秀贝好家·嘉悦云启偏要做“超配选手”

地铁通勤不必多说，作为实打实的地铁上盖，距离嘉禾望岗站仅约50米

教育配套更是“近在眼前”，项目配建6班幼儿园和54班学校

商业版图更显硬核，云门、广州首家山姆会员旗舰店（预计2027年开业）就在旁边

除了外部配套，内部园林的设计更是「卷」出了新高度！

业主从地铁站出来，穿过滨河生态景观带，坐电梯来到抬高层内的全景定制入户花园，再经浮岛风雨连廊，最终抵达入定制花园入户。

园区打造超级浮岛聚场，如未来列车乐园、浮岛草坪、卡路里全时休闲活力带和浮岛会客厅，赋能全龄生活新想象。

在白云中轴的核心地段

这样一个“产品能打、配套能打、地段能打”的全能选手

无疑是白云购房者的“必看TOP1”

据说还会有隐藏户型

9月样板间开放之前，不妨先到营销中心一探究竟