凤凰网风财讯报道 “强者愈强”的格局在2025年的房企竞争中越发显著。中指研究院数据显示，2025上半年，TOP50企业已占据百强销售额的85.5%，尤其TOP10的销售额占比达到48.7%，且较2024年进一步提升0.5个百分点。

头部企业市场份额持续提升，也意味着第一梯队的竞争依然激烈，业绩含金量越来越高。今年1-6月的销售额数据中，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口4家超千亿的房企，相邻差距已经缩小至200亿左右。例如，今年中期保利发展销售金额约1451.71亿元、中海地产销售合约额1201.5亿元，都稳定处于行业领先位置。

利润方面，头部房企则略有强弱之差。例如华润置地、中海地产在2025年上半年分别实现核心归母净利润100亿元、87.8亿元，均远高于第三名(25.8亿元)及后序列房企。

甚至期内中海地产一家的净利润，已经超过TOP10其余房企的总和(截至8月27日，除去华润置地，以及未公布中期财报的招商蛇口、亏损的万科)。净利润“断崖式”领先，也构成了当前华润置地和中海地产“利润双雄”的格局。

中国海外发展董事局主席颜建国指出，2025年上半年的经营业绩展现了公司面对下行挑战稳中求进，取得了行业领导地位。未来公司还将以「三个推动力」增强竞争优势，保持稳健可持续的高质量发展。

夯实基本面，加码产品力

头部竞争中海锁定“稳”字决

2025年上半年，房地产市场持续下行，房企竞争愈发激烈。在这样的格局下，如何做到“稳”？知名地产专家丁祖昱认为，首先应该夯实基本面。当前头部房企普遍在融资、投资、产品、品牌等多方面塑造了不同程度的核心竞争力，下半场行情中巩固既有优势尤其重要。

例如中海地产就将公司业务稳定、财务健康放在了基本位。也是由此，公司2025年上半年实现营业收入832.2亿元‌，同比增长3.7%，其中开发业务实现1201.5亿元销售额，商业物业收入实现35.4亿元，一线城市项目占比提升至47%，多类业务均稳定发展。

财务方面，截至今年6月30日，中海地产在手现金1,089.6亿元，同比进一步增加，占总资产12.1%，充裕的资金释放出强劲动能。加之期内集团的平均融资成本仅2.9%，处于行业最低区间，分销行政费用合计占收入3.8%，费效比行业领先，意味着中海地产“释放动能”的成本低、效率高，能更显著激发业绩。

与此同时，中海地产的发展“安全壁垒”保持高位。期末公司剔除预收款资产负债率45.7%，净借贷比率为28.4%，现金短债比4.9倍，在行业中保持优质水平。中海地产也是行业唯一获两家国际评级机构给予A-级评级的内房上市公司，无形中为业务发展打造了独特的“护城河”。

当前，房企发展的基本面还离不开“产品力”三个字。中海作为“好房子”的先行者，上半年率先发布「中海好房子 Living OS 系统」构建空间智慧生态平台，进一步加码产品力，也对北京万吉玖序、上海云邸玖章等首批「中海好房子」的开售起到显著推动作用，量价兼得。

光大证券分析师庄晓波指出，中海地产信用优势显著、财务保持稳健，围绕好房子提升产品力，高能级豪宅项目贡献突出。看好公司提升市占率和高端住宅发展的竞争力，维持买入评级。

聚焦主流、打造标杆

投资王“进”取未来空间

作为上半年的“投资王”，中海地产海给市场带来了足够的对“未来格局”的想象空间。

数据显示，今年1-7月中海地产新增获取22幅地块，权益购地金额550.1亿元，投资规模位列行业第一。其中，四个一线城市及香港权益购地金额占比 64%，尤其在北京、上海今年中海地产新增权益购地金额约289.4亿元。截至目前，中海的一线和强二线城市土储占比86%，这为公司提升在核心城市的市场占有率、销售及利润贡献，尤其进一步巩固提升在北京、上海市场的领导地位，起到至关重要的作用。

因为就目前来看，一二线重点城市给中海地产的规模和利润带来了显著推动。今年上半年中海地产1,201.5亿元的合约销售金额中，香港及北上广深五个城市贡献了556.4亿元，占集团系列公司（不含中海宏洋）合约销售额53.7%。其中，北京单城销售额就达304.5亿元，香港、上海、广州、深圳销售额也超50亿元。

据悉，下半年中海地产海外多个位于一线城市的重点项目入市，包括北京树村项目、北京西黄村项目、深圳后海项目、深圳大运项目、上海普陀项目等，公司全年销售增长可期。

基于「主流城市、主流地段、主流产品」的投资成果，中海地产的商业发展也体现出韧性和发展性。例如中海新近开业的北京中海大吉巷项目，开业出租率达96%，开业首日客流超20万人次，成为首都核心区域城市更新示范样本。

颜建国指出，当前政策部署更加贴近市场，房地产市场止跌回稳态势逐渐巩固，重点一二线城市加力实施城中村和危旧房改造，将进一步带动增量需求。各地推进“好房子”建设，更多核心地段优质项目投放市场，将刺激消费者入市。

“相信公司贴近政策推动力，利用市场推动力，提升公司高质量发展的推动力，能够进一步塑造竞争优势，在市场调整中保持行业领先地位。”颜建国表示，中海地产也将凭借雄厚的资金实力，以及全产业链、全业态投资运营能力优势，强聚焦一线城市提升竞争优势。公司首个商业公募 REITs 发行工作正在有序推进，相信 REITs 平台的创设，将为公司厚实的商业资产价值释放提供更大的空间。

（凤凰网王婷婷/文）