凤凰网风财讯报道 今年上半年楼市延续止跌企稳的弱复苏走势。当前行情对产品力提出了更高要求，也给予了直观反馈。

CRIC监测全国重点城市开盘去化和成交数据显示，“好房子”领涨全国。广州、成都、郑州、南京、厦门等样本城市各月的认购量TOP5项目，普遍是产品力较强的四代宅和新规项目，此类项目去化率也普遍大于当地平均值。

这种现象在房企业绩报中也有所体现。以招商蛇口为例，该司2025年上半年营业收入增长至514.85亿元，其中开发业务占比87.38%贡献收入450.63亿元，仍是主力；并且主要由于开发业务项目结转毛利率同比上升，期内公司归母净利润同比上升2.18%至14.48亿元。与此同时，今年1-6月招商蛇口累计实现签约面积335万平方米，签约销售金额889亿元，其中十大核心城市的业绩贡献占比70%，同比提升4个百分点。

这些主要的一二线城市不仅是招商蛇口的投资重点，也是升级产品力、建设好房子的要地。据悉，在诸多标杆项目上招商蛇口已经落地“招商好房子技术体系”，将468项技术（其中高于国家标准及行业标准规定和要求有448项）施用于产细节品；将国内首创的《招商蛇口好房子品质标准》作用于品控方面等，以打造出高水平的“好房子”。

也是受到产品力、品牌认可度等方面推动，今年上半年招商蛇口在全国12个城市进入当地流量销售金额TOP5，其中上海、深圳、西安、南京、长沙、徐州、南通、郑州进入TOP3，合肥、成都、重庆、温州进入TOP5。

招商蛇口表示，上半年市场整体延续修复态势，在政策持续持续下，预计房地产止跌回稳还是大有可为，需要打造“好房子”、构建新模式，立足长远去发展。

推出多项“好房子”独创

招商蛇口夯实开发底盘

开发业务依然是房地产企业的底盘。

在今年上半年的房地产开发竞技中，招商蛇口在规模上排名市场第四位，期内还获取了16宗地块，总计容建面约167万平方米，其中一线城市的投资占总投资额的48%。这预示着，招商蛇口未来几乎能稳定在行业销售规模的头部阵营。并且由于资源投放聚焦强心城市，公司的收入与利润率能够有所保障。

据悉，招商蛇口还在全力提升营销管理精细度，进一步确保项目的收益空间，并强化项目的存货去化力度。数据显示，今年上半年招商蛇口的首开项目货值去化率同比提升4个百分点，持销项目货值去化率同比提升6个百分点。

同时，为深耕城市、深化发展空间，招商蛇口将“好房子”建设提到了战略重点高度。

例如，创新研发了“住宅人居系统”，涵盖了社区入口、景观主轴、户内功能、精装标准、智慧社区等十大功能模块。为打造全域安全、极致便捷的社区生活，招商蛇口还将“智慧通行、智慧安全、智慧设施、智慧服务”落地成为社区特色。

今年8月，招商蛇口在北京举办《招商蛇口好房子品质标准》专家评审会，经过行业资深专家的严格质询与评议，该标准顺利通过评审并获专家组高度评价。该企业标准更是在“好房子品控”方面实现了国内首创，达到行业领先水平。

实际上，自2025年起招商蛇口就推出了“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务”7大维度，28个场景模块，485项技术的「招商蛇口好房子」技术体系及企业品质标准，构建“智慧安全的品质之家、自然和谐的美学之家、友邻相伴的长情之家”三大价值主张，走在了建设新时代高品质好房子的前列。

在克而瑞2025上半年“中国好房子”测评中，招商旗下的上海康定壹拾玖、成都锦城序、北京招商序均进入综合TOP20榜单，另有4个项目分别进入“安全性能”“舒适宜居”“绿色低碳”“社区环境”单项榜单。

得益于好房子建设水平，招商蛇口的代建业务也得到显著发展。2025年上半年新增41个代建项目，新增代建管理面积482万平方米，新进驻北京、上海、徐州、佛山等城市，其中多个项目成为当地现象级红盘。

知名地产专家丁祖昱认为，随着房产行业逐渐的回稳调整，高端改善市场已成为当前房企的必争之地。近年招商蛇口更是产品全面开花，堪称“卷王”，以玺、序系等拳头产品系巩固市场地位的同时，深入“好房子”建设的细节，在产品、交付、服务等多方面修炼，提升核心竞争力，最终才得以给市场带来惊喜。

加码资产运营与服务

招商蛇口“多元业务”构筑转型基本面

当房地产市场从增量市场迈向存量和增量并重的格局，提升资产运营能力，对于房企而言同样重要，保利、华润、万科、绿城等企业均把经营性业务放在了空前重要的发展位置。招商蛇口在围绕“开发业务、资产运营、物业服务”积极践行三个转变后，资产经营性业务也显露出强劲增势。

数据显示，2025年上半年，招商蛇口管理范围内全口径资产运营收入36.6亿元，同比上涨4.1%，EBITDA实现19亿元，同比上涨0.4%。

其中“集中商业”在营项目50个，总经营建筑面积约309万平方米，在建及筹开项目总经营建筑面积约206万平方米，期内贡献了9.4亿元收入，开业三年以上项目出租率91%。

产业园项目在今年上半年则拓展至32个（在营主要项目），总经营建筑面积约282万平方米，在建及筹备项目规划经营建筑面积约60万平方米。报告期末，招商蛇口产业园业务运营收入实现6.4亿元,新增杭州及无锡2个轻资产管理,持续优化轻资产运营模式。

公寓业务方面，报告期内该项业务贡献了6.5亿元运营收入，目前招商蛇口在19个城市，经营房源总数超4万间，建设期项目规划建筑面积55万平方米，开业1年以上精品公寓报告期末出租率达92%。

写字楼、酒店作为招商蛇口经营已久的业务，在今年上半年分别实现运营收入6.0亿元、5.1亿元，新增多个标杆项目。此外，招商蛇口的会展业务规模持续扩大，旗下4大场馆上半年共计举办展览381万平方米；招商邮轮业务在上半年累计服务旅客206万人次。

招商积余作为招商旗下物业上市公司，在今年上半年则实现了91亿元营业收入，较上年增长16%；归母净利润4.74亿元，较上年增长8.9%，期内在管项目2370个，管理面积达3.68亿平方米。

招商蛇口表示，在房地产新发展阶段，公司也积极构建新模式，在稳住开发业务底盘的同时，抓好资产经营提升实现多元化盘活，培育物业服务增长极，并伺机通过公募REITs推动存量资产价值释放，形成“开发-运营-资本化-再投资”的资本循环闭环，打造高效产业生态圈，以短中期经营安全筑牢中长期转型之基。

(凤凰网王婷婷/文)