8月的深圳楼市呈现“冰火两重天”格局。新房市场受供应锐减与政策观望情绪影响，成交持续低迷；二手房方面网签数据下滑，但因高性价比房源放量及股市资金回流，二手实时成交量环比增21.8%。

新房：供应“急刹车”，去化压力增加

1、 供应量锐减

据深圳住建局数据，8月全市新房批售套数仅3216套，环比降49.8%。其中住宅批售3040套，较7月的5398套锐减43.7%。光明区以1371套供应量成为主力，龙岗、宝安、龙华零星补货，区域分化加剧。业内观点指出，7月集中推盘后房企节奏放缓，叠加政策预期，导致供应端“踩刹车”。

2、新房成交3309套，龙岗区成主力

网签方面，据深圳贝壳研究院统计，8月深圳新房成交3309套，环比下降12.3%；其中住宅成交2130套，环比下降20%。8月新房住宅网签2130套，环比下降20%。龙岗（442套）、宝安（402套）、龙华（363套）扛起成交主力。

楼盘方面，乐有家分析显示，8月新房市场整体较为冷淡，热度相对较高的为保利臻誉府，中建鹏宸云筑，下半旬股市暴涨，政策预期增强，带动南山翰熙典居，中海云启源境等改善红盘热度提升。9月新世界香蜜四季家园豪宅，加上光明、龙岗等多个热点刚需盘入市，可重点关注。

3、 库存积压至10.1个月

深圳住建局数据显示，截至8月末，全市新房住宅可售房源达32293套，去化周期延长至10.1个月。深圳贝壳研究院指出：“由于新增供应增加，但新房成交表现乏力，住宅库存与去化周期再次上升。”

二手房：网签回落VS实时升温，业主让利空间扩大

1. 全市成交网签下降，实时增长

贝壳数据显示，8月二手住宅网签成交4175套，环比下降10.3%。但实时成交量却环比大涨21.8%。“一降一升”背后有两大推力：

首先是高性价比房源集中入市，吸引刚需及改善客群出手；其次，股市回暖带动资金回流，部分投资者套现置业。

2. 价格微跌，议价空间破8%

8月份深圳二手房成交均价环比微降0.6%至52662元/㎡。深圳贝壳研究院监测发现，业主信心走弱导致议价率扩大至8.6%（新增挂牌均价环比跌2.3%）。

3. 区域冷热分化

坪山以1.9%的环比增幅成为唯一正增长区域；光明（-25.9%）、龙华（-22.1%）跌幅居前。房源成交周期延长至202天，反映市场仍以“慢消化”为主基调。

随着传统旺季到来，新政预期与房企冲刺动作或激活新房市场；二手房若延续当前实时成交热度，网签数据有望企稳回升。业内观点分析：“库存高压与购房者信心修复仍需时间。”