市场周期：2025年8月25日至8月31日

出品时间：2025年9月1日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（8月25日至8月31日），北京新房、二手房住宅网签量均有所提升。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨10.16%，二手房住宅环比上涨4.6%。

政策方面，《关于推动城市高质量发展的意见》发布，未来将加快构建房地产发展新模式；楼盘方面，朝棠揽阅二期盛大开盘，海淀宝山双子地块规划方案公示；土地市场方面，懋源拿下顺义区薛大人庄地块，太阳宫一宗住宅用地正式挂牌。

数据端：

本周（8月25日至8月31日）北京市场新建商品房网签1803套，环比上涨12.97%；面积约14.52万平方米，环比上涨25.55%。其中，新建商品房住宅网签813套，环比上涨10.16%；成交面积约10.6万平方米，环比上涨23.47%。单日网签方面，8月29日最高，新建商品房住宅网签套数为163套。

2025年8月第五周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年8月第五周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（8月25日至8月31日）累计网签3944套，环比上涨4.89%；面积约34.06万平方米，环比上涨0.01%。其中，二手房住宅网签3524套，环比上涨4.6%；成交面积约31.91万平方米，环比上涨0.41%。

2025年8月第五周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年8月第五周北京二手房住宅/二手房网签面积

整体来看，北京8月新房住宅网签数据环比、同比均有所微降；二手房住宅网签数据环比微涨，同比微降。

2023年1月-2025年8月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数

具体来看，北京8月新建商品房共成交6624套，网签面积约54.09万平方米。新建商品房住宅成交总套数为3135套，环比微降0.45%，同比下降40.94%；网签面积约37.88万平方米。

二手房累计成交15007套，网签面积约132.87万平方米。其中二手房住宅成交总套数为13331套，环比上涨5.58%，同比下降7.19%；网签面积约122.88万平方米。

北京楼市8月网签数据详表

政策端：

全国政策

两部门印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》

8月26日，住房城乡建设部、中国人民银行印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》，《办法》自2025年9月1日起施行。

《办法》指出，为了预防洗钱和恐怖融资（统称洗钱）活动，遏制洗钱及相关犯罪，加强和规范房地产从业机构反洗钱和反恐怖融资（统称反洗钱）工作，根据《中华人民共和国反洗钱法》、《中华人民共和国反恐怖主义法》等法律法规，制定本办法。

中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见

8月28日，据新华社，中共中央、国务院发布关于推动城市高质量发展的意见。其中提到，在培育壮大城市发展新动能中，要激活城市存量资源潜力。

营造高品质城市生活空间方面，系统推进“好房子”和完整社区建设。

加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。实施物业服务质量提升行动。稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。持续推动城镇老旧小区改造。坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，建设创新型产业社区、商务社区，科学制定实施城市更新专项规划，一体化推进城市体检和城市更新，创造宜业、宜居、宜乐、宜游的良好城市环境，促进产城融合、职住平衡，因地制宜发展保障性住房。

北京政策

北京新版公园条例修订草案征求意见

8月25日，《北京市公园条例（修订草案征求意见稿）》开始在首都之窗网站公开征求意见。相比2003年起实施的旧版条例，新版条例草案在不少细节上进行调整，以回应市民游客日常游园常遭遇的“新老问题”。

具体来看，帐篷、自行车能不能进公园，公园噪声如何管控，商拍活动能不能在公园进行等问题，新版条例草案都给出更明确的答案。意见征求将持续至2025年9月20日。

楼盘端：

海淀宝山金隅地块规划公示

8月26日，海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD-1412-0017地块二类城镇住宅用地项目方案公示。

该项目拟建设内容为住宅及居住配套设施，总建筑面积约93544.817平方米。根据总平图显示，该项目规划13栋6-11F洋房，共474户，套均面积约120平方米，面积段预计为105/128/145平方米。

海淀宝山中建壹品地块规划公示

8月29日，海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块(二期)项目HD00-1214-0016地块二类城镇住宅用地项目方案公示。

该项目拟建设内容为住宅及居住配套设施，总建筑面积约80144.575平方米。根据总平图显示，该项目规划11栋7-11F纯洋房，总户数约414户。主力户型为90-100㎡三居、120㎡四居，以及少量140-180㎡产品。

朝棠揽阅二期正式开盘

8月30日，位于通州八里桥板块的朝棠揽阅二期正式开盘。此次新房源加推共上新132套，开盘去化超120套，去化率95%。

值得注意的是，本次加推房源，位于项目东地块，采用纯正南北布局，园林分布及楼栋采光优势显著，且更加靠近地铁口。此次推售房源，集中于建面约69-89㎡三居产品。

土地端：

懋源10.3亿元拿下顺义区薛大人庄地块

8月26日，北京土地市场迎来一场土地出让活动。本次土拍涉及1宗住宅用地，即顺义区薛大人庄村剩余1、2号地块土地一级开发项目SY00-0025-6017地块。截止挂牌时间结束，该地块仅获1家房企报名，最终由懋源地产以10.3亿元底价摘得，楼面价约2.8万元/㎡。

该地块编号为京土储挂（顺）[2025]025号，位于顺义区天竺镇，土地规模23000.1平方米，规划建筑规模36800.16平方米，容积率1.6，建筑高度40米，绿地率30%。

朝阳区太阳宫一宗住宅用地正式挂牌

8月29日，据北京市规划和自然资源委员会发布公告显示，北京市朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块正式挂牌，用地性质为二类城镇住宅用地。

挂牌文件显示，该地块编号为京土储挂（朝）[2025] 029号，位于朝阳区太阳宫乡，土地规模19446.8平方米，规划建筑规模50561.68平方米（住宅部分面积43161.68平方米，商业部分面积7400平方米），容积率2.6，建筑高度80米，绿地率30%，起始价31亿元。预计住宅起始楼面价67880元/平方米，商业起始楼面价23000元/平方米。

证件端：

8月25日至8月31日，北京3盘取得预售证，分贝为朝棠雅苑（二期）（招商朝棠揽阅二期）、源颂苑（中海长安源境二期）以及新燕都家园（霄云路8号），涉及576套房源，准许销售总面积约106946.52㎡。