“万柳的墙、西宸的缸、建发的门”

北京地产圈这句广为流传的顺口溜

勾勒出不同时代豪宅最鲜明的符号

如今

随着建发·海晏大门实景的正式落地

关于“门”的传说，有了新的篇章

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这道门背后，不仅是建发房产对标顶奢的野心，更是一份被市场热度佐证的成绩单：

6-8月，以网签总金额55.76亿元的成绩位列全市第一；

8月份，以网签总金额7.28亿元的成绩位列海淀第一。

要知道，它的套均总价达3000万，单价站稳13.5万/㎡，部分房源更是达17.8万/㎡——这样的“高门槛”下，6-8月仍交出55.76亿元的网签成绩，稳稳拿下北京新房市场的顶豪销冠。

这份成绩的分量，早已超越数字本身：它印证的是海淀清河20年稀缺地脉的价值，是建发王府中式产品力对塔尖人群的吸引力，更说明当“好地段”遇上“好产品”，便能在竞争激烈的豪宅市场里，走出独属于自己的强势行情。而这，仅仅是建发・海晏改写北京豪宅格局的开始。

01 万亿GDP之地二十年终迎新盘

建发·海晏的底气，首先来自于其无可复制的黄金区位——中国·海淀·清河

向北，是百度、快手等互联网大厂聚集的中关村软件园；向南衔接高校与研究所密集的学院路五道口，同时，拟建腾讯总部和东升科技园三期亦落于此；向西则是圆明园、颐和园组成的"三山五园"文化圈；向东可达望京，这里汇集了美团、阿里等一众大厂——清河周边俨然形成环绕式产业与资源矩阵。

不过，清河新房市场长期“断供”，多年无新盘入市。上一次新盘高光时刻是2005年：华润以51%溢价率拿下清河毛纺厂地块，其打造的清河橡树湾十几年间房价从8000元/平米涨至最高14万元/平米，足见板块新房的稀缺与价值。

而距当年地块出让已近20年，惜“地”如金的海淀终于在清河推出两宗地块。建发房产以90.404亿竞得0030地块，由此打造的建发・海晏，也成了今年北京市场被受瞩目的重磅项目。

02 在清河畔再造一座当代颐和园

在北京海淀的土地上，水，始终是书写历史的墨汁。

南侧，清河如一条碧玉镶金的腰带蜿蜒流淌——这条曾滋养三山五园、见证皇家园林盛世的千年水系，如今正浸润着一座当代王府的诞生。

这一次，建发以一场造园的“文艺复兴”，回应这片土地的召唤——并非复刻古典，而是以当代大师匠意，重译颐和园的山水密码。

站在百米外，“四进三园十八景” 的诗意画轴已悄然铺展，每一处景致都藏着与皇家园林的隔空对话。

一进 “紫气东来”：王府规制的归家礼序

巍峨的颐和园东宫门化作建发·海晏的大门。八檩抱厦双檐元宝殿的规制下，大门与两侧八字墙绵延展开，像把《乾隆万寿图》里的皇家门庭从画中“请”了出来，“五间三启”的王府最高规制，如今成了迎接你归家的第一重敬意。

走近时，奥运奖牌大师张铁成以玉雕门钹重现的“金镶玉”工艺，搭配双奥书法家郭宝庆题写的“建发・海晏”牌匾，无需多言，便成了海淀塔尖圈层“一眼即懂”的文化暗号。

二进四季庭院：藏于细节的美好祈愿

穿过大门，二进四季庭院藏着温润心意。院中如意峰以颐和园海棠如意石为蓝本，将“如意吉祥”的美好祈愿与“海棠兴旺”的家族期许揉合在一起，每一道纹路都藏着对生活的真挚祝福。

三进四季长廊：浓缩时光的景致画卷

行至三进，约72.8米的四季长廊映入眼帘，虽不及颐和园 728 米彩画长廊那般绵长，却以细腻笔触，勾勒出四季更迭的轮廓。

四进中庭谐趣园：四季常绿的园林灵魂

而四进的中庭谐趣园，堪称园林的灵魂所在。西高东低的地势，垒石成山，五层叠水潺潺而下，与锦鲤池相映成趣。尤为精妙的是，园里铺设了冬季电伴热设备，哪怕外界冰天雪地，这里的锦鲤仍自在游弋，将生命的灵动与坚韧，凝于一方天地。

从清河的千年水脉到颐和园的皇家文脉，从大师匠造的门庭到四季流转的园景，建发・海晏从未止步于“造一座房子”，而是以园林为媒介，让海淀土地上的历史与诗意，在当代生活里重新生长。

03 一次对产品主义的极致表达

如果说，建发·海晏的园林与门庭奠定了其王府气度，那么建发・海晏的产品力，便藏在室内空间的每一处“为居住而生”的设计里。从空间尺度的突破到材质细节的定制，从智能科技的融入到实用功能的坚守，它正用产品主义的较真，重新定义“好房子”的内涵。

空间演绎：奢阔尺度重塑生活格局

建发・海晏深谙真正的“好房子”，从不会让空间成为居住的束缚，约3.2 米-3.6米的层高，为室内空间注入开阔气场。这份尺度不仅让整体视野更通透，更能包容吊灯、吊顶等装饰设计，避免压抑感；搭配旭格系统窗“四玻两腔一夹胶 超白玻”的配置——既保障隔音保温性能，又让光线最大程度涌入室内，让“通透、敞亮、实用”的空间体验，成为日常居住的底色。

细节定制：藏于全屋的奢侈质感

全屋更藏着无数“定制级”惊喜：玄关地面的海棠纹拼花；芬迪白、烟雨江南等奢石打造的背景墙；高定雀眼木饰面；甚至入户门把手都有四种选择——绿宝石奢石款温润如玉，另有景泰蓝三色版本由APEC国礼大师李佩卿亲手设计；连女主人美容仓的专属设计，都让“私人定制”不再是噱头，而是落到日常的细腻。

科技赋能：兼顾智能与静谧的生活

科技的温度，同样为“好房子”加分。全屋华为智家系统，将安全、健康的未来生活搬进日常；而“邸外、天地、门牖、邻里、卧榻”五重静音系统，更是把“安静”这件事做到极致。

从尺度到细节，从材质到科技，建发・海晏做到了每一寸空间都以产品主义为标尺，用“不将就”的态度回答“人如何更好地居住”这一问题。

我想，真正的好房子，就是既要撑得起王府的气度，更要装得下生活的烟火，这正是海晏超越普通豪宅、成为海淀塔尖之选的核心底气。