进入8月，上海楼市延续淡季氛围，成交与供应两端持续乏力，市场分化格局进一步加剧。

据佑威房地产研究中心监测数据，8月上海新建商品住宅成交面积为37.65万平方米，环比减少 9.55%，交易量延续下行趋势。

供应端同样表现疲软，当月仅有21个新建商品住宅项目入市，累计推出2352套房源，总供应面积31.3万平方米，市场整体活跃度降温明显。

在这样的淡市背景下，新房市场的分化愈发显著：热门项目依旧保持较高去化效率，而部分楼盘则陷入成交冷清的境地。

Part.1

2盘网签率超80%

从网签数据来看，8月新房网签速度较 6、7月明显放缓，截至9月1日，当月开盘项目中尚无网签率超过90%的案例。

即便如此，仍有部分项目表现亮眼。例如，上海壹号院于8月23日开盘，推出66套房源，开盘当日即实现100%去化，截至9月1日网签率达89%；保利海上印于8月26日入市，推出168套高层房源，网签率同样达到89%。

浦东新杨思板块的翡雲悦府II期也表现不俗，8月28日加推64套公寓，开盘仅4天网签率便达 81%。

值得注意的是，8月共有8个项目认购率超过100%，但除上述三个网签率超80%的项目外，其余项目网签为：金茂璞元网签率76%、招商林屿湖畔73%、金茂棠前54%、保利天奕53%、康定壹拾玖40%，热度与去化效率呈现明显落差。

Part.2

9盘网签率不足10%

与热门项目形成鲜明对比的是，另有9个项目网签率不足10%，市场冷清面同样突出。从分布来看，除保利世博天悦和东苑古北悦公馆外，其余多位于外环外。

更有两个项目陷入 “零网签” 窘境：闵行金虹桥板块的东苑古北悦公馆8月5日开盘，推出99套建面约50-117平方米公寓，均价约91500元/平方米，因认购人数不足已取消摇号，至今网签仍为空白。

宝山杨行板块的四季隐秀8月28日入市，推出138套建面约139-143平方米叠墅，均价约63971元/平方米，尽管认购率达54%，但网签同样未破零。

针对网签率的显著分化，业内分析指出，网签数据虽存在一定滞后性，但仍可从侧面反映销售进展。热门项目通常网签迅速，如招商林屿湖畔开盘仅2天网签率即达73%；而网签缓慢的项目，往往去化不佳，甚至存在通过延长付款周期制造热销假象的行为，进一步加剧网签滞后。

上海中原地产市场分析师卢文䂀表示，8月是传统淡季，市场本身就在低位运行，但是8月初北京出台楼市新政策，提振了市场信心和改善预期。因此，上海也在期待楼市利好举措出台。最后一周，大家的期待得到兑现。原先观望情绪明显改善，外环外的一些项目来客来访量明显提升。并且政策出台后，几个楼盘的认筹均全部去化完毕。

可以说，政策效果立竿见影。当然，除了利好外环外的楼盘外，一些中高端改善产品也在信贷政策的利好推动下继续保持良好去化结果。结合市场各方表现来看，今年传统销售季的成色有保障。