普陀真如地价纪录再度被刷新！

刚刚，普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块正式开拍。凭借优越的地理位置，该地块共吸引上海城建、中海和招商三家竞买人参与竞拍。经过68轮激烈竞价，最终由上海城建以总价52.4亿元成功竞得，成交楼面价达79324元/平方米，溢价率为12.79%。

这一成交楼面价已超越今年第六批次土拍中中海摘得的真如翠谷一期地块（即普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03地块）。当时，中海以65.25亿元竞得该地块，溢价率14.17%，成交楼板价为5.88万元/平方米，住宅可售部分楼板价约7.6万元/平方米。

值得一提的是，真如翠谷一期地块此前也曾吸引两家竞买人报名，除最终得主中海外，另一家正是本次成功拿地的上海城建。因此，上海城建此次强势竞得A03B-04、A03B-05地块，并不出乎市场意料。

上海城建，上海本地国企，是上海隧道工程股份有限公司的全资子公司，曾开发过古北瑞仕花园、金桥瑞仕花园、大宁瑞仕花园、长风瑞仕璟庭、瑞仕云曜璟庭、瑞仕半岛璟庭等项目。

出让资料显示，本次成交地块由两个子地块组成，总出让面积2.64万平方米，总建筑面积6.6万平方米，起始总价46.46亿元，起始楼板价为7.03万元/平方米。

从区位来看，该地块位于真如城市副中心的核心区域，目前正以“全新规划、整体开发”的定位推进城市更新。子地块紧邻河道与公共绿地，生态条件优越；步行800米范围内可达在建的20号线真华路站，以及真如地铁站周边的成熟商业集群，生活便利性正在快速提升。

此外，该地块要求装修标准不低于5000元/平方米，且未设置中小套型占比限制，同时采用保障房货币化配建方式，省去了配建保障房的约束，这也为开发商在产品设计方面提供了更大的灵活空间。