近日，由第一太平戴维斯主办的“全球布局·空间致胜——全球科技领军企业的不动产策略与空间规划设计分享会”在中国华润大厦圆满举行。

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿，第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人、高级董事罗志文，福斯特与合伙人事务所合伙人钱震，穆氏建筑设计总监陆政宜等出席活动，围绕科技企业全球化进程中面临的不动产挑战与机遇展开了深入交流，共探深圳不动产市场的前沿动态与发展趋势。本次活动汇聚了众多来自国际和国内头部科技企业的不动产管理、设施管理领域代表、行政总监及企业高管，共同探讨科技企业在全球扩张过程中不动产策略与空间规划的核心议题。

活动伊始，第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿为会议致辞。他指出，深圳作为中国科技创新的重要策源地，写字楼市场展现出强劲的韧性与活力。随着科技企业不断扩张与升级，其对办公空间的需求正从传统的成本控制转向战略型资源布局。吴睿进一步强调：“对于科技企业而言，不动产的职能已发生根本性转变。我们观察到，顶尖的科技企业不再将不动产视为单纯的成本中心。相反，它正迅速演变为一个至关重要的战略资产，能够赋能业务增长、激发组织创新、塑造卓越品牌形象，并成为吸引与保留顶尖人才的关键砝码。”

解码万亿美元市值企业的全球不动产棋局

会上，第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人、高级董事罗志文以《万亿美元市值全球科技龙头不动产优势策略构建》为题带来专题分享。他基于对多家万亿级市值科技巨头的深度研究，系统解构其全球不动产策略的底层逻辑与架构，揭秘顶尖科技企业如何通过全球资产布局优化运营效率、增强企业韧性。

罗志文指出，万亿美元科技巨头的成功并非偶然，其不动产策略核心在于通过“区域核心+弹性网络”的不动产布局，平衡集中化管理与本地化敏捷需求，不动产已成为支持其业务连续性和规模效应的关键基础设施。他表示：“这些企业通常在全球核心科创枢纽设立总部基地或研发中心，承担研发、品牌展示和战略定力的功能。同时，围绕这些锚点，通过灵活的租赁、联合办公或项目合作等方式，构建一个广泛且富有弹性的网络化办公点，以快速响应区域市场增长、特定项目需求或吸纳当地最优质的人才资源。”

他强调：“这种模式的精髓在于，实现控制权与灵活性的完美平衡。使得战略核心资产保障了长期稳定与控制力，而弹性网络则提供了应对市场不确定性的敏捷性。最终目标是让全球不动产组合成为一个高效、韧性强且智能化的运营平台，无缝支撑其全球业务的快速扩张与迭代，驱动业务增长。”

建筑与空间的互动设计与平衡的地标实践

随后，来自国际知名建筑事务所福斯特与合伙人事务所的合伙人钱震带来极为精彩的深度案例剖析。他以大疆位于深圳的全球总部“天空之城”为蓝图，生动阐述了超高层建筑如何通过与使用者、环境和文化的深度互动，使地标建筑升华为一个能够激发创新、体现企业灵魂的生动载体。

钱震先生分享道：“‘天空之城’的建筑设计核心是‘悬浮’。这不仅是一个视觉上的挑战，更是一种将空间设计与建筑设计相融合的实践。我们将核心功能箱体悬挂于巨大的箱式框架之下，释放出无柱的、可灵活布置的办公空间。以这种‘结构美学’的手法向大疆追求极致工程与创新的精神致敬。”

他进一步揭示了设计背后的深层思考：真正的挑战和成就在于平衡了地标性与功能性，在创造震撼视觉的同时，确保每一个空间都为研发、测试、协作等特定工作流程服务；同时运用全球领先的可持续技术呼应现代建筑对环保与节能的要求，平衡了人与空间的情感连接。通过空中花园、贯穿双塔的天桥，为身在其中工作的人们能够享受到自然光与空气。借此，大疆“天空之城“旨在创造一个能激发灵感、促进交流的社区。如今，这座建筑本身，已成为大疆品牌最有力的实体宣言。

以人为本驱动空间成为创新的催化剂

穆氏建筑设计（M Moser Associates）总监陆政宜在题为《创新驱动下的空间再造：全球科技企业的办公策略与实践》的演讲中，从空间设计角度出发，结合多个国际案例，系统阐述物理环境如何激发创新、促进协作并传递企业文化。

陆政宜指出：“未来的办公空间已超越单纯的美学和功能范畴，进入体验与生态营造的新阶段。空间不止是容器，更是创新的催化剂。”近年来，穆氏为客户打造的不再是一个个孤立的办公位或会议室，而是构建一个能够激发协作与创新的生态系统。他表示：“设计的关键在于为使用者提供丰富的场景选择权。从安静的专注舱到开放的头脑风暴区，从非正式的咖啡角落到模拟客厅的休闲区等等，让员工可以根据工作需求，自由选择适合自己的办公空间。”

陆政宜还在分享中提到了一个核心观点，他认为：“空间是行为的脚本。优秀的空间能潜移默化地塑造企业文化、改变员工行为模式、激发创造力。它必须能够讲述企业的故事，反映其价值观。” 企业不动产团队应更早、更深入地参与企业战略对话，与设计及顾问团队协同，将不动产打造为提升员工幸福感与生产力的战略工具。

业界精英共议企业不动产的价值蜕变

在随后圆桌对话环节中，罗志文担任嘉宾主持，与福斯特与合伙人事务所合伙人钱震、穆氏建筑设计总监陆政宜及全球半导体龙头亚太区企业不动产负责人围绕《从成本中心到增长引擎：不动产如何真正成为科技企业的竞争优势？》这一话题展开深度对话，共同探讨不动产价值重塑的路径、挑战与未来展望。

钱震分享道：“将外部结构推至建筑外围，既可以形成独特的建筑外观语言，同时使得内部办公空间无柱化，最大限度地释放内部空间的灵活性，以适应未来办公空间的变动与挑战。”

陆政宜指出：“未来办公空间将同时服务于‘碳基生命’与‘硅基智能’。真正成功的空间，不仅要融合，更要激发人与技术的协同力量。”

随着科技企业不动产部门逐步从后台走向战略前台，未来，企业可以通过数据驱动决策、空间体验优化和可持续运营，让企业不动产直接贡献于组织效能的提升与业务目标的实现。

本次“全球布局·空间致胜”主题分享会，不仅带来了一场高浓度的思想盛宴，也为业界精英与专家搭建了高质量的交流平台。第一太平戴维斯深圳商业楼宇部团队凭借其深厚的市场洞察、广泛的全球网络与卓越的顾问能力，彰显了其在商业地产领域，尤其是科技企业不动产这一垂直领域的专业实力、创新智慧与服务能力，向业界展示充分展示了融合国际视野的创新解决方案与卓越服务范本。

作为全球领先的房地产服务商，第一太平戴维斯始终以深度市场洞察和持续创新能力，助力客户在瞬息万变的环境中实现可持续增长。深圳作为粤港澳大湾区的科创引擎，正持续释放产业集聚与全球化发展的巨大潜力。未来，第一太平戴维斯将继续发挥“全球网络+本地深耕”的协同优势，紧密追踪市场前沿趋势，提供覆盖写字楼、商业、零售、专业估值等多元业态的全方位专业服务。