又一家房企首次进入上海市场。

今天上午，七批次闵行区MHC10402单元24A-06A地块正式开拍。经过激烈竞争，长江精工成功击败闽房和象屿两家国企，以总价5.46亿元竞得该地块，溢价率11.19%，成交楼面价为36649元/平方米。

值得关注的是，此次拿地不仅是长江精工首度落子上海，更是一次“跨界”之举。公开资料显示，长江精工钢结构（集团）股份有限公司成立于1999年，是一家集国际、国内大型钢结构建筑设计、研发、制造、施工与销售于一体的大型上市集团公司，已连续六年位居全国钢结构行业榜首。

作为中国钢结构领域的领军企业，长江精工在超高层建筑、大跨度空间结构等方面技术实力突出，曾参与建设北京奥运“鸟巢”、沙特国王塔等多个全球性地标项目。

出让信息显示，该地块出让面积9321平方米，容积率1.6，计容建筑面积约1.49万平方米，起始总价4.91亿元，起始楼板价约为3.3万元/平方米。1.6的容积率搭配50米建筑限高，未来有望推出低密度的叠加或联排产品。此外，30%的中小套型比例和3000元/平方米的装修标准，也显示出该地块更倾向于满足区域改善型需求。

从区位来看，地块位于5号线颛桥站西南侧，步行约一公里即可抵达地铁站。北侧与东侧均临河，周边小环境较为宜居，东侧紧邻华发四季半岛项目。

市场方面，颛桥板块住宅用地供应一直较为稀缺。最近一次土地出让发生在今年6月，保利发展以31.4亿元竞得君莲地块，成交楼板价3.88万元/平方米，溢价率达12.95%。

新房方面，颛桥地铁口的颛桥紫薇花园，去年收官的价格约6.99万/平；华发四季半岛2022年开盘均价6.4万。