9月5日深夜，深圳楼市再次迎来松绑。

深圳市住建局、中国人民银行深圳市中心支行联合发布房地产新政，在购房资格、企业购房限制、房贷利率三方面打出组合拳，自9月6日起正式施行。

根据新政，非深户即便未缴满1年社保或个税，也可在罗湖、龙岗等多个区域限购2套住房；盐田、大鹏新区完全取消购房资格审核；企业购房限制大幅放宽，非核心区域无需资格审核；房贷利率不再区分首套与二套，由银行自主定价。

今年6月，广州宣布全面取消限购、限售、限价，8月北京、上海也优化调整了楼市政策，至此，一线城市均完成了新一轮松绑。

9月6日上午，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者分析称，深圳的政策力度比京沪更大，外围区域退出限购略超预期。

“吸引外地人群购房”

每经记者注意到，此次新政最显著的变化是对购房资格和套数实行分区差异化调整，将深圳楼市划分为多个梯度区域，放松力度从核心区向外围逐步加大。

具体来看，在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明等区域，深圳户籍居民家庭，或非深户但在购房前连续缴纳1年以上社保或个税的家庭，购买商品住房不限套数，彻底打破此前的套数限制。

即便是未满足1年社保或个税要求的非深户家庭，也可在上述区域购买2套住房，这一政策对灵活就业人群、短期来深发展者更为友好。

而在此次新政之后，盐田区和大鹏新区成为“完全放开区”，新政明确不再审核任何购房资格，无论户籍、社保状态如何，均可直接购房，意味着这两个区域彻底退出限购行列。

此外，成年单身人士购房政策同步调整，新政实施后将按照居民家庭标准执行限购政策，消除了此前单身人士与家庭在购房套数上的差异。

李宇嘉提到，新政将罗湖纳入非核心城区放松范围，且远郊区完全退出限购，限购区域仅收缩至福田、南山和宝安新安街道，范围大幅缩小，政策力度超过京沪。

“此次退出限购，一方面看好未来需求，即经过前期充分调整，部分人群认为价格已经触底或进入探底阶段；另一方面可以吸引外地人群购房。当然，也可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉分析称。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，与去年仅放松社保要求、仍限1套的政策相比，此次非核心区域“不限套数”的调整，将更有效释放改善型和多套购房需求。

预计外围区域交易量大增

除个人购房政策外，新政对企业购房限制的放宽和房贷利率机制的调整，同样成为激活市场的重要抓手。

在企业购房方面，新政明确企事业单位因生产经营需要可在全市范围内购买商品住房，但实行“核心区有条件、非核心区全放开”原则。

新政提到，在福田、南山、宝安新安街道购房，需满足企业设立满1年、累计缴纳税款100万元、员工人数10人及以上三个条件。

而在其他区域购房，则无需审核资格，彻底放开限制。

对比政策前后，核心区企业从“无购房资格”变为“有条件准入”，非核心区则取消了此前的年限、税款、员工数量限制，大大降低了企业购房门槛。

严跃进分析称，龙华、龙岗、光明等区域企业密集，员工住房需求旺盛，企业购房限制的放开将直接转化为实际购房需求，尤其对新房去化形成支撑。

李宇嘉则认为，此举旨在鼓励企业扎根深圳，同时为住房市场释放增量，缓解当前市场低迷态势。

房贷利率也将迎来重要调整。各银行不再区分首套与二套住房，可根据市场利率定价自律机制、自身经营状况及客户风险，自主确定每笔商业性个人住房贷款的利率。

此前，深圳首套房贷利率为LPR-45BP，二套为LPR-5BP，调整后二套利率理论上可降低40个基点。

在李宇嘉看来，深圳房价经过4年多调整，部分区域商业公寓及二手房价格已腰斩，300万元以下二手房交易占比近三成，叠加限购、限贷放松，刚需入场门槛大幅降低。

严跃进则预测，在“金九银十”窗口期，新政将推动外围区域交易量环比增长超40%，其中30%来自新增套数需求，为深圳楼市止跌回稳注入关键动力。