市场周期：2025年9月1日至9月7日

出品时间：2025年9月8日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（9月1日至9月7日），北京新房、二手房住宅网签量全面下滑。具体来看，新房住宅网签套数环比下降30.14%，二手房住宅环比下降25.74%。

政策方面，央行为保持银行体系流动性充裕开展10000亿元买断式逆回购操作；楼盘方面，北京城建·国誉颂举办“新知与远见”沙龙，中建智地·紫京宸园举办产品发布盛典；土地市场方面，北京第七轮拟供住宅用地清单出炉，丰台岳各庄、朝阳呼家楼2宗地成交。

数据端：

本周（9月1日至9月7日）北京市场新建商品房网签1983套，环比上涨9.98%；面积约15.79万平方米，环比上涨8.75%。其中，新建商品房住宅网签568套，环比下降30.14%；成交面积约6.98万平方米，环比下降34.16%。单日网签方面，9月5日最高，新建商品房住宅网签套数为160套。

2025年9月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年9月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（9月1日至9月7日）累计网签2964套，环比下降24.85%；面积约26.4万平方米，环比下降22.5%。其中，二手房住宅网签2617套，环比下降25.74%；成交面积约24.19万平方米，环比下降24.21%。

2025年9月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年9月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

央行开展10000亿元买断式逆回购操作

9月5日，央行为保持银行体系流动性充裕开展10000亿元买断式逆回购操作。业内人士表示，央行此举相当于本月3个月期买断式逆回购等量续作。而9月份还有3000亿6个月期买断式逆回购到期，预计届时央行还会开展一次6个月期买断式操作。

住建部：高质量编制“十五五”住房城乡建设立法规划

9月5日，住房城乡建设部近日召开2025年部机关法治工作会议，会议指出，法治是国家治理体系和治理能力的重要依托，是促进住房城乡建设事业高质量发展的重要支撑，是进一步全面深化改革的重要保障。

会议强调，高质量编制“十五五”住房城乡建设立法规划。要找准方位，深刻领悟党中央关于住房城乡建设决策部署的战略意图，充分掌握地方、行业发展实际、人民群众的急难愁盼问题，对需要哪些法律制度来支撑，哪些该立、改、废、释，做到心中有数。

北京政策

北京经开区上半年GDP增速12.3%

9月4日，北京市人民政府新闻办公室举行了“一把手发布·京华巡礼”系列主题新闻发布会。会议信息显示，北京经开区（也称北京亦庄）近五年来GDP年均增长9.6%，今年上半年增速达12.3%，增速居国家级头部经开区第一。

有关数据显示，近五年来，北京经开区GDP年均增长9.6%，总量突破3600亿元，今年上半年更是保持了12.3%的高增长态势，增速位列国家级头部经开区第一，对全市经济增长贡献率超过15%。

楼盘端：

北京城建·国誉颂举办“新知与远见”沙龙

9月7日，由北京城建・国誉颂与凤凰网房产联合主办的《新知与远见——城市空间格局变化下，个人资产配置最优方案》主题沙龙，在北京城建·国誉颂 CLUB SONG 会所重磅开启。

本次沙龙汇聚政企、学界、市场领域的权威嘉宾，从政策、规划、市场、产品等多维度，拆解新政下的资产配置逻辑，解读城市副中心的发展潜力，提供更具指导性的置业参考。

中建智地·紫京宸园举办发布盛典

9月5日，中建智地好房子暨紫京宸园产品发布盛典举行。此外，紫京宸园营销中心也已对外开放，并设有建面约172㎡样板间。据悉，营销中心开放首日当日到访量达到1200+。

该项目为中建智地在北京落地的第三座“宸园”，共规划15栋住宅楼，层高3.1 - 3.4米，共计815户，可容纳近2000人居住。据悉，该项目户型从125/130㎡起步，涵盖145㎡、168㎡、230㎡、270㎡，顶层有400平空中平墅，并可实现私人订制。

土地端：

北京第七轮拟供住宅用地清单出炉

9月3日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了“2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单”，共涉及8宗地，土地面积约27公顷，建筑规模约63万平方米，上述用地拟于近期供应。

本轮推出的地块全部位于轨道交通站点周边市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，核心区1宗（东城区）、中心城区2宗（朝阳区）、副中心及平原多点地区5宗（通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区各1宗）。

丰台岳各庄、朝阳呼家楼2宗地成交

9月5日，北京土地市场迎来9月首场土地出让。本次土拍涉及2宗住宅用地，包括丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块和朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块。

截止挂牌时间结束，丰台岳各庄DC-L01地块吸引了城建发展+北京建工+住总金第联合体、厦门国贸报名，最终由城建发展+北京建工+住总金第联合体以29亿元底价摘得，住宅楼面价约5万元/㎡。朝阳呼家楼9001等地块仅获得首开1家房企报名，最终该地块由首开以4.46亿元底价摘得，综合楼面价约8.3万元/㎡。

大兴区西红门6038地块挂牌预申请

9月5日，大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块进入预申请阶段，起始价19.04亿元。受理时间自9月5日-10月9日下午17:00。

该地块为二类居住用地，占地27592.846㎡，规划建筑规模约63463.546㎡，容积率2.3，限高45米（局部60米）。从位置上来看，西红门6038地块处于南五环外，邻近规划地铁19号线二期西红门东站。

证件端：

9月1日至9月7日，北京仅1盘取得预售证，该项目为嘉棠云玺苑（嘉棠澐玺），涉及224套房源，准许销售总面积约24995.69㎡。