当“金九银十”的传统销售旺季如期而至，广州楼市正以一份出乎意料的数据答卷，展现出超乎预期的韧性。2025年1-8月，广州新建住宅价格累计上涨1.10%，涨幅较去年同期扩大0.80个百分点。数据的背后，是市场分化加剧和品质深化的有力体现。

为此，凤凰网房产推出【2025湾区好房】策划，聚焦房企匠心之道，打造品质好房展示平台和买房置业行动指南，为消费者在复杂的市场中辨别出“好房子”。

广州楼市全景扫描：分化与复苏并存

中指院数据显示，2025年1-8月广州楼市呈现出“量价齐升、区域分化”的典型特征。新建商品住宅市场累计成交面积445.4万㎡，同比增长3.5%；成交套数40430套，同比增长5.2%。

其中增城、番禺、白云等区域为广州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交201.22万㎡，占城市成交面积的 45.2%。

2025年1-8月广州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况

此外，成交面积同比增长的区域有越秀区、天河区、黄埔区等，同比分别增长77.3%、40.0%、20.4%；成交面积同比下降的区域有南沙区、从化区、荔湾区等，同比分别下降26.2%、19.2%、7.6%。

2025年(1-8月)广州住宅项目成交金额TOP 10层面，则包括保利天奕、保利天曜、华润置地长隆万博悦府、合景臻颐府、云湖御景花园（珠光云山壹号）等，成交均价由34664元/平至99916元/平，套均总价为383万元/套至2498万元/套。

2025年(1-8月)广州住宅项目成交金额TOP10

不难看出，这一数据反映了广州作为一线城市的人口吸附能力和住房需求的稳定性。然而，市场的分化态势同样明显，区域价格走势呈现“冰火两重天”。

越秀区、天河区等中心区域价格保持坚挺，其中越秀区同比上涨0.8%；而海珠区、番禺区、荔湾区等则出现回调，同比分别下跌21.4%、18.8%和17.4%。这种分化凸显出购房者对于稀缺资源和高品质住宅的追捧，以及对一般性产品的谨慎态度。

2025年1-8月广州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况

土地市场方面，则呈现出“量减价增”的特征。2025年1-8月，广州共推出住宅用地规划建筑面积152.04万㎡，同比下降46.63%；成交规划建筑面积113.53万㎡，同比下降15.31%。但成交楼面均价却同比大幅上涨45.53%，达到18212元/㎡；住宅用地出让金达206.76亿元，同比增长23.25%。这一现象表明开发商拿地更加谨慎，但对于核心优质地块的争夺依然激烈。

2025年1-8月广州住宅用地成交排行TOP 10（按成交楼面价）

品质时代：好房子的新标准

在市场分化加剧的背景下，“什么才是好房子”成为行业和购房者共同关注的核心议题。过去单纯追求面积和区位的购房理念正在被颠覆，产品力本身成为决定项目成败的关键因素。

从市场需求端看，这种转变同样明显。2025年1-8月，虽然广州全市成交面积仅增长3.5%，但高端住宅成交占比却显著提升。尤其是越秀区、天河区等核心区域的价格抗跌性，充分证明了市场对高品质住宅的认可和追捧。

房企也纷纷调整产品策略，从过去追求高速周转转向注重产品打磨和长期价值创造。这种转变既是对市场变化的响应，也是行业发展的必然趋势。只有在产品力上不断突破和创新，才能在日益激烈的市场竞争中赢得客户青睐。

基于 2025 年 1-8 月市场表现和品质评估，凤凰网房产精选广州楼市的重点发展区域与典范项目，鉴赏其在产品营造、社区配套、生活场景等方面如何诠释新时代好房标准。

长隆万博

产城融合的都市生活样本

作为番禺区的核心商务区，长隆万博板块经过多年发展已成熟完善，商业配套、交通网络、产业集聚均达到较高水平。近年来随着南大干线的全线贯通，万博与市中心区的联系更加便捷，区域价值进一步提升。

作为万博板块的明星项目，华润万博悦府定位为 “城市综合体中的品质住宅”， 是华润置地在广州的高端产品线。近日凭借1串15的成交火爆出圈，据了解，其为一位来自沈阳华润的业主，不远千里直飞广州，一人豪气拿下15套华润置地长隆万博悦府的单位，其中主要为215平的户型，覆盖部分小户型，总成交价超2亿元。

在产品打造上，华润万博悦府采用现代主义建筑风格，强调线条的简洁流畅和材质的质感呈现。住宅部分由 6 栋超高层组成，主力户型为 105-143㎡的三至四房，全部为两梯四户设计，保证了良好的私密性和居住舒适度。户型设计上，采用大面宽、短进深的格局，客厅开间最大达 5.2 米，搭配南向景观阳台，采光通风效果极佳。

而在长隆万博版块，由新世界中国与广州地铁双强联袂打造的耀胜新世界广场，亦是不得不提的项目之一，其傲踞广州地铁3和7号线双地铁上盖及佛莞城际交汇，毗邻长隆旅游度假区。其“双地铁&城际&文旅”的立体交通基因，拥有不可复制的先天优势。据了解，大湾区首座K11 Select购物艺术中心正式宣布将于2025年9月29日启幕，意味着大湾区首座K11 Select即将正式亮相。

据介绍，新世界耀胜尊府推出全新二期建面约88-132㎡胜景平层/大主套卧叠墅，主流产品价位涵盖450-750w价格区间。还有极少量245㎡星空墅，可谓全系产品空间灵活多变，空间的“高定”属性被推向极致。

白鹅潭

新旧交融的江景人居典范

白鹅潭作为广州重点打造的城市更新区域，正迎来价值重估的历史性机遇。随着城市规划的逐步落地和基础设施的不断完善，该区域已成为荔湾区乃至全市的发展热点。

新世界天馥作为区域标杆项目，诠释了“城市更新中的品质坚守”。作为新世界中国在白鹅潭深耕25年的迭代晋阶之作，新世界·天馥坐拥学、铁、商资源齐聚的醇熟生活圈，凭借优质配套与产品力再次荣膺荔湾区第二季度销冠。

户型设计上，在售76-139平的三至四房，既有南向面宽达16米的128方东南向江景大平层，满足改善客群对江景生活的高阶需求；也有88-98方稀缺江景三四房，百平内的望江户型设计友好降低了总价门槛，让首置客户也能轻松跻身 “江景生活圈”。

同为白鹅潭版块的江景红盘，新世界凯粤湾作为广州少有的亲融人文标杆，作为被官方机构、权威媒体等授奖200多项的“人文社区”，项目是名副其实的当代菁英理想人居。

其目前在售约123㎡楼王3+1房，客厅4.5米开间+4开间朝南+三面单边采光，每个房间都是“最好”的房间；约133㎡三面单边正四房，客厅宽度延展到4.5米的之外，拥有豪华三阳台，开窗尽赏千万级地标窗景。

作为荔湾的红盘之一，力诚榕城湾临近花地湾片区，紧挨花地河，是一座旧改大盘。凭借一线江景资源和低密度社区规划，成为追求品质生活购房者的首选。项目注重园林设计和社区营造，通过精心规划的公共空间和配套设施，为业主提供全方位的高品质生活体验。

其主打 86-165㎡的三至四房户型，瞄准刚需和首改客群。户型设计注重实用性和空间利用率，所有户型均做到明厨明卫，部分户型带有入户花园和景观阳台。项目采用精装修交付，配备知名品牌厨卫用具和智能化安防系统，为业主节省装修时间和成本。

天河智慧城

科创赋能的智慧生活社区

天河智慧城作为广州科技创新走廊的核心节点，汇聚了大量高新技术企业和人才，形成了独特的产城融合生态。区域购买力强劲且以高素质年轻人群为主，对住宅品质有较高要求且支付能力较强。

天河都荟凭借其在天河智慧城的核心区位和科创属性，成为科技精英的置业首选。其一期开售3个月就已基本清盘，推售的近300套房源，目前仅有约50套尚未网签。二期即将推售。

据介绍，二期将主推 72-142平的3至4 房产品，高层延续一期爆款面积段，户型保留 270° 转角屏、全南向采光、优质层高的优势；小高层楼栋则把一期 152平户型调整为 142-143 平。

南沙

湾心门户的宜居生活范本

作为粤港澳大湾区的几何中心，南沙的战略地位和长期价值不容忽视。随着湾区一体化进程的加速和交通基础设施的完善，南沙的区位优势将逐步转化为实际价值。

中铁建西派尊府凭借中国铁建品牌实力和综合开发能力，在南沙打造了标杆性高品质住宅项目。项目注重产品细节和工艺品质，在市场竞争中凭借过硬的产品力赢得客户认可。随着南沙配套的逐步成熟和人口的持续流入，项目价值有望得到进一步释放。

自2024年5月开卖以来，西派尊府迅速登顶广州南千万级豪宅排行榜。2025年，项目持续热销，充分印证其对湾区塔尖人群的强烈吸引力。西派尊府坚持“非纯粹大平层不开发”的准则，专为少数塔尖人群定制人生至境。打造建面约278-370㎡环幕大平层，以稀缺产品形态保障纯粹的高端居住氛围与圈层文化。

目前，3栋新品即将加推，主推建面约282-292㎡头排瞰江大平层，两梯两户设计。全新创意空间已面向部分内部VIP客户限时开放。

匠心筑家

湾区人居新标准的时代诠释

广州楼市的区域分化数据清晰表明，核心区位的资产价值愈发凸显。越秀区、天河区等传统中心城区，以及天河智慧城、万博等产业高地的成交增长，印证了 “地段价值论” 的持续生效，但内涵已从单纯的地理区位扩展为 “区位+产业+配套” 的综合价值体系。白鹅潭板块、长隆万博商务区，既占据城市核心区位，又享受产业升级和配套完善的多重红利。

广州楼市的数据背后，可以看出产品力取代投机性成为决定市场表现的关键因素。而“2025湾区好房”策划的推出，正是为了引导市场关注点回归产品本身，推动行业健康发展。通过聚焦房企匠心之道，诠释理想人居新标准，希望能够帮助购房者辨别真正价值，同时也激励开发商加大产品创新和品质提升力度。

在这个分化的市场里，真正的好房子永远稀缺，也永远值得追求。