出品 | 凤凰网房产

作者 | 王婷婷

近日，宗馥莉向多部门投诉举报杭州上城区法院，希望其尽快审理案件，再度引发广泛关注。从娃哈哈轰轰烈烈的巨额财产争夺战，到杉杉控股长子与遗孀的控制权博弈，不少富豪家族的内部矛盾已激化至空前程度，各类“财产争产案”正在全国多地上演。

9月8日，上海一起“百亿资产争夺案”就进入了关键期，上海市高级人民法院正式开庭审理上海豪宅标杆“紫园项目”背后公司上海嘉城兆业房地产有限公司（简称嘉城兆业）的股权和债权两起纠纷案。

嘉城兆业的创始人为高家仁，生于1948年，是改革开放后早一批（上世纪90年代）赴新加坡经商并回国投资的商人，涉足房地产、文化等诸多行业。达伟是高家仁的独子，出生于1972年，其母为高家仁第一任妻子。与达伟年纪相仿的胡兰是高家仁的第四任妻子，与高家仁在1997年于美国结婚。

凤凰网房产了解到，胡兰于2019年11月在嘉城兆业母公司和终极母公司（嘉城置地有限公司、新达国际有限公司，简称BVI公司）的注册地英属维尔京群岛的东加勒比最高法院(简称境外法院) 提起股权诉讼，并于2021年7月最终败诉，终审判决股权归属达伟方。

（境外法院终审判决书截图）

胡兰、高家仁一方分别于2020年9-10月及2021年3月期间，在上海一中院提起关于债权和股权的诉讼，获得了与境外法院相反的判决——判新达公司股权归胡兰所有，并以胡兰是公司实控人为由支持债权案“24%或4倍LPR高额借款利息”的诉求。由此，达伟向上海高院提起了上诉。

可见，围绕上海紫园超百亿资产的股权和借款，双方展开了旷日持久的“法律战”。不过据知情人透露，相关协议资料的真假、高家仁的真实意愿和自理能力等多方面信息都存在重要疑点，亟待高院审理。

事件：内斗牵动中外法院 上海百亿资产陷僵局

在上海，历来与檀宫并称为“紫·檀”的上海紫园，是佘山别墅区的奠基项目，也是“中国首个亿元别墅社区”，2003年已有别墅售价高达1.3亿。2025年8月4日第一太平戴维斯出具的估值报告显示，上海紫园200套现房（包括10套已网签别墅）的估值约109亿元，与2020年估值基本一致，上海紫园的保值能力可见一斑。

资料显示，作为上海紫园的开发商，嘉城兆业的股权归属在2021年7月22日由境外法院最终判给了高家仁的独子达伟。境外法院认定原告胡兰提交的《信托协议》存在系统性伪造的事实，判定胡兰败诉。

上海一中院的判决书则显示，胡兰2021年3月在该院依据同一份信托协议也提起了关于同一公司的股权诉讼。最终，上海一中院判决胡兰胜诉，结论与境外法院完全相反。

据悉，境外法院曾对胡兰下达了“禁诉令”，又因其违反禁令涉嫌恶意重复起诉，继而对其下达了“拘捕令”（即入境英属维尔京群岛将被拘捕）。

（境外法院拘捕令截图）

2024年12月，达伟正式向上海高院提起上诉，并于2025年9月的二审庭审中提交了诸项新证据。例如，关于新达公司的归属权，达伟曾于2019年5月9日作出唯一董事决议——对新达公司增发999股股份，且得到法律公证，达伟为增发配售999股股份的合法所有人。“即使依据所谓《信托协议》，胡兰也仅有权对新达公司的初始1股提出诉求，无权对增发的999股提出诉求，更不能被认定为新达公司的实控人。”

达伟进一步指出，“BVI公司股权归属是胡兰2019年主动在境外法院起诉，但面临败诉她又在中国境内重复起诉，是严重不诚信的诉讼行为，不应得到支持。且中国与英属维尔京群岛存在事实互惠关系，依据国际礼让互惠原则以及最高人民法院第 235号指导性案例，中国法院理应认可上述境外法院的判决，驳回胡兰的起诉。”

关于债权，资料显示，2020年高家仁及控制的乐道公司以《抵押合同》、《债权债务确认及还款协议》向嘉城兆业提起了总额约44亿元的债务诉讼，主张归还近11亿元借款本金，以及33亿元利息。其中，33亿元利息是以高达24%的“顶格”年化利率计息，远高于家族企业间常见的免息或低息融资惯例。

据悉，如果按照债权案前述两份协议执行，紫园别墅的抵债价格约2万/平（地上面积），远低于市场价（链家数据显示，紫园2025年在售二手房源单价约7万-12万/平）。依此计算，紫园未售的190套别墅仅能抵债19.46亿元，嘉城兆业还欠原告近24亿债务，同时还需补缴超40亿元的土地增值税、增值税、企业所得税。但公司此时已无现金和资产，将处于资不抵债的境地。

由于超额保全上海紫园的可售房产皆无法对外销售，嘉城公司的经营处于停滞状态；这场胶着的内斗，也让百亿资产陷入僵局，亟待上海高院的最终判决为事件带来转机。

（上海紫园别墅项目实景图）

知情人：公司是高家父子的心血，“反目成仇”很意外

“我加入公司近二十年了，一直跟随高总父子俩在中国内地发展业务，看到公司与上海紫园项目的一路发展。如今闹到这个地步，确实非常无奈。”嘉城兆业总经理杨和雄感叹道。

其向凤凰网房产透露，作为独子，达伟很早与父亲一起经营公司，2001年老高总创立嘉城兆业后，达伟亦担任公司董事，2013年起掌管了嘉城兆业母公司（为嘉城置地的唯一董事、新达公司的唯一股东和唯一董事）。

“高家仁与胡兰结婚后，一家人前期相处还算和睦。老高总在身体抱恙前做了完善的财产分配安排（即达伟负责并持有嘉城兆业及其母公司股权，胡兰将持有嘉城兆业之外的家族资产）。但2016年之后，随着高家仁年事渐高、做过重大手术后，其做出的许多涉及公司与家族成员的判断，与过往的商业逻辑大相径庭，胡兰一方还在股权和债权的诉讼中涉及伪造文件的行为。”

杨和雄直言，上海紫园既是高家父子的心血，也是上海高端房地产项目首屈一指的标杆，无论如何大家都希望在法院帮助下妥善解决有关问题，让公司回到正轨、紫园项目能够恢复入市。

业内：错过多轮豪宅行情 紫园未来莫测或影响营商情绪

围绕紫园开发公司的股权与债权争议已长达六年之久，熟悉上海豪宅市场人士告诉凤凰网房产，紫园起码错过了三波行情。就当前上海高端住宅成交坚挺但供应量也大的情况分析，紫园项目未来发展空间估计不及前几年。

但也有熟悉区域的中介人士认为，紫园在佘山国家旅游度假区，容积率仅0.2的庄园（带超大花园的产权）在2010年“限墅令”后已经绝迹。别墅本身也品质细节过硬，目前类似的世茂庄园均价超13万/平以上，佘山东紫园、上海晶园、月湖山庄等别墅的均价都在9万/平以上。所以，紫园如果能顺利入市，对于它的目标客群来说还是具有十足吸引力的。

“一切的前提都是紫园能恢复正常销售，这种标杆项目长期闲置是对稀缺资源的极大浪费。据我们所知，相关政府部门也很关注紫园，经常询问诉讼进展，也担心诉讼问题无法解决可能对周边的商业、经济产生更多负面影响。”上述市场人士表示。

有不愿具名的政法评论员指出，这类家族财产争夺案对相关企业的治理会产生重大影响，紫园能否恢复入市销售也对于佘山甚至整个上海高端别墅市场都有一定影响。所以，嘉城兆业能否恢复正常经营，不仅是一家企业、一个地产项目的问题，也是当地营商生态长期健康发展的问题，亟待法院给予公正判决。