观点网 首开股份最近风头正盛，于9月10日晚接连发布公告，在披露8月份销售及取得房地产项目情况简报的同时，还宣布向控股股东进行永续债权融资的关联交易。

8月份销售报告显示，首开股份2025年8月实现签约面积7.6万平方米；签约金额9.73亿元。

其中：公司及控股子公司共实现签约面积3.38万平方米（含地下车库等）,签约金额4.95亿元。公司合作项目共实现签约面积4.22万平方米（含地下车库等）,签约金额4.78亿元。

2025年1-8月，首开股份共实现签约面积85.23万平方米；签约金额131.52亿元。

业绩与拿地

值得注意的是，首开股份2025半年报告在业务介绍上更为全面。

如房地产开发业务方面，首开股份拟售、在售主要项目（含自持）148个，总建筑面积近4300万平方米，其中当期在建面积约680万平方米。京内主要项目69个，总规模约1560万平方米；京外片区已初步形成以主要城市为重心，深耕结合周边扩展的区域布局，主要项目79个，总建筑面积约2740万平方米。报告期内，房产销售结算收入175.78亿元。

物业经营方面，首开股份上半年物业租金9312.31万元，较期初增长36.3%。

此外，首开股份旗下“首开乐尚”长租公寓自有品牌，目前分布于北京、杭州、福州三地，开业数量11家，上市房源近7000套，期内出租率达到93%。

据此，2025年上半年，首开股份营业收入180.39亿元，较上年同期增加105.19%，归属于上市公司股东的净利润-18.39亿元，上年同期为-19.48亿元。营业收入增幅超过105%，净亏损也录得明显缩减。

值得注意的是，首开股份还在9月10日的月报中提及，自发布2025年7月销售简报以来，公司以4.46亿元竞得北京市朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地国有建设用地使用权，该地块土地面积5300平方米，规划建筑面积7588平方米。

据观点新媒体了解，该地块坐落于东三环核心区，与CBD核心区一路之隔。9001住宅地块是原来呼家楼南里19号楼及周边平房位置，9002地块则是呼家楼南里24号楼及周边平房位置，地块为朝阳区首开“1托4”城中村改造项目中的一部分，呼家楼地块也由首开激活并推动入市。因而，该地块花落首开，早已符合市场猜测。

具体来看，朝阳区首开“1托4”城中村改造项目用地位置涵盖三间房乡、双井街道、呼家楼街道、南磨房乡、高碑店等区域，规划用地性质为二类城镇住宅用地、社区综合服务设施用地、教育用地、铁路用地、防护绿地、道路等。

项目共有4宗居住用地，最终可能仅有1宗地块会转化为商品住宅用地上市交易，即此次首开拿下的呼家楼地块。其余3个地块或为回迁房项目。

本次拿地，也是首开在2023年7月之后时隔两年再次重返北京土地市场。

30亿永续债

9月10日，首开股份还发布向控股股东进行永续债权融资的关联交易公告。

首开股份表示，为满足公司生产经营发展的需要，董事会同意首开股份向控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司进行永续债权融资，总金额不超过30亿元，年化利率为5年期贷款市场报价利率（LPR） 40BP，LPR在每个付息期初进行调整，在永续债权存续期间内不进行利率跳升，具体期限及用途以双方签订合同为准。

30亿元永续债对于首开股份无疑将缓解一部分财务压力。

半年报显示，首开股份期末负债合计约1625.92亿元，较去年末1788.07亿元减少超过162亿元。其中一年内到期的非流动负债为186.25亿元，期末现金及现金等价物余额则为147.25亿元，尚未能完全覆盖一年内到期债务，30亿元永续债或将对其维持流动性起到关键作用。

一般而言，永续债作为一种长期融资工具，不计入资产负债表中的负债，有助于改善公司的财务报表，降低负债率。此外，永续债利率通常较低，且具有较长的存续期，有助于企业长期稳定融资。

据观点新媒体了解，过去12个月内，首开股份还获得控股股东提供18亿元借款续期、提供不超过40亿元借款额度、提供15亿元借款续期。

半年报还显示，于2025年6月30日，首开股份尚未使用的银行额度为1256.32亿元。

与此同时，引起关注的消息还有，首开股份旗下酒店引入智能机器人服务，以及通过旗下股权投资基金入股宇树科技，位列宇树科技第六大股东，持有其4.62%股权。

对此消息，首开股份9月11日发布公告表示，公司关注到有媒体报道公司控股子公司北京首开盈信投资管理有限公司（简称“盈信公司”）间接持有杭州宇树科技股份有限公司（简称“宇树科技”）股权。

盈信公司为首开股份持股比例为62.74%的控股子公司，截至2025年7月，盈信公司对金石成长股权投资（杭州）合伙企业（有限合伙）认缴出资3亿元，实缴出资1.8亿元。经了解，截至8月25日，该基金的认缴规模为460,963.95万元。

据此计算，盈信公司持有基金的认缴份额比例约为6.51%（上述比例随着基金实际运营的认缴规模变化而变化）。根据天眼查显示，基金持有宇树科技4.7683%股权。

按此计算，盈信公司间接持有的宇树科技股权比例约为0.3%，持股比例很低。