市场周期：2025年9月8日至9月14日

出品时间：2025年9月15日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（9月8日至9月14日），北京新房、二手房住宅网签量全面回升。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨4.4%，二手房住宅环比上涨26.4%。

政策方面，国务院发布关于全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案的批复；楼盘方面，保利嘉华天珺西区调整规划，北京璞樾营销中心正式开放；预售证方面，中建运河玖院等5个楼盘获取预售证。

数据端：

本周（9月8日至9月14日）北京市场新建商品房网签1699套，环比下降14.32%；面积约15.79万平方米，环比下降5.1%。其中，新建商品房住宅网签593套，环比上涨4.4%；成交面积约7.24万平方米，环比上涨3.66%。单日网签方面，9月11日最高，新建商品房住宅网签套数为134套。

2025年9月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年9月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（9月8日至9月14日）累计网签3712套，环比上涨25.24%；面积约32.21万平方米，环比上涨22.03%。其中，二手房住宅网签3308套，环比上涨26.4%；成交面积约29.79万平方米，环比上涨23.15%。

2025年9月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年9月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

自然资源部：鼓励采取市场化方式盘活存量闲置土地

9月11日，国务院发布关于全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案的批复（国函〔2025〕86号）。

批复显示，同意自即日起2年内开展北京城市副中心、苏南重点城市、杭甬温、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市等10个要素市场化配置综合改革试点。

央行：前八月住户部门中长期贷款增加1.08万亿元

9月12日，央行发布的《2025年8月金融统计数据报告》显示，8月末人民币贷款余额269.1万亿元，同比增长6.8%。

分部门看，住户贷款增加7110亿元，其中，短期贷款减少3725亿元，中长期贷款增加1.08万亿元；企（事）业单位贷款增加12.22万亿元，其中，短期贷款增加3.82万亿元，中长期贷款增加7.38万亿元，票据融资增加8778亿元；非银行业金融机构贷款增加1227亿元。

北京政策

人民银行北京市分行：支持房地产健康平稳发展

近日，中国人民银行北京市分行召开2025年下半年北京辖区金融管理工作通报会。

其中，会议要求，贯彻落实好适度宽松的货币政策，着力营造良好的货币金融环境。继续落实落细各项已出台货币政策措施，保持货币信贷总量合理、节奏平稳，持续盘活存量、用好增量，提高资金使用效率，矫正“规模情结”，避免“内卷式”竞争，增强存贷款增长的稳定性和可持续性。严格遵守利率自律管理，着力稳定净息差。

楼盘端：

保利嘉华天珺西区调整规划

9月8日，海淀永丰H地块0132地块项目方案公示，该地块为保利建工嘉华天珺西区。项目建设单位为北京建保丰筑置业有限公司，设计单位为北京弘石嘉业建筑设计有限公司。

对比调规前的总平图，西区变化显著。原本依地形而建的10栋楼改为15栋，且全部调整为正南正北朝向。布局上，从整排的行列式变为点状排布，这一改变使得边户房源大幅增加。总户数也从424套增加至488套。

北京璞樾营销中心正式开放

9月11日，北京璞樾营销中心盛大开放。据悉，璞樾汇聚了“金茂璞系”与“越秀樾系”两大产品系基因，为塔尖人群在置业旺季提供了优质选择。

在产品打造上，璞樾外立面以“天玄地黄”为哲学根基，定制“缃黄京韵”色彩体系，横向极简线条勾勒出约0.5窗墙比的现代东方美学形象；园林设计以乾隆“多宝格”为灵感，打造十字园中园格局。主打户型为建筑面积约152-258㎡的东方科技奢宅，涵盖四叶草布局、双玄关、270°环幕视野、南向多套房等创新设计。

土地端：

东城区祈年大街地块发布预申请

9月12日，东城区祈年大街路西危改工程项目进入预申请。起始价19.5亿元。受理时间9月12日-10月11日下午17:00。

该地块占地2.28公顷，建筑控制规模2.5万㎡，包含四幅子地块，均为多功能用地。从位置上来看，该地块位于东城区天坛街道，二环内，步行到天安门广场半小时，北边是前门大街，南边是天坛公园。

证件端：

9月8日至9月14日，北京5盘取得预售证，分别为中建运河玖院、兴创沐春墅、龙湖·宸翰、建发·海晏以及中海丽泽参號院，涉及1802套房源，准许销售总面积约29.85万㎡。