近日，上海市宝山区祁连敏感区W12-1301单元控制性详细规划60-79街坊局部调整正式获批，片区内将新增7宗三类住宅用地。

此次调整后，7宗住宅用地容积率介于1.6-2.5之间，建筑高度控制在50-80米。

其中，62-04地块，用地面积9963平方米，容积率2.5，建筑高度80米；66-01地块，用地面积16470平方米，容积率2.5，建筑高度80米；70-01地块，用地面积12467平方米，容积率2.5，建筑高度60米；72-01地块，用地面积10358平方米，容积率1.5，建筑高度50米。

73-01地块，用地面积14554平方米，容积率2.5，建筑高度80米；77-01地块，用地面积17489平方米，容积率2.5，建筑高度60米，地块内将配建400平方米日间照料中心（含老年助餐点）及200平方米老年活动室；78-01地块，用地面积20629平方米，容积率2.5，建筑高度60米，规划建设1000平方米地下游泳馆。

值得注意的是，除住宅用地外，片区还同步规划2宗教育用地，其中68-02地块规划建设幼儿园，68-03 地块规划建设为九年一贯制学校。

作为上海五大整体转型区之一，宝山南大板块历经十余年综合整治与开发建设，已从昔日“城中村”林立的面貌，蜕变为上海中环沿线较具成长力的新兴板块。

目前，板块内丰翔路站TOD项目——华润万象汇已开工建设；南大路TOD首个住宅项目预计10月底启动预售，同步规划建设250米超高层商办塔楼。两大TOD项目相距不足700米，未来将形成功能互补、客流共享的联动格局，提升区域商业活力与城市界面。

产业导入方面，南大智慧城聚焦“数字经济 人形机器人 生物医药”三大未来产业集群，已吸引大批优质企业入驻。南大数智中心A栋实现满租，汇聚中车资产管理、捷瑞肯、瀚泰智能、明奇科技等40余家行业领军企业；人形机器人领域“明星企业”宇树科技将亚太研发中心落子于此，其办公场景可直览南大中央公园与“科创之门”地标。

区域能级的持续提升，体现在房地产市场表现上。近年来，南大板块新房市场表现突出，成为上海中环沿线较热门的置业选择之一。2024年至今，板块新房成交量超3300套，稳居外环内板块成交套数榜首。

标杆项目的市场表现尤为突出：华润置地开发的中环置地中心一期“润府”获2024年上海楼市成交套数、面积双料冠军；二期“望雲”年内已完成七次推盘，累计推售818套房源，其中前三个批次开盘当日去化率均超97%；另一新盘中环铂樾于2025年6月17日首开，推出148套建面约 110-139㎡房源，当日成交132套，去化率达89%。