绿城顾家营项目案名公布：绿城·云庐！

项目是绿城独资，全条线操盘，极纯正的绿城血统，也是绿城庐系首进南京的作品。

作为城东紫金山南麓板块近年来推出的质素最为优越的稀缺低密度住宅用地，项目规划13栋3层超低密低层住宅、14栋7层洋房，户型面积已曝光，其中7层洋房建面约122、143、183㎡，3层低密洋房为305、325、370㎡，预计最快本月下旬开放展厅。

从鸟瞰图看，项目整体采用南高北低的空间布局——北侧13栋均为3F多层住宅、南侧14栋为7F洋房，兼顾不同客群对居住品质的需求。

从洋房效果图看，为7F四代宅产品，有错层花园露台，建筑立面非常有质感。

同时项目5号楼、6号楼、12号楼首层有架空设计，大概率会打造泛会所。

项目在东侧主出入口侧打造有下沉庭院和风雨连廊，既增强了空间层次感，又能为业主提供全天候的舒适通行体验。

2025年6月27日，该地块最终由绿城房地产集团有限公司以总价10.22亿元竞得，成交楼面价19150元/㎡，溢价率0.39%，容积率低至1.05，建筑限高仅24米，项目拥有更低的容积率，同时融合了四代宅设计理念，可满足中心历史城区内的高端改善型居住需求。

此外，主城多个低密热点项目将迎来上市。

瑞玺RICI，预计10月公开实景示范区

最新消息，河西中顶豪瑞玺RICI，目前河西永隆家居展厅已公开，华采品牌展厅也将于9月13日盛大开放，预计10月公开实景示范区，11月首开6栋楼。（具体以开发商公布为准）

根据规划，项目共建19栋低密多层产品，包括9栋3层低密住宅、4栋7层洋房，3栋16层小高层和3栋22-23层高层，容积率仅1.8，拥有一线江景视野和约160公顷的绿博园景观资源。

值得关注的是，户型配置已曝光。

小高层户型建面约200、220㎡；洋房房源仅76套，户型建面约220、250㎡，其中250㎡配置了墅厅。

备受关注的低密度多层仅32套房源，其中建面350㎡户型（实际使用面积或达510㎡）仅2套，剩余30套房源建面约280㎡（实际使用面积或达400㎡），带院子，毛坯交付。

项目由华润置地和招商蛇口双央企联合打造，源于华润置地与招商蛇口，各自体系内最高端产品系——瑞系与玺系，TOP级产品定位，期待值直接拉满。

从项目曝光的效果图看，南京首个四代宅全屏立面非常惊艳。

贤坤花园二期，预计本月底开放样板间

GARDEN19贤坤花园二期预计本月底开放样板间，10月底将呈现实景示范区，公开时预计和一期一致，将展示约8成实景。

项目规划打造8栋7F洋房及1栋配套用房，容积率仅1.05，部分楼栋首层架空，配置了露台。共计101套房，打造江心洲首个四代科技洋房。

主力户型建面约199㎡与265㎡两种户型，其中仅一栋5号楼为265㎡户型。

建面约199㎡，户户空中花园，南北双阳台，270°观景视角，8.1米超大横厅。

建面约265㎡，户数很少，南向约21米面宽，五开间朝南设计，有6.4米挑高墅厅，270°观景视野。

值得一提的是，项目将延续项目一期的一对一定制装修，主动准现房销售，配备六恒科技系统。

未来贤坤花园二期和一期将通过石桥相连，石桥参照伦敦泰晤士河桥、剑桥叹息桥等世界名桥，串联约400米南北中轴景观带，将两大园区融为一体。

二期景观绝佳，内外双园，社区内部融入部分楼栋底层架空、下沉庭院、风雨连廊、大面水景设计，营造纯净自然的沉浸式园林体验。

门东VILLA，即将公开展厅

南京主城让人期待的豪宅“门东VILLA”终于要来了！预计将于本周展厅公开。

项目打造为5栋4F叠墅，仅48套房源，是夫子庙超级稀缺的历史文化住宅，容积率为1.2。主力户型330-350㎡，总价约2500-3000万。定制装修，预计四季度现房销售。

建面约330㎡下叠，共4层，三重入户方式（南北入户，地下二层入户），一层有花园，负一层有挑空庭院，独立车库。

建面350㎡上叠，带空中露台，地下带车库，车库入户，四楼层高很高，可以隔出来阁楼。

低密豪宅爆发年，批量入市或将成为市场焦点。而接下来，还有三幅低密豪宅地块将迎来拍卖。

百家湖G71地块，容积率1.1

根据地块投资监管协议，地块住宅户型面积要求不低于160㎡，户均建筑面积不低于190㎡，将成为百家湖10年来首个低密产品。

图源江苏土地

河西中G67地块，容积率1.35

地块南侧一路之隔就是南师附中科技园校区，临近龙湖河西天街、明基医院等优质配套，区位十分优越。地块为河西中部近年来推出的容积率最低的低密宅地，可打造片区内极为稀缺的洋房四代宅。

图源江苏土地

河西中G72地块，容积率1.35

G72地块用地规模相比G67地块更大更方正，不仅有着更为从容的产品设计空间和绿地景观空间，而且与地铁、龙湖天街、明基医院等公共生活配套距离更近，地块质素明显更为优越。根据出让条件，G72地块须配置不低于1500平方米的商业建筑，未来将打造集高端商业、高端居住于一体的综合社区。

图源江苏土地

无论是低密豪宅的入场，还是低密宅地的开拍，低密已然成为当下楼市主流，产品力将不断迭代。