9月5日，深圳发布新一轮楼市调控政策，新政通过分区优化住房限购、放宽企业购房限制、统一信贷政策等组合拳，在一定程度上激活了市场情绪。如今新政实施已满一周时间，从市场反馈与核心数据来看，政策的短期刺激效应已初步显现。

市场仍以价换量

据深圳贝壳研究院监测，新政后九天（9月6日至9月14日），贝壳深圳合作门店二手房签约量较8月同期增长64%。分区域来看，政策放宽力度与成交增幅呈现强烈关联，其中盐田区在限购全面取消后，成交量迎来强势上涨，增幅高达217%；罗湖区紧随其后，因其放开购房套数限制，同比增长157%。

记者发现，除了盐田区和罗湖区，包括宝安、龙岗、福田等区的二手房成交量也有较大幅度的上升。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周全市二手房（含自助）录得1554套，环比增长15.4%，反映出深圳楼市新政对市场有明显拉动作用。深圳贝壳研究院院长肖小平指出，在新政带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正在被加快激活，“金九”热度正持续上升。

近日，记者走访罗湖区多家房产二手房中介门店和新楼项目，发现客户咨询量和市场热度有所回暖。多位资深二手房中介经理对记者表示，目前的二手房市场还是“以价换量”，业主“提价”的现象只是极少数，而且都是出于试探的心态。目前，次新房小区、总价低的刚需盘以及优质学区房的成交量明显回升，二手房挂牌量也有所上升。据深圳中原最新统计，新政前后深圳全市二手房挂盘量上涨幅度达到4.9%。

而在罗湖布心和翠竹片区的新房项目，工作人员表示周末看房量明显增加，其中总价500多万的房源最受欢迎。“客户仍然非常理性，价格不合适就会继续观望，公司也准备在即将到来的国庆黄金周加大促销力度。”

“金九”传统营销旺季

从最新房价数据来看，在连续下滑四个月后，深圳的房价降幅终于有所收窄。国家统计局数据显示，8月份深圳新房价格指数环比下降0.4%，同比减少1.7%；二手房价格指数环比下降0.8%，同比减少1.9%。有业内人士表示，无论是房地产经营主体，还是有购房需求的客户，还需要一定时间消化政策带来的预期变化，因此新政对楼市整体的拉动效果，预计还需一段观察期才能逐步显现。

深圳市房地产中介协会指出，此次新政在“金九银十”开局之际出台，完美契合楼市交易节奏。从需求端看，楼市与股市的稳定将对增加居民财产性收入产生显著效应，进一步夯实宏观经济基本面。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，市场已进入“金九”传统营销旺季，房企在核心城市有望加快推盘节奏，尤其是新规项目入市将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或将迎来阶段性回升。二手房市场短期挂牌量仍处高位，但核心城市在政策及“以价换量”带动下，成交周期、议价空间均有望迎来改善，楼市情绪有望好转。

此外，国家外汇管理局近日发布《国家外汇管理局关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》（以下简称《通知》）。《通知》指出，便利境外个人境内购房结汇支付。乐有家研究中心认为，该政策能够提升交易效率，境外个人现在凭购房合同就能先办理外汇结汇支付，后续再补备案证明，将大幅度缩短交易周期，降低交易不确定性，有利于现房和二手房市场。受此政策影响，境外购房者将更多聚焦核心城市的高品质住宅，吸引更多境外高净值人群进入市场，有助于缓解部分城市高端住宅的库存压力，并促进房地产市场整体品质与服务水平的提升。