凤凰网房产北京讯 在政策利好与市场期待的双重加持下，北京城市副中心楼市迎来重磅突破。9 月 20 日，中建・运河玖院正式领耀首开，以劲销573套、揽金47亿元的亮眼成绩，创下通州楼市近期开盘销售额新高，为区域房地产市场注入强劲活力。

首开规模创近期新高 差异化定价覆盖全需求

此次中建・运河玖院首开推盘规模创下通州近半年来单项目新高。据了解，首批入市房源除南侧 0708 地块的 2#、4# 楼外，北侧 0705、0706 地块的 14 栋住宅楼悉数推出，共计 764 套，占一期总房源的 90%，是区域内罕见的 “大面积推盘” 案例。

开盘前一周，项目取得京房售证字（2025）93 号商品房预售许可证，截至开盘当日，累计吸引近 6500 组客户到访，最终实现 573 套成交，去化率达 73%。从成交结构看，150-200 平方米改善型户型占比超 50%，200 平方米以上大平层成交占比达 22%，反映出高端改善需求的集中释放。

值得注意的是，项目采用了跨度极大的差异化定价策略。其户型面积覆盖 90 至 260 平米共 7 个段位，预售均价缝差高达 2.8 万元 / 平：最高预售价突破 8 万元 / 平，刷新通州楼市单价纪录；最低预售价不足 5.5 万元 / 平，创下区域在售新盘价格新低。其中，150 平以下主力户型定价与周边竞品基本持平，200 平以上产品则明显高于区域均价。业内分析认为，这种定价策略既覆盖了刚需至顶改的全需求链条，也透露出打造通州楼市价格锚点的意图。

锚定好房子标准 产品力实现多维突破

从空间实用性、居住舒适度到社区宜居性，中建・运河玖院的产品打造全面呼应了 “好房子” 的核心诉求，多项设计刷新区域行业标准。

“好房子” 的核心要义之一是空间的高效利用与功能适配，这一点在项目户型设计中体现得尤为明显。项目引入多项通州乃至北京稀缺设计：通州首个朝南阳光花池采用不封闭设计，实现面积全赠送；北京首个 270 度弧形转角花池为边户带来环绕式景观视野；通州近年新盘中首次出现的奇偶阳台设计。整体得房率高达 88%-95%，远超区域普通住宅水平。

针对不同家庭结构需求，户型布局兼顾功能性与私密性：独立衣帽间满足收纳高阶需求，家政间与设备阳台实现功能分区，避免生活场景干扰；预留的 X 空间更赋予业主个性化改造可能，无论是静谧书房、雅致茶室还是亲子互动区，均可灵活适配。以 260㎡大平层为例，3.5 米开阔层高极大提升空间通透感，搭配 “冰川翡翠” 玄关石材、“紫气东来” 客厅墙面等高端材质，实现奢华质感与实用功能的平衡。

中建・运河玖院的热销，被业内视为通州楼市从 “规模增长” 向 “品质升级” 转型的重要信号。项目以产品力精准契合好房子标准，验证了“资源+产品+品牌”模式在调整期的市场穿透力。

值得注意的是，通州解除双限等政策红利下，区域已呈现外溢客群吸纳能力提升的态势，类似项目对朝阳、海淀等核心城区改善客群的吸引力正逐步释放。随着首批房源热销，项目后续动态将成为区域楼市品质升级的重要观察窗口。