国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，房价延续分化调整态势。8月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。

  新房上涨城市数量增加，二手房延续调整

  新建商品住宅方面，根据国家统计局数据，8月70个大中城市新建商品住宅环比上涨城市有9个，比上月增加3个，4个城市环比持平；同比方面，5个城市上涨，与上月持平。

  从各线城市来看，环比整体下降，同比降幅继续收窄。根据国家统计局测算，8月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅分别收窄0.1个百分点和扩大0.1个百分点。

  同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

  具体到城市表现，8月上海、杭州和宜昌领跑，环比涨幅均为0.4%，南宁以环比0.3%的涨幅紧随其后。惠州和包头跌幅居前，环比跌幅为0.9%，其次是重庆和扬州，环比跌幅为0.7%。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，8月份房价上涨城市数量有增加，其中二线城市房价上涨城市数量增多，说明潜在购房需求较强，各地要消化好既有政策，持续促进需求释放和行情提振。同时，上海市场依然是行业的风向标。上海“沪六条”后，市场反馈积极，行情交易向好，上海市场对于其他城市有非常重要的启示。

  二手住宅价格方面，和新房市场略有差异，市场还在持续调整过程中。国家统计局数据显示，8月份环比上涨城市有1个，与上月持平；同比方面，没有城市上涨，与上月一致。

  从各线城市情况看，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.5%，降幅分别扩大0.1个百分点和相同。

  同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别分别下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4个百分点。

  就城市表现来看，全国仅有长春二手房价格环比上涨，涨幅为0.1%。北京领跌，环比跌幅为1.2%，其次是西安，环比跌幅为1.1%。

  从数据来看，二手房价格仍普遍处于调整态势。严跃进认为，二手房市场依然处于“房源挂牌量多、房东降价难受、购房者还想降价”的市场阶段。各地仍要持续研究二手房消化工作，尤其是一些60平方米以下的老房子如何加快消化，必要时候要加快推进危旧房改造等工作，持续增强老房子市场认可程度。

  未来市场或迎来更多积极变化

  从房价整体表现来看，市场修复仍然有个过程，还需要各方继续努力。

  当然，市场也有好的一面。在行业传统淡季的8月，70城房价虽然延续环比下跌态势，但跌幅已经较上年同期有所改善，指数同比降幅也在延续收窄。

  对此，克而瑞研究中心预计，随着9、10月份行业优质供应以及营销力度的周期性加强， 70城房价指数将延续下半年以来的向好局面，也会有更多城市迎来房价指数的企稳信号。

  上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团董事长丁祖昱表示，高层会议强调要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。叠加近期北京、上海和深圳先后优化限购措施，随着行业发展新模式顶层设计的不断完善，地方稳市场政策的持续推出，未来房地产行业将迎来更多积极变化。

  此外，严跃进建议，要积极做好“金九银十”阶段的市场提振工作。各地要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳。目前各地政策充足，要持续拓宽营销渠道，尤其是可以在商业广场等场景进行政策和项目宣传，促进市场交易向好。同时，各地要挖掘楼盘的利好点，不断促进住房需求释放。尤其是要把购房首付比例为15%等利好政策宣传好，同时促进以旧换新等工作的开展。