市场周期：2025年9月15日至9月21日

出品时间：2025年9月22日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（9月15日至9月21日），北京新房、二手房住宅网签量持续回升。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨7.25%，二手房住宅环比上涨5.26%。

政策方面，北京调整了住房公积金缴存基数上下限，上海优化调整了房产税试点政策；楼盘方面，海淀宝山双子地块案名正式发布，中建·运河玖院、北京建工·嘉棠澐玺正式开盘；预售证方面，建发金茂·观宸二期、金茂满曜2盘获取预售证。

数据端：

本周（9月15日至9月21日）北京市场新建商品房网签1781套，环比上涨4.83%；面积约12.68万平方米，环比下降15.42%。其中，新建商品房住宅网签636套，环比上涨7.25%；成交面积约8.24万平方米，环比上涨13.86%。单日网签方面，9月21日最高，新建商品房住宅网签套数为169套。

2025年9月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年9月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（9月15日至9月21日）累计网签3902套，环比上涨5.12%；面积约33.6万平方米，环比上涨4.3%。其中，二手房住宅网签3482套，环比上涨5.26%；成交面积约31.18万平方米，环比上涨4.67%。

2025年9月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年9月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

国家外汇管理局发布关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知

9月15日，国家外汇管理局发布关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知。通知指出，便利境外个人境内购房结汇支付。境外个人在满足房地产主管部门及各地购房资格条件下，可以在取得房地产主管部门的购房备案证明文件之前，凭购房合同或协议先行在银行办理购房所涉外汇资金结汇支付，后续再向银行补交购房备案证明文件。境内购房结汇支付便利不改变境外个人境内购房政策。

自然资源部：《城市存量空间盘活优化规划指南》审议通过

9月18日，自然资源部召开例行新闻发布会，自然资源部组织制定并审议通过了行业标准《城市存量空间盘活优化规划指南》，明确存量空间盘活优化是国土空间总体规划、详细规划的重要任务之一，填补了存量空间如何编制规划的技术标准空白。

上海优化调整房产税试点政策

9月19日，上海市财政局联合中国国家税务总局上海市税务局发布通知，优化调整上海市个人住房房产税试点有关政策。

此次政策明确，持有上海市居住证并在上海工作生活的符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在上海工作生活的购房人，享有两项利好。一是在上海新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税；二是在上海新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，新购的住房暂免征收房产税，人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。

北京政策

统计局：8月北京新房价格同比下降3.5%

9月15日，国家统计局公布《2025年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。具体来看，8月北京新建商品住宅价格环比微降0.4%，同比下降3.5%，同比降幅持续收窄；二手房住宅价格环比下降1.2%，同比下降3.1%，降幅均持续扩大。

北京调整住房公积金缴存基数上下限

9月18日，北京住房公积金管理中心发布了《关于2025住房公积金年度缴存有关问题的通知》，对住房公积金缴存基数上下限进行了调整。

《通知》显示，2025住房公积金年度住房公积金月缴存基数上限为35811元，具体缴存比例对应月缴存额上限见附件；自2025年9月1日起，住房公积金月缴存基数下限调整为2540元，领取基本生活费职工的月缴存基数下限为1778元，新受理的住房公积金个人住房贷款，计算借款申请人贷款金额所使用的月基本生活费标准按1778元执行。

企业端：

中交地产开启轻资产运营新时代

近日，中交地产发布公告称，将持有的房地产开发业务相关的资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司。

此次转让，是为了更好应对市场变化、实现上市公司向轻资产业务的战略转型，同时优化资产负债结构、降低资金偿还压力、提高上市公司抗风险能力，实现长远的稳定发展。

楼盘端：

中建壹品宝山0016地块案名出炉

9月17日，中建壹品发布官方海报显示，宝山村棚改HD00-1412-0016地块案名确定：海宸元境。据悉，这是中建壹品「元境系」在北京的首次落地，该项目定位高端改善，主打“全洋房+低密+泛会所”社区形态，售楼处预计月底开放。

从产品规划上看，海宸元境共规划11栋7-11F洋房，总计414户，套均面积123㎡。主力户型建面约95-130㎡区间，以及少量140-180㎡大户型，总价区间预计800-1000万。

金隅宝山0017地块确定案名

9月19日，金隅宝山0017地块正式发布案名：北京隅·海岄。这是继东序、西颂之后，金隅在北京的第三座“北京隅”系列作品。

从产品规划上看，北京隅·海岄建设用地面积约2.86公顷，总建面约9.35万㎡，容积率2.1，共规划13栋6-11F洋房，总计458户，套均面积120㎡。主力户型建面约105/130/145㎡，定位为刚需+刚改客群。

中建·运河玖院首开劲销573套

9月20日，位于通州运河商务区板块的中建·运河玖院正式开盘。该项目发布海报显示，此次开盘劲销573套房源，销售金额47亿。

从规划上来看，中建·运河玖院由8个地块组成，用地面积7.44万平米，地上建面26万平米，其中商业用地一块，另外7块均为住宅用地。据悉，首批入市房源，除了南边0708地块2#、4#外，包括北边0705、0706地块所有14栋住宅楼，共计764套房源，户型面积范围从90-260平米不等，共7个户型。

融创壹号院以ESG主题公益计划解锁成长密码

9月21日，融创壹号院联合凤凰网房产共同发起的“走进凤巢ESG主题公益计划——壹号接班人 一起‘碳’索蓝色星球“的成长主题活动，在凤凰传媒国际中心圆满举行，为青少年们开启了一场兼具国际视野与实践意义的成长之旅。此次活动既是融创壹号院“自然教育+社会责任”理念的生动实践，更以沉浸式体验与专业引导，让ESG的种子在童趣中生根发芽。

怀柔嘉棠澐玺开盘劲销210套

9月21日，怀柔首个“好房子”项目——北京建工·嘉棠澐玺正式开盘，据官方发布消息，开盘当日劲销210套，全盘去化率超95%。

从规划上来看，该项目占地1.61公顷，地上建筑面积2.17万㎡，容积率约1.35，规划7栋6-10F洋房，共计224户，主力户型建面约80-140平米，预售均价4.05万元/㎡。

证件端：

9月15日至9月21日，北京2盘取得预售证，分别为建发金茂·观宸二期、金茂满曜，涉及408套房源，准许销售总面积约59645.37㎡。