凤凰网房产北京讯 9月23日，北京市昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块正式挂牌，用地性质为R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A33教育用地、A2文化设施用地、A4体育用地。该地块于9月22日挂牌预申请，仅隔一天便正式挂牌。该地块属于北京“第七轮拟供应商品住宅用地清单”中的一宗。

昌平区北七家镇地块位置图

挂牌文件显示，该地块编号为京土储挂（昌）[2025]032号，位于昌平区北七家歇甲庄村，地块四至范围：东至规划怀昭东路（北），南至规划歇甲庄南街，西至规划歇甲庄东路，北至规划歇甲庄北街。

具体来看，该组合地块土地规模63494.967平方米，规划建筑规模104654.602平方米，住宅容积率2.03、2.1，控高60米，起始价26.012亿元。

根据出让文件：

CP02-0704-0038、0035地块起始价为105084万元；CP02-0704-0046、0043、0044、0045地块起始价为155036万元。

CP02-0704-0035地块为社区综合服务设施用地，0043地块为教育用地，0044地块为文化设施用地，0045地块为体育用地，需由竞得人建设后无偿移交相关部门。

0038和0046两宗住宅地块容积率整体不超过2.07，可统筹考虑、统一核算、结合设计方案灵活设置；本次出让居住用地内需结合具体设计方案，在住宅地下空间内统筹安排原A8用地里的500平方米社区商业服务网点、50平方米的末端配送场站、50平方米的再生资源回收站；0043、0044、0045用地结合设计方案统筹规划。

该项目鼓励建设全龄友好社区；鼓励实施超低能耗建筑，托幼用地须全部实施超低能耗建筑。

本次挂牌出让宗地竞买申请起始时间为2025年9月23日9：00时起，竞买申请截止时间为2025年10月27日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2025年10月14日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2025年10月28日15：00时止。

从位置上来看，该组合地块五环与六环之间，邻近地铁17号线、在建18号线换乘站天通苑东站。周边生活配套有国泰百货、温榆河公园、清河郊野公园、天通苑中医医院等。