2024年5月，中国和阿联酋两国元首签署多项协议和谅解备忘录，旨在促进“一带一路”建设、投资、贸易、科技、旅游、卫生、文化、统计、高等教育、汉语教学、知识产权、和平利用核能、包容共存等领域双边合作。进入2025年，两国合作更为频繁和深入，根据商务部发布的相关资讯统计，2025年上半年达成各项合作22起，特别是第二季度，合作频次达17次。这种高频次的合作互动，在战略引领下逐步聚焦关键领域。

9月23日召开的“2025中东不动产投资高峰论坛”上克而瑞重磅推出《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》，深入解析阿联酋2025年住宅市场的多重红利驱动市场增长，这也是继今年5月首发《阿联酋房地产市场白皮书》后，克而瑞年内第二次发布关于阿联酋地产市场的深度研究成果。

据悉，《趋势报告》由克而瑞与合作伙伴——海外房产领军投资机构Asia Bankers Club共同研究，双方此前已签署海外地产合作协议，达成共同研究并开拓全球房地产市场的共识。克而瑞集团董事长丁祖昱表示，未来克而瑞计划陆续推出涵盖全球热门区域的白皮书或研究报告，构建完整的海外地产数据库，为中国企业和个人投资者提供全方位的决策支持。双方的合作将突破传统海外置业咨询的局限，打造涵盖市场选择、法律合规、税务筹划、融资安排、物业管理等全生命周期的服务体系，为中国资本全球化配置开辟更广阔的发展空间。

产学研跨界对话，分享房企实战经验：

借力“一带一路”挖掘新机遇

本次高峰论坛采用线下论坛与线上直播相结合的形式，以全球视野深度聚焦中东投资机遇，邀请到复旦大学教授、中东龙头开发商ALDAR高管、上海建工集团高管、全球资本战略专家及法律专家等产学研各界专业人士，通过主题分享与圆桌对话的形式，碰撞思想、分享经验。基于对阿联酋市场格局的深度研究，论坛最后，克而瑞还向ALDAR授予荣誉认证，以致敬其在中东不动产领域的持续领航地位。

作为阿联酋领先的房地产开发商和管理公司，ALDAR拥有多元化且可持续的运营模式，旗下经营ALDAR Development和ALDAR Investment两项核心业务。其中，ALDAR Development是阿布扎比多个热门目的地（包括亚斯岛、萨迪亚特岛、阿尔拉哈和艾莉姆岛）的主要开发商。论坛期间，ALDAR Development首席执行官Jonathan Emery就“借力国家战略打造‘阿联酋名片’”的实战经验作主题发言。与此同时，上海建工集团也分享了其海外项目的本土化策略，为中企出海提供了宝贵参考。

当前，2025年政府工作报告提出“一带一路”走深走实的号召，企业与个人都将迎来更多“走出去、引进来”的机遇。此次高峰论坛作为重要纽带与积极尝试，不仅为企业深度变革、联手多领域赋能、开拓新市场提供了新思路，也为个人海外置业、投资打开了新的探索方向。

大咖解读中东投资机遇与风险

献策中企出海路径

丁祖昱认为，海外房地产投资应锚定区域中心城市，阿联酋的迪拜与阿布扎比是中东地区的核心选择。从全球投资规律来看，成熟市场的龙头城市往往是房地产投资的关键落点，如美国纽约、英国伦敦、东南亚新加坡等。阿联酋作为中东龙头，其核心城市迪拜与阿布扎比具备区域金融中心、经济中心的属性，而非仅局限于国家层面的中心定位。

阿联酋有三大优势支撑房地产市场发展：其一，经济稳健增长，2024年阿联酋实际GDP同比增长4%，总量达1.78万亿迪拉姆，央行预测2025年、2026年增速将升至4.4%、5.4%；且2024年非石油业务GDP占比达75.5%，房地产业在非石油经济中占比稳定在7.8%左右，形成“油气托底、非油引领”的健康格局。其二，人口活力充沛，截至2024年，阿联酋总人口突破1250万人，较2023年增长23%，外籍人口占比近九成，25-54岁青壮年占比高达68.62%，既带来刚性住房需求，也推动租赁市场繁荣。其三，政策红利释放，迪拜购房仅需4%注册费，无土地税、房产税等；2025年黄金签证政策进一步放宽，购房首付从50%降至0%，期房凭合同（首付≥20%+土地注册费）即可申请，且无外汇管制，大幅提升投资便利性。

其中，阿布扎比、迪拜房地产市场潜力凸显。因为阿布扎比后发优势显著，2024年人口达413.6万人，超越迪拜成为阿联酋人口最多地区；2025年上半年住宅成交金额218.53亿迪拉姆，同比增长30%，住宅均价达330万迪拉姆/套，同比上涨17%，亚斯岛、萨迪亚特岛等区域规划落地更推动租赁回报率上升。迪拜则是全球高增长房地产市场代表，2025年上半年成交98726笔，同比增长22%，总交易金额3269亿迪拉姆，同比激增40%，2024年高端房产租金回报率达5.3%，位列全球第二。

但丁祖昱强调，投资需关注持续性与风险，即阿联酋房地产投资需关注政策、经济、人口的持续性，《2031国家投资战略》、非石油经济多元化、外籍人口增长将持续释放红利，但同时需警惕中东地区地缘政治动态，规避潜在投资风险。

复旦大学经济学院世界经济研究所所长   罗长远教授从学理角度分析，当前全球经贸正经历显著调整，贸易领域呈现区域贸易重要性上升、公平贸易（强调ESG与劳工保护）、绿色贸易等七大趋势，投资领域则有补链性投资增加、规避风险投资凸显等六大调整方向，这些都与中阿在能源、环保、产业链供应链等领域的合作需求高度契合，为中阿合作提供了宏观环境支撑。

他指出，中国与阿联酋及阿拉伯国家合作具备坚实基础与独特优势，中国的“三新”优势——“新三样”（电动汽车、光伏、锂电池）契合阿拉伯国家能源转型需求，“新质生产力”（数字经济、人工智能等）可助力双方数字化合作，“新通道”（借由第三国搭建的贸易投资通路）能突破部分国际流通壁垒。

此外，中国与海合会（含阿联酋）的自由贸易协定谈判已持续21年，推进至第11轮，海合会的经济实力与合作经验将为中阿自贸协定落地提供助力。

ALDAR Development首席执行官Jonathan Emery表示，阿联酋政府通过黄金签证、外资独资企业许可等政策优化投资环境，以经济多元化（发展金融、科技、物流、旅游等非石油行业）注入增长动力，同时将阿布扎比打造为全球金融中心，依托阿布扎比国际金融中心（ADGM）吸引近3000家企业入驻，这些都为ALDAR发展创造了良好条件。

ALDAR聚焦三大领域打造标杆项目：在文化领域，以萨迪亚特岛为核心，引入阿布扎比卢浮宫、在建古根海姆博物馆，搭配生活方式中心与高端住宅，构建“文化+居住+休闲”综合体；在娱乐领域，依托亚斯岛IP，升级酒店、购物中心，开发高端住宅，实现“旅游+居住”赋能；在健康领域，将法赫德岛定位为滨海健康目的地，融合生态、豪华住宅与国际学校，探索“健康+可持续+家庭友好”社区新模式。

上海建工集团海外业务管理部总经理指出，上海建工目前有53个在建项目遍布东南亚、非洲等26个“一带一路”沿线国家，通过三类实践树立标杆：一是以卡塔尔世界杯教育城体育场、乌兹别克斯坦塔什干新城银行大楼等项目展现科技硬实力；二是深耕属地市场，如在柬埔寨参与巴萨河大桥、金边三环等基建，打造长期根据地；三是推动全产业链出海转型，从工程承包升级为“建筑全生命周期服务商”，旗下子集团协同出海。

当前中企“走出去”面临国际环境复杂、沿线国家政局动荡（如2025年美洲21国大选）、关税战与贸易保护主义、传统模式受冲击等挑战。对此，企业需采取差异化经营策略，提升风险管控能力，在融资端转向国际金融机构合作，重点布局“一带一路”沿线及中东市场，并探索出海模式创新。

此外，中企投资中东需实现“三大转变”。布局中东不能“复制粘贴”国内经验，要从“输出产品”转向“产业共建”，突破能源合作局限，共建新能源、先进制造产业链；从“低价竞争”转向“价值出海”，对接中东4万亿美元主权资本，聚焦高附加值项目；从“文化输出”转向“文化融入”，尊重本地文化，贯穿ESG理念，培养属地化人才，以“伙伴思维”深化合作。

IFCX集团与Asia Bankers club创始人及首席执行官赖衍铭表示，随着全球经济增长放缓，投资者对“高收益”的追求逐渐转向“收益与风险平衡”的稳健选择，开发商、消费者、专业机构的决策均倾向这一平衡。当前传统发达经济体市场增长乏力，新兴市场发掘尤为重要，而兼具快速增长、资源禀赋与产业集聚优势的中东（尤其是海合会国家）成为焦点，其中阿联酋最受全球金融资本瞩目。

他分析，阿联酋凭借地理区位、油气资源基础，叠加金融业、旅游业、数字经济多元发展，以及人口持续涌入，形成了全球增长最迅猛的房地产市场，且这一趋势仍在延续。其在经济、金融、产权、服务等方面的八大优势，短期内难以被其他地区替代，在全球金融中心向迪拜与阿布扎比转移的过程中，暂无其他区域能承接海量不动产投资与主权财富基金转移，因此阿联酋房产投资将长期成为“兼顾收益与风险”的优质选择。

(圆桌论坛共同探讨“一带一路”引领下中外投资前景与潜力)