9月24日，南京6幅二类居住用地和1幅老年公寓用地开拍，总用地面积约30.67公顷，起拍总价44.45亿元，分别位于雨花新滨江、仙林大学城、栖霞山、江宁方山、滨江新城、汤山新城，其中多个片区宅地断供超1年。

最终，7幅地块火速底价成交，上演“一轮游”。

本次地块仍以低密宅地为供应主力，有着较为优越的自然资源禀赋，可开发建设或观山、或见水的低密“好房子”。其中：雨花新滨江人居森林、仙林大学城仙林湖低密宅地，分别紧邻秦淮新河、仙林湖，可饱览丰富的水景资源；栖霞山东、西两侧低密宅地，可观览栖霞山的绵延山景。

NO.2025G57地块

地块名称：雨花台区雨花经济开发区西寇路以东、吉祥路以北地块

地块四至：东至绿罗路，南至吉祥路，西至西寇路，北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：39678.47㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤60米

起拍总价：72000万元

起拍楼面价：12097元/㎡

地块位于雨花新滨江人居森林片区，与河西鱼嘴商务区隔河相望，与国家级江北新区隔江相望。该片区生态底蕴深厚，坐拥长江和秦淮新河交汇口，约1500亩三桥湿地公园、约200亩江豚广场、约960亩鱼嘴湿地公园、秦淮新河百里风光带和滨江风光主题郊野绿地等环伺，自然资源禀赋十分优越。

目前，人居森林片区已时隔超2年未有土地出让，商品住宅供需关系较为健康。G57地块为片区内首次推出的低密宅地，容积率1.5，可打造以低密洋房 小高层组合的差异化产品，叠加片区内首个第四代住宅的产品设计，与片区此前成交的NO.2023G15地块2.6的容积率相比，有着十分显著的产品竞争优势。

NO.2025G64地块

地块名称：栖霞区仙林街道元化路以东、广志路以北地块

地块四至：东至现状，南至广志路，西至元化路，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：37817.76㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍总价：90800万元

起拍楼面价：16007元/㎡

地块所在的仙林湖片区的基础教育、商业、医养资源、轨道交通都十分完善，其中：地块配套学区或为金陵小学、金陵中学初中部仙林湖校区；周边3公里范围内，已建有2所三甲医院以及泰康苏园、太保家园、欧葆庭国际颐养中心等配套养老社区；周边有2个社区服务中心和万达茂商业综合体，可满足日常购物消费；地块邻近地铁二号线南京大学站、经天路站，轨道交通出行方便。

地块容积率仅1.5、限高35米，可打造低密洋房、小高层的组合产品，满足周边南大、体育学院、南大科学园、江苏生命科技创新园等购房人群的改善型居住需求。

NO.2025G65地块

地块名称：栖霞区栖霞街道江枫大道以东、官窑山路以北地块

地块四至：东至湛墅路，南至规划官窑山路，西至江枫大道，北至水泥厂路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：33978.34㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤35米

起拍总价：62400万元

起拍楼面价：10203元/㎡

G65地块位于栖霞山片区居住组团中部，西望栖霞山，北眺长江，东侧紧邻华侨城欢乐谷和官窑山遗址公园，自然资源禀赋较为优越。该地块不仅是栖霞山片区时隔超3年再次推出优质低密宅地，而且地块西南侧紧邻规划地铁四号线北延线规划站点，将打造片区内首个地铁上盖住宅社区。

地块周边规划有多幅幼儿园、中小学用地，公共生活配套正在持续兑现。其中：位于栖霞大道北侧的小学已建成，即将投入使用；紧邻该小学的社区中心在建，将进一步完善片区内的公共生活配套；位于欢乐大道东侧的仙外华侨城中小学已经运行多年，可提供非常优质的教育资源。此外，地块周边有华侨城欢乐谷文旅IP、栖霞山文化旅游度假区、官窑山遗址公园，山水资源丰富；规划地铁四号线北延线、天佑路可快速直通仙林大学城仙林湖片区，可享受万达茂、省中医院紫东院区等商业、医疗配套。

NO.2025G66地块

地块名称：栖霞区栖霞街道红枫街以西、规划支路以北地块

地块四至：东至红枫街，南至规划支路，西至规划支路，北至规划支路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：22535.09㎡

综合容积率：1.01＜Far＜1.2

建筑高度：≤24米

起拍总价：29300万元

起拍楼面价：10835元/㎡

G66地块位于栖霞山西麓，紧邻栖霞山风景区入口、栖霞古镇，北侧紧邻规划栖霞山城市客厅等文旅IP、栖霞大道和预计年底通车的地铁6号线栖霞山站，南侧紧邻智谷大道，所在的栖霞山西部片区已建成栖霞海门实验初级中学（石埠桥校区）、栖霞石埠桥小学、栖霞幼儿园3所学校，公共配套和山水资源都较为丰富。

地块所在片区长期未有住宅用地供应，片区内无新建商品住宅项目在售，有着较好的市场供需关系。

NO.2025G61地块

地块名称：江宁区滨江开发区丽水大街以东、翔凤路以北地块

地块四至：东至经一路，南至翔凤路，西至丽水大街，北至纬三路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：57352.13㎡

综合容积率：1.01＜Far≤2.0

建筑高度：≤60米

起拍总价：63100万元

起拍楼面价：5501元/㎡

G61地块位于江宁滨江新城，地块周边自然资源禀赋十分优越，西邻沿江绿色景观带，可眺望一线江景，与长江新济洲国家湿地公园隔江相望，北邻滨江公园；地块所在片区交通便捷，紧邻扬子江大道和滨江客运站，距在建的宁马城际S2线站点直线距离约为1.3公里，可快速直达河西区域。

滨江新城片区内近两年出让地块主要为定向回购房用地，多个在售住宅项目依托房票安置政策取得了较好的去化效果，整个片区商品住宅供需关系较好。

NO.2025G62地块

地块名称：江宁区江宁高新区龙眠大道以西、福瑞路以北地块

地块四至：东至龙眠大道，南至福瑞路，西至博观路，北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：62406.39㎡

综合容积率：1.01＜Far≤2.1

建筑高度：≤60米

起拍总价：93000万元

起拍楼面价：7096元/㎡

G62地块所在的方山新城依托大学城资源，强化校地融合建设，发展科研创新、高端制造等功能，旨在提高产业能级，以高端装备制造和生物医药为主导，打造千亿级园区。规划发展为长三角产学研联合发展示范区、江苏生命科学创新研发先导区以及都市区南部环境优美的宜居地。

地块所在的方山东侧片区的住宅用地出让，需追溯到2020年9月，伟星摇号竞得G52地块首进南京，和万科合作开发四季光年，片区内近5年未有宅地供应，目前方山片区在售新房项目主要集中在方山南侧片区。

NO.2025G63地块

地块名称：江宁区汤山街道乐泉路以南、美乐路以东地块

地块四至：东至现状，南至棋乐路，西至美乐路，北至乐泉路

规划用地性质：Rab老年公寓用地

出让面积：52948.36㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

起拍总价：33900万元

起拍楼面价：6098元/㎡

地块所在的汤山新城，为宁镇扬一体化和特别合作区的门户展示区。地块所在的温泉片区，功能定位为集温泉度假、健康养老、主题文化于一体的旅游功能板块。

目前，片区内仅有少量尾房在售，去年11月在地块西侧成交1幅低密老年公寓用地，目前暂未上市。两幅低密地块或为购房者带来差异化的低密第四代住宅，进一步提升片区内康养人居的产品品质，更好满足康养人群的改善型居住需求。

接下来，9月30日还将迎来5幅低密住宅用地出让，容积率最低低至1.1。其中二类居住用地3幅、住宅用地1幅、商住混合用地1幅，用地面积约13.58公顷，起拍总价25.99亿元。

河西中G67地块整体体量较小，具备开发“小而美”的低密“好房子”的差异化优势，容积率仅为1.35，地块周边仅颐和天晟府新房在售，住宅供应规模整体较小；

南部新城七桥片区国际路G56地块，紧邻秦淮新河、七桥瓮湿地公园和地铁5号线七桥瓮站，资源禀赋优越，周边项目多为尾盘，住宅供需关系较好；

江宁百家湖片区的G71地块（水厂地块）容积率仅为1.1，紧邻牛首山河景观带、双龙大道快速路，周边有多个江宁老牌别墅区，片区内出让的多幅地块市场竞争激烈，片区关注度较高；

六合推出的2幅低密宅地块分别位于龙袍新城和六合老城，同样有着较为丰富的江河景观资源。

敬请期待！