光明中心区一旧改项目，遭遇原操盘方实控公司转让股权！

近日，京东法拍平台发布了关于深圳市光明区房地产开发项目股权转让。

处置主体为光大兴陇信托有限责任公司，拟出让的为光明区竹园片区城市更新项目的开发权益。

平台还公布了目前的进展和优势：

项目已于2015年通过计划立项，目前处于专项规划申报阶段。

1.项目位于光明区光明街道，紧邻光明大街，距离地铁6号线光明大街站500米内，地理位置优越。

2.项目目前签约率约93%，且已签约物业拆除率超95%，签约工作完成率较高；

3.根据《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》政策，项目需配建保障性住房总量下降，可售商品住房总量上升，利润率得到较大程度优化。

光大兴陇信托为竹园片区旧改操盘方！光明大街附近多个旧改林立

竹园片区项目拟拆除用地范围约34023.8平方米，拟更新方向为居住、商业等功能，规划容积115420平方米，规划容积率6.36。其中，商品房89590平方米，公共住房13670平方米，商业建筑面积1869平方米。

申报主体为深圳市汉乾房地产开发有限公司等，深圳市汉乾房地产开发有限公司是由深圳光信花样年投资有限公司全资控股，该公司实控人为光大兴陇信托。

这个旧改项目的位置还是非常不错的，位于光明大街站附近。目前，光明大街西侧星河天地、万科四季光年、佳兆业项目、满京华巨无霸旧改项目，已经彻底改变了西侧的面貌，已经高楼林立，一片新面貌。

竹园片区旧改所在的东侧，其实也有多个旧改项目。

2024年，光明曾重点推荐过竹园片区旧改等项目

2024年11月，光明区举行城市更新和利益统筹项目推介大会，曾重点推荐过竹园片区城市更新项目等十大极具开发潜力的城市更新项目。

光明区推出10个重点片区项目，总招商用地65公顷，其中城市更新项目6个，招商用地17公顷，以居住用地为主，大部分为工改居项目；利益统筹留用地开发项目4个，均位于玉塘-凤凰先进制造业园区，招商留用地48.38公顷，以居住和产业用地为主。

在推荐的6个城市更新项目中，有5个项目均位于光明中心区，位置分布接近，分别为：

光明街道维他奶片区城市更新单元；

竹园片区城市更新项目；

光明集团办公大楼片区城市更新项目；

大捷达工业区城市更新项目；

翠湖片区意向城市更新项目。

区位条件较为相似：位于光明区光明街道，光明中心区范围，紧邻6号线光明大街站，周边教育资源丰富，拥有丰富的自然资源要素及公共服务设施，地铁1站可达蓝鲸世界、万达广场等大型商业及深圳科技馆（新馆）等大型展馆。

也说明光明中心区有较为丰富的旧改资源，能为未来城市面貌提升提供巨大动力。