宝安近年来最具代表性的城市更新项目之一，当属万丰海岸城。

凭借全领域优质配套，万丰海岸城在宝安北中心率先建立起高品质的生活氛围，并迅速成长为深圳西部城市中心的现实样本。

但这仅仅是序章。目前呈现的只是其A区，更大体量的B区，正接棒走上舞台。其中，B区引入宝安首家山姆会员店，计划最快今年10月向市民开放，令人翘首以盼。

而B区住宅开篇之作，即万丰海岸城三期「檀府」将更早亮相，计划9月27日开放展示中心&样板间，预计随后的10月中旬取证入市。

01城中之城，成熟之上再升级

作为深圳现象级超级综合体，万丰海岸城项目的核心价值不用多说，其“所见即所得”的滚动开发模式，已超越了单一房地产开发的范畴。

它更似对宝安新桥，乃至宝安北中心进行配套优化、产业升级、人口转型及城建全面提升的城市实验。

几年前，当万丰海岸城首批住宅入市时，新桥、沙井一带的城市气质远未成型。项目所在的片区被视为深圳产业集群的腹地，市场对这个大型综合体的概念只停留在宣传册中。

2025年，万丰海岸城A区正式收官。锦园、玺园、瑧园和瀚府陆续交付，超4000户家庭在此安家；配建的深圳外国语学校（集团）宝安学校已办学多年；万丰海岸城购物中心于去年盛大开业；海岸公园、万豪旗下星级酒店等配套也逐一兑现落地……为这座总建面约122万㎡的超大型综合体画下了句号。

然而，对整个万丰区域城市更新项目来说，这只是“城中之城”的一个开篇。

万丰区域城市更新项目分为A/B/C三大开发区域，规划建筑面积预计超500万㎡，由世界上最大的建筑设计公司之一的美国CRTKL公司本部进行设计。最终将形成约2平方公里的超级产城综合体，几乎包罗全业态的城中之城。

万丰海岸城B区规划规模约372万㎡，是A区的三倍有余。不仅规模更大，还会注入更多的城市级资源，并在A区已全面成熟的基础上，延展与升级。

除了山姆会员店和全新品质住宅「檀府」外，将新建深圳外国语宝安学校（集团）北校区、改造大钟山公园、万丰公园两大代表性的城市公园、规划建设涵盖研发办公、高端厂房的海岸科技城……

由此进一步承载更多高能级的城市功能，使整个万丰海岸城成为片区生活、生产的中心所在。

02缔造区位价值，坐实宝安北中心

万丰海岸城位于宝安北中心，地铁11号线马安山站东侧，7站到宝中，8站到前海，10站到后海，12站到车公庙，不出一个钟便能捷穿梭深圳几大核心商务片区，通勤方便。

同时，万丰海岸城在大福永、大沙井、大松岗三大板块的中心，在产业承接和人口吸纳上具备枢纽属性，承担起市级功能中心的综合服务职能。

放眼其四周，西边有深圳国际会展中心和未来海洋新城，代表着国际化的窗口和产业升级的潜力；东边是新桥东产业集群，将聚集大量先进制造与新兴产业；南边的立新湖片区，被规划为科创总部基地；北边则布局有艺展产业区，增添文化创意氛围。

从城市界面上看，除万丰海岸城外，周边还有一批大体量项目，譬如华强城、万科星城、鸿荣源珈誉府等。

在这些综合体的合力之下，已逐步改变着片区的建筑形态，提升着商业和公共服务水平，总值变得更加宜居。

03所见即所得，家门口“顶格”配套群

与它们相比，万丰海岸城的体量无疑更大，规划跨度更长，几乎还要覆盖片区未来十年以上的发展。换句话说，它既是区域现状的塑造者，也是未来走向的决定性力量。

一方面，A区及周边成熟配套可以直接受益，居住环境和生活便利度得到了最大的保障；另一方面，B区及区域内新增的配套资源又带来升级效应，整体体验更丰富、完整。

教育资源上，檀府有着独特优势，本身配建有一所12班幼儿园（独立占地），家门口就是深圳四大学府品牌之一的深圳外国语学校（集团）宝安学校本部和北校区（建设中），走出社区一路之隔的距离。

据公开信息查询，刚过去的2025年中考，“深外宝”达到深圳八大高中分数线的比例超过16%。这样的表现，在学校资源、地段生源的确定性之下，眼见地更好。

p.s.学校的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准。

商业配套上，A区海岸城购物中心填补了片区缺乏大型体验式商业的空白，并云集多家宝安北首店，是深圳西部极具具备代表性的商业中心，为项目业主及宝安北居民带来时尚缤纷的商业体验及生活方式。

B区则更进一步，和海岸城购物中心一路之隔规划了特色商业集群，包含宝安首个山姆会员店（预计10月开业）、高端主题餐饮商业区（已动工）、开放式街区商业（规划总建面超35万㎡）。

这样的商业格局相比其他综合体，更具层次感。从日常采购到商务、休闲社交，几乎全覆盖。对居住者而言，无论是日常购物、还是周末逛街，步行即可到达，再也不用担心塞车以及找不到停车位的问题。

生态资源上，万丰海岸城在公园环绕之中，可能是它区别于周边其他大型综合体最大的不同。相比之下，在高度密集、集约的城市之中，住户“推窗见绿”是不易的稀缺要素。

对于檀府而言，公园景观是其显而易见的特色优势，也是产品再度升级的显著之处。其东南朝向直面大钟山公园和万丰公园“双城市公园”，视距开阔，舒适疗愈。

加上A区海岸公园，在三大公园环绕之下，可轻松满足檀府一家人逛公园，运动和娱乐需求，出门野餐、运动、溜娃都很合适。

据说，海岸集团将秉持社会责任，深度参与对大钟山公园和万丰公园的优化改造，使其成为更开放舒适的城市“中心公园”。

而周边，也点缀布局了新桥中心公园、立新湖公园、凤凰山森林公园、新桥足球体育公园（规划中）、海上田园等丰富的生态文旅资源。

2公里内还布局了新桥市民广场、沙井文化艺术中心及深圳书城宝安城，共同营造出便利的公共文化空间，为片区生活增添了文化氛围。

此外，医疗保障覆盖了从社区到区域的多个层级，A区锦园楼下的万丰海岸社区健康服务中心可满足基本需求。距离不足4公里的深圳市人民医院宝安医院，预计今年9月主体结构封顶，将进一步提升医疗能级。

与周边其他综合体相比，万丰海岸城在教育、商业、医疗、文化，尤其在生态等多维度的均衡配置，使得它得以完全融入成为大城生活的一部分。这种复合功能，再叠加特色资源的城市综合体，往往比单一卖点更能支撑长期价值。

04品质新规产品，首推含“楼王”单位

在此之上，万丰海岸城B区成为观察这一总建面约500万㎡万丰区域城市更新项目新阶段的重要落点。

檀府作为B区首发住宅，承担着开篇的责任。从整体规划来看，檀府总建面约36万㎡，由01和02两个地块组成，自南向北一字排开，共7栋塔楼。

同时配建12班幼儿园、社康中心、老年人日间照料中心、体育活动场地、公交首末站等公共设施。

这些常规配套，保证了社区的基本服务功能，也体现了大盘开发的完整性。

从推售产品的布局来看，市场化供应主要集中在01地块，包含4栋住宅（含1栋回迁），呈南北向点式分布，有利于采光、通风和公园景观资源的最大化利用。

01地块位于檀府的北端，东侧直面大钟山公园，西侧毗邻宝安大道和11号线高架段，但不直接临路，由其他建筑隔离起到了屏蔽噪音源的作用，居家整体静谧。

檀府本次首发，预计率先推出3栋1单元和“楼王”3栋2单元，合计约440套（以市住建局备案公示的为准），涵盖建面约89-169㎡三至六房。全部采用新规设计，对注重空间利用率的购房者来说具备吸引力。

其中，3栋一单元45层高，3梯7户，涵盖建面约89/91/93/103/121㎡三至四房，标准层高约3米。

建面约89㎡三房，大城全领域配套最低门槛，预计450万内能买到；93㎡可做到极致四房，片区内稀缺尺度产品，以三房的总价满足大家庭需求；121㎡东南朝向，开间约6.5米大阳台直面双城市公园景观，永久不遮挡。

3栋二单元为檀府的“楼王”单元，建面约125/139/169㎡四至六房纯大户型，标准层高约3.05米，46层高，3梯4户。

全户型朝向大景观公园，通透，视野佳。建面约169㎡大平层，全屋通透对流户型，约8米超大尺度阳台开间直面公园，可按六房设计，也可根据家庭需求自由组合成超大厅室。

檀府建筑立面沿袭A区公建化品质质感，采⽤铝板、⽯材、玻璃幕墙等豪宅材质组合。

说到这点，海岸集团确实是个负责任的开发商。很多项目宣传立面品质如何是好，但交付后基本撇手不管，再好的立面都因管理不善而被业主私自封窗导致观感“千疮百孔”，再高的楼盘定位都因此掉价。

老牛现场实际观察了下A区，目视不到一户私自封窗改造的情况。一幢幢建筑“气宇轩昂”的。以小见大，可见一斑。

05老牛综合点评

1）万丰海岸城是深圳西部最大的城市更新项目之一（更新组团项目），由海岸集团主笔，铸就的地标活力中心。

项目对宝安北中心的提升效果显著，万丰海岸城A区是该区域旗舰项目的开篇与蜕变的结晶，树立了可信赖的都市典范。万丰海岸城B区则将对片区持续带来深刻影响，注入更多元的都市体验。

2）对于购房者来说，万丰海岸城项目肯定已不再陌生。“大城已成”的所见即所得，已经为市场奠定了实实在在的底气。

项目在购房者心目中，势必早有定调。选择檀府不仅意味着对“城市更新 大盘开发”这种滚动模式的认可（这种模式的优势在于配套与规模），更在于对万丰海岸城产品品质的信任。

檀府无疑是受益者，坐享既有的全领域资源即可。在A区成功的基础上，海岸集团对檀府肯定有更高的要求和想法，这一点，从A区的对立面的管理可见一斑。加之公园景观和新规设计产品，檀府守住“初心”就够了。

3）檀府展示中心和样板间计划9月27日同步开放，开盘时间预计在10月18日左右。这个节奏恰逢下半年市场供应集中期，也是深圳楼市新一轮新政满月之后。

当前市场，购房者更为理性，产品力和配套兑现度将成为他们决策的关键。老牛认为，无论接下来万丰海岸城的滚动开发还需要多长的周期才能完整兑现。持续性地带来的山姆会员店、高端主题餐饮商业区、两大城市公园改造等，已折射出片区整体价值再次得到升级。