随着“十一”黄金周临近，广佛楼市热度回升，其中老黄埔板块因小户型快速去化出现“缺货涨价”现象。9月26日，广州销冠万科黄埔新城推出新规产品，及时补货小户型，并开放创意展示空间，空间尺度与户型设计之间巧妙平衡，极可能成为“绝版”资源，且在板块小户型普涨环境下坚守190万级起步价，性价比突出，一推出必火爆。

精准补位：黄埔新城新规户型开放，直击市场需求

克而瑞数据显示，9月以来市场推新节奏加快，购房者对“新规产品”关注度持续攀升。尤其值得关注的是，今年1-8月广州商品住宅成交中，90㎡以下户型占比达33%，成为市场绝对主力。作为热门板块的老黄埔，小户型此前因“学铁户配套全&总价友好”快速走货，如今已全面缺货，部分项目起售价上调约40万元，刚改客户正面临“有钱难买小户型”的困境。

万科黄埔新城

黄埔新城敏锐捕捉到市场缺口，此次加推的9栋和10栋新规产品，主打70-138㎡的三至四房，共计约11种户型选择。对比老黄埔其他新规产品，在价格、空间、收纳上直击痛点，每一款都对应明确的客群需求。

73㎡3房：190万起！“小户型大作为”

建面约73㎡三房两卫户型，刷新老黄埔上车门槛下限，将老黄埔三房两卫总价门槛拉至190万级，适合预算200万内的年轻夫妻或是三口之家。该户型空间表现亮眼，约6.48㎡大阳台，媲美80㎡ 的户型，主卧独立套房可设计约1.8m大床 约2.1m衣柜，实现两边下床，270°飘窗可改化妆区，摆脱“小户型局促感”。独立储物间放行李箱/婴儿车，厨房预留双开门冰箱位，在细节处便解决“小空间杂物多”的烦恼。

黄埔新城的铁铮学校东西校区目前均已开学

84㎡3房：三代同堂首选“超宽厅三房”

建面约84㎡三房两厅两卫户型，称得上是超新规时代的最强三房代表作。针对需要照顾老人的刚改家庭，对比区域内同面积户型，优势在“宽厅 舒适度”，三房户型，却能享受四房的舒适。其入口处设计约10㎡玄关，约4.8m宽厅叠加大阳台，可设计成超35㎡阔绰厅堂，孩子玩耍、家人聚会不拥挤，远超同级户型的3.5-4m开间。三开间朝南，南向次卧可放约1.5m床＋约3.2m衣柜＋约1m书桌，双边下床也不局促，主卧更可设计约3.6m的9门衣柜可满足收纳。且每个空间均衡，次卧和主卧面积相近，实现了“家庭平权”，大大提升了居住舒适度和幸福感。

99㎡4房：稀缺“四开间朝南”仅有12套

建面约99㎡户型南向3 1空间两厅两卫，是全广州最具性价比的大三房，四开间朝南，适合想一步到位的三代同堂的家庭，全组团仅有12套，尽显稀缺性。其以“稀缺四开间朝南 约15.4m南向面宽”打造通透格局，玄关设计超10㎡收纳系统，餐厨空间约15㎡规模堪比市面上140㎡的户型，4-5人同时洗切煮也绰绰有余，真正满足三代同堂需求。

大脚印公园

此外，黄埔新城此次加推的楼栋中还包含建面约119㎡、133㎡、138㎡等多款改善型产品。其中119㎡户型实现约5.2m南向大端厅，133㎡及138㎡户型则打造出140㎡内罕见的南北对流4房布局，配备约5.4m宽厅或超6m大阳台，137㎡户型更以“大三房 双X空间”设计媲美大平层尺度，进一步丰富了产品层次，满足不同家庭阶段的全周期居住需求。

从即日起至2025年10月8日期间，购房者下单中央公园超新规产品，可享限时新品加推价，稀缺现房还可限时秒杀，最高可享10万家装礼。

黄埔新城项目内的国家3A级景区融德里，已形成日咖夜酒的烟火氛围

此外，项目的教育、商业等大盘配套已实景呈现，规划的11处教育配套中已有5处开学，结合“绿榕成长社”形成全龄段教育链；以小镇中心与国家3A级景区融德里为核心，聚集超20家主理人店铺，涵盖生鲜超市、社区食堂、咖啡馆、小酒馆等，构建“下楼即享”的日咖夜酒生活圈。而绿榕公园、大脚印公园等开放空间，已成为广受家庭欢迎的休闲目的地，支撑起“宜居大城”的实景体验，“即买即享”的确定性成为其领衔市场的重要加分项。

黄埔新城已组建约30个官方社群，年均活动场次200＋场

作为常年销冠盘，黄埔新城已蝉联2023年、2024年全市单盘销售套数冠军和2025年1-7月黄埔区销售套数、销售面积双冠王（数据来源：克而瑞），房源去化率持续保持前列，此次新规产品加推更是被视为“区域刚需改善的压轴选择”。

多盘联动构筑产品矩阵，黄金周优惠锁定置业良机

除黄埔新城外，万科其他项目也针对黄金周推出动作，形成广佛区域协同。广州首个“未来城市理想单元”项目——理想花地实景示范区开放落地了广州首座“立体垂直酒店式社区”，瑧园即将迎来首批交付；南站唯一新规项目檐屿城加推A8栋楼王，以14种变异户型满足个性需求；佛山三山销冠璞悦山上新的82-103㎡新规户型，构建了覆盖不同客群的产品矩阵。

檐屿城沉浸式艺术会所即将开放（效果图）

除了推出新产品、新楼栋，黄金周前后万科广佛多盘推出多重好礼助力安家，以实在福利吸引购房者。（详情信息以开发商案场公布为准）