市场周期：2025年9月22日至9月28日

出品时间：2025年9月29日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（9月22日至9月28日），北京新房、二手房住宅网签量迎来大幅度上涨。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨97.96%，二手房住宅环比上涨30.16%。

政策方面，住建部召开会议指出，将保质保量完成城市危旧房改造年度计划；楼盘方面，龙湖·宸翰、中建·臻源府、中海瑞文里等楼盘正式开盘；预售证方面，北京7盘取得9张预售证。

数据端：

本周（9月22日至9月28日）北京市场新建商品房网签2369套，环比上涨33.02%；面积约23.82万平方米，环比上涨87.9%。其中，新建商品房住宅网签1259套，环比上涨97.96%；成交面积约16.54万平方米，环比上涨100.79%。单日网签方面，9月26日最高，新建商品房住宅网签套数为196套。

2025年9月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年9月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（9月22日至9月28日）累计网签4977套，环比上涨27.55%；面积约43.41万平方米，环比上涨29.19%。其中，二手房住宅网签4532套，环比上涨30.16%；成交面积约40.62万平方米，环比上涨30.28%。

2025年9月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年9月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

上海发布“好房子”最新标准

9月26日，上海市规划资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，围绕城市设计、环境品质、建筑功能、城市更新及治理服务提出17条具体措施，新规即日起施行。

文件明确，新建住宅每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积10%且不超过16平方米的，按其水平投影面积1/2计入容积率；户型建筑面积小于80平方米的，阳台面积上限为8平方米，进深不得大于1.8米。沿公共绿地、广场河流等区域设置的开敞式阳台，进深不超0.75米、宽度不超3米且每户仅设一个的，不计容、不计可售面积。

住建部：保质保量完成城市危旧房改造年度计划

近日，住房城乡建设部召开全系统安全生产视频调度会议，总结近期安全生产工作成效，交流安全管理经验做法，部署下一步重点任务。

会议指出，住房城乡建设系统扎实开展安全生产治本攻坚三年行动，着力加强重点行业领域安全监管，统筹推进重点任务落地见效，各项工作取得新的进展和成效。全国燃气、房屋市政工程生产安全事故起数和死亡人数继续保持“双下降”，未发生重大及以上生产安全事故，安全形势总体平稳。

北京政策

北京发布城市更新项目规划土地政策应用案例指引

9月28日，北京市规划和自然资源委员会发布了《北京市城市更新项目规划土地政策应用案例指引》。指引中收录了19个具有代表性的案例，涵盖了居住类、产业类、设施类、公共空间类、区域综合性城市更新等类型。

据了解，2023年3月1日起，《北京市城市更新条例》正式施行，为首都城市更新提供了坚实的法制保障。为落实《北京市城市更新条例》，北京市规划和自然资源委员会相继出台多项配套规划土地政策，对推动全市各类城市更新项目实施起到了有效的促进作用。

人事端：

四家央企调换北京营销总

近期，四家央企开发商深耕的北京，调换了北京公司的营销总。招商蛇口北京公司常务副总符申超兼任了北京公司营销总；华润置地北京营销总由原华润山东公司营销总王浩担任；金茂北京公司由原金茂总部营销管理部副总经理王孜谦担任北京公司副总经理，分管营销；中建壹品北方公司由原南方分公司副总经理刘红接任北方分公司营销总监。

楼盘端：

龙湖·宸翰首开热销8.6亿

9月24日，位于顺义主城区核心的龙湖·宸翰项目首开便迎来热销盛况，当日1.5小时成交107套，劲销8.6亿元。

从产品规划上看，龙湖·宸翰共规划17栋7-18F洋房、小高层，总计524户，户型区间为建面约97-165㎡，容积率：1.8，得房率98-105%。该项目距离地铁15号线顺义站200米，9站可直达望京。

璞樾产品发布会启幕打造人居样板

9月26日，由中国金茂和越秀地产联袂打造的高端人居作品璞樾产品全球首映礼在北京正大中心启幕。

该项目占地约3公顷，总建面约11.68万平方米，其中地上建面约7.85万平方米，住宅建面约7.75万平方米，容积率2.6，共规划9栋7-25F住宅楼，共424户，层高约3.15-3.3米，主打户型为建筑面积约152-258㎡的东方科技奢宅。

中建臻源府首次开盘认购218套

9月27日，位于延庆新城的中建·臻源府正式开盘。该项目发布海报显示，此次开盘当日实现认购218套。

中建·臻源府由中建方程开发建设，规划9栋4-9F住宅楼，全洋房社区，共318户，层高3.1-3.2米，绿地率30％，建筑密度30％，主打105-148㎡户型。该项目位于延庆新城休闲度假商务区核心，周边两公里内聚合沃尔玛、万达广场、延庆区医院、三小、四中等配套，构建15分钟生活圈。

中海瑞文里首开劲销21亿

9月27日，位于石景山杨庄板块中海瑞文里的正式开盘，据官方发布消息，开盘当日劲销21亿元。

该项目规划15栋5-15F住宅楼，涵盖洋房与小高层产品，以“好房子+高使用率+临铁低密”三大核心标签，瞄准改善家庭的“上车”需求，主推建面约90㎡、110㎡、131㎡三至四居户型。

华润顺义温榆河地块案名官宣

9月29日，位于北京中央别墅区核心腹地的华润温榆河地块案名正式官宣：北京润园，延续了华润“润系”高端产品线的基因。

规划显示，北京润园将打造低密洋房与双拼别墅组合，洋房产品位于社区北部与西部，均为8层设计，共295套；双拼别墅共190套，规划四个主力面积段：约340㎡、约390㎡、约440㎡、约490㎡。项目营销中心预计将于2025年10月中下旬正式开放。

土地端：

北京昌平北七家、东小口两宗宅地正式挂牌

9月28日，北京市规划和自然资源委员会发布公告，昌平区北七家镇、东小口镇两宗宅地正式挂牌，总用地面积9.48万㎡，规划建筑面积19.24万㎡，起始总价54.1亿元，分别于10月28日和10月30日正公开出让。

其中，北七家镇地块编号京土储挂(昌)[2025]032号，含住宅、教育、文化等混合用途，面积6.35万㎡，综合容积率0.4-2.1，建面10.47万㎡，起始价26.01亿元，起始楼面价2.49万元/㎡。

东小口镇地块编号京土储挂(昌)[2025]034号，为纯R2二类居住用地，面积3.13万㎡，容积率2.8，建面8.78万㎡，起始价28.09亿元，起始楼面价3.2万元/㎡。

证件端：

9月22日至9月28日，北京7盘取得9张预售证，分别为中海·瑞文里、中建·臻源府、中海朝阳ONE、紫京宸园、中海时光之境、国誉星城以及璞樾，涉及2274套房源，准许销售总面积约324853.42㎡。