9月29日，深圳光明科学城芯最受关注的纯新盘越秀·星科源启正式取得预售证。本次取证的153套住宅，含2个面积段的3个新规户型。目前已知折后价，89㎡三房两卫总价区间在300-360万元，112㎡四房两卫两个户型总价区间在430-470万元，开盘折扣暂未公开，但是有消息称开盘当天会有惊喜。

换句话说，总价只要“3字头”，便能把家安在超500万㎡的公园里，还能与中山大学、深圳理工大学的科研大咖比邻而居。

本次取证的楼栋为1单元，是整个地块中视野和景观面最优的楼栋。该栋楼是唯一南向观园林、北向视野开阔的楼栋，其中向北可以看到中山七附属医院、云谷片区和中山大学，向东可以远眺欢乐田园和光明区风光，向西可以对视科学公园光明顶，向南则可以欣赏小区内中央园林。

据悉，越秀·星科源启是越秀地产在深圳首个研发的新规4.0呼吸健康宅产品。产品采用四开间朝南、全生命周期可变设计，在深圳市场极为稀缺。作为越秀地产深耕深圳的又一力作，星科源启凭借价格与产品力，成为深圳楼市的焦点。

市场高度关注背后，蕴含着光明科学城的科创和人才红利。这里每平方公里拥有1位全球顶尖科学家、14家国家高新技术企业，人才密度遥遥领先。 与此同时，科研之外的生活图景也在不断成形：交通、教育、医疗与生态配套持续兑现，越来越多“科一代”选择在这里安家。

当科学的理性与生活的温度叠加，光明科学城能否给出属于这个时代的居住解法？

图注：越秀·星科源启入户大门效果图

总价“3字头”，上车光明城芯绝版户型

越秀·星科源启占地面积约3.87万㎡、建筑面积20.3万㎡，是越秀把“好房子”理念落地深圳的注脚。

走进越秀·星科源启，围合与错动的布局，让阳光、风与视野自由流动，确保每一户都能享有无遮挡的景观与充足的采光。

在寸土寸金的深圳，户型设计，才是检验一个项目价值的核心所在。越秀·星科源启首推的89㎡三房与112㎡四房，均采用全生命周期可变设计，让空间不再刻板，而是一个更有呼吸感的伸展空间。

此次入市的89㎡三房，一亮相便定义了刚需版的“一步到位”。四开间朝南，空间功能完整，比肩100㎡的尺度感，远超市面其他产品。客餐厨采用当下最流行的LDK一体化布局，让餐厨与客厅形成互动舞台；书房与客厅之间为非承重墙，可轻松打通为大横厅。

图注：89㎡创意空间实拍图

该户型最受欢迎的点在于可供伸展的可能性。随着家庭成长不断切换角色，从新婚小家到二孩三口，再到父母同住，都能找到合适的解法；它也让首置家庭少走弯路，避免几年后因格局不足而再度置换的麻烦与成本。而它带来的，不只是当下的居住舒适感，更是一份不必担心“未来不够住”的安心。

112㎡四房，更让深圳改善家庭找到理想居所的答案。在光明，同面积能做到四开间、全生命周期可变设计的产品并不多见，这也让它在市场上格外受到关注。

主卧配备约8.9米的L型环幕飘窗，推窗即景，四季流转入室。书房与客厅、主卧与次卧之间没有固定的边界，可以根据需要转化为横厅、双主卧，甚至三代同堂的格局。

图注：112㎡C1户型图

客厅外连通约大阳台，既能满足家政功能，也能成为黄昏时分的一处家庭休憩场域。一套房子，可以覆盖三十年的家庭变迁，不必因为空间不足而频繁更换。

越秀·星科源启呈现的，不只是住宅本身，更是越秀在光明科学城交出的生活方式提案。它让房子回归生长性，成为一种可以延展的日常，一种能够与家庭与城市同步生长的生活。

国企实力背书，以好产品献礼“科一代”

生活的意义，不只在于一墙一窗，还在于窗外的世界。越秀·星科源启，一开始就选对了地方。

作为国家级战略承载区，光明科学城与北京怀柔、上海张江、合肥滨湖并列，全国仅有的四个综合性科学中心之一。光明科学城素有“深圳小硅谷”之称，这里既是科研的高地，也是生活的绿洲。

在这里，科研与城市同步生长。光明以“一心两区”为框架，聚焦信息、生命、材料、海洋科学，布局合成生物、脑科学等大科学装置，构建了面向未来的高能矩阵。科研平台之外，还有中山大学（深圳校区）、深圳理工大学等高水平大学落地。正如硅谷因斯坦福和伯克利而崛起，光明科学城的未来，也将由这些顶尖高校和科研装置共同推动。

图注：中山大学深圳校区

产业与人才的汇聚，为城市注入持续活力。这里已经集聚35家上市公司、2275家国家高新技术企业、1063家专精特新企业，以及9家百亿级龙头。华星光电、贝特瑞等企业落地，使光明每平方公里就有1位全球顶尖科学家、14家国高企业。

但光明的价值不止于速度，更在于松弛。在科研和产业之外，光明构建了一个近乎天然的生活场。区内森林覆盖率高达27.3%，共有279个公园，人均公园绿地约36㎡，是深圳的“都市后花园”。三园一湖环绕，373万㎡欢乐田园、208万㎡科学公园、403万㎡虹桥公园，以及库容超亿方的光明湖，共同组成了一座超大自然生态场域。

图注：虹桥公园实拍图

教育、医疗和文化配套，也让这里的生活拥有完整闭环。这里汇聚深圳小学光明校区、深外光明学校等优质教育资源；中大七院规划床位4000张，是华南地区规模最大、学科最全的综合医院；深圳科技馆、国际美术馆、科学城体育中心等市级地标，提升了区域的文化与社交能级。

从顶尖的科研，到开放的大学，再到日常的烟火气，光明科学城致力于打造一种全新的生活方式。它既能与全球科技前沿对话，又能在日常里让人推窗见绿、走路进园。这样的区域价值，正是深圳买房人最看重的确定性。

当区域价值与产品力叠加，开发商的底气尤为关键。过去五年，中国房地产行业经历深度调整，而越秀逆势上升，从全国第61位跃升至TOP7，成为增速最快的开发商。背靠广州市国资委，总资产过万亿元的越秀集团，越秀地产长期保持“三道红线”绿档，财务稳健，为业主提供了最实在的安全感。

自2019年进入深圳以来，越秀已先后打造和樾府、潮樾府、瑞樾府等标杆项目，口碑逐步提升，也展现了持续深耕的决心。入深以来，越秀始终坚持“好房子”理念，把择址核心、全生命周期设计与长期主义落到实处。

十一假期将至，越秀·星科源启营销中心科技艺术漫游节，安排了8天不重样的精彩活动，超大型木偶+高桥巨偶近距离互动，还有能量补给的创想市集，淘选手作好物、品尝特色小吃，感受浓浓的假日松弛感。整个假期还有“了不起的小新星”少儿活动！孩子能结识同龄玩伴，家长可短暂“换班”，真正实现“带娃不累，一起共度高质量假期”！

买房，不只是挑一处住所，更是为生活找一个长期的“搭子”。越秀·星科源启，是越秀地产献礼深圳、致敬科一代的诚意之作。入席当下，共赴一场关于城市与时代的盛会。