9月29日，越秀地产在光明科学城核心打造的全新住宅项目“越秀·星科源启”正式取得预售许可证，本次取证房源为1单元共计153套，主推约89平方米三房及112平方米四房户型。

项目价格区间同步披露，其中约89平方米户型折后总价约为300-360万元，约112平方米户型总价约430-470万元，整体单价保持在“3字头”水平，在区域内展现出较强的价格竞争力。

作为越秀地产在深圳的首个“新规4.0呼吸健康宅”项目，星科源启户型均采用全生命周期可变设计，约89平方米三房实现四开间朝南布局，并突破传统空间限制，实现LDK一体化及非承重墙可变动设计；约112平方米户型则配备约8.9米的L型环幕飘窗，极大提升了空间的通透性与舒适度。

图注：112㎡C1户型图

项目位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处，地处光明中心板块，区域内有中山大学深圳校区、中山大学附属第七医院等优质资源，还有科学公园，东南面向光明欢乐田园，生态与学术氛围在此交融。

交通方面，项目距离地铁6号线支线圳美站约900米，可快速接驳高快速路网及多条地铁线路，通达南山、宝安等城市核心区域。

周边配套正在快速完善，商业方面区域内聚集了天安云谷、蓝鲸世界、万达广场等大型商业体，项目自带社区底商；文化及生态层面，深圳科技馆、国际美术馆、光明湖等重大公共设施相继落成或建设中，为片区注入了丰富的人文与自然内涵。

越秀·星科源启的推出，不仅为光明科学城的科研人才及刚需家庭提供了优质的安居选择，也进一步强化了光明作为深圳北部中心的发展潜力。凭借越秀地产的国企背书、产品创新力以及区域持续增值的确定性，该项目有望成为市场关注焦点。