近段时间以来,多个城市继续调整住房公积金政策。目前,恰逢楼市传统的“金九银十”,这些政策也在一定程度上提升了市场热度。

9月28日,广州住房公积金管理中心等四部门发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》(以下简称“通知”),指出缴存人及其配偶购买广州市行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房,可申请提取住房公积金用于支付购房首付款;缴存人及其配偶在广州市行政区域内为其拥有所有权的住宅实施老旧电梯更新改造,可申请提取住房公积金用于支付家庭分摊费用。

其实,这并非广州近年来首次调整公积金政策。去年8月1日,广州住房公积金管理中心和广州市住房和城乡建设局联合印发《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》,明确在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人,可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,此次广州公积金政策优化的意义还实现了几个“突破”。首先,房地产市场进入存量时代,广州二手房交易面积和套数都高于新房。这次优化尊重了当前楼市的实际状况,将公积金提取范围增加至存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房,具有扩大购房人选择权的实际意义;其次,政策优化有利于促进“卖旧买新”或“卖一买一”的改善型循环,不推动二手房的销售,想带动新房的成交很难,因此这一政策也能侧面带动新房市场的成交;除了用于购房,这次优化政策还提及“住宅实施老旧电梯更新改造”。当前,商品房交易的下滑造成公积金池子水位上升,公积金的冗余沉淀比较多,而公积金提取范围的扩大能够有效盘活公积金沉淀资金。

据中指研究院统计,今年以来全国已有超30个市(区)出台提取住房公积金支付购房首付款的新政,其中,北京、上海、广州等一线城市都已明确可以申请公积金用于支付购房首付款。除了广州,今年已有多个二三线城市优化住房公积金政策,扩大住房公积金的支付使用范围,从一手房扩大至二手房等多个场景。例如,青岛市住房公积金管理中心优化完善住房公积金提取政策,将首付款提取范围扩大至二手房,同时新增更新电梯提取情形。此外,创新打造二手房首付款直付模式,将数字人民币应用由传统零售场景拓展至房屋买卖大额交易场景,支持购房人直接划转住房公积金支付首付款,减轻了首付筹款压力。最新消息指出,该业务开通三个月以来累计为450余户购房家庭直付二手房首付款8835.77万元,带动二手房消费5.75亿元。

而在深圳,记者也对多位购房者进行了采访,在目前房价有所下跌加上楼市政策环境宽松的背景下,受访者均表示会优先考虑公积金和商业的“组合贷”,希望公积金的贷款额度能进一步提高,而且可以直接提取用于购房首付。

公积金政策是各地促进需求释放的重要政策方向,也受到市场的高度关注。记者梳理发现,各地优化方向主要包括提高公积金贷款最高额度、优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、支持提取公积金用于首付、支持异地互认互贷等。中指研究院认为,从历史来看,9月通常是地产政策的密集发布期,新一轮房地产支持政策有望加快推出,借助全年重要的销售窗口,加速激活潜在需求,推动市场“止跌回稳”。