今天（9月30日），南京5幅低密住宅用地开拍，其中二类居住用地3幅、住宅用地1幅、商住混合用地1幅，用地面积约13.58公顷，起拍总价25.99亿元。

最终，南部新城G56、河西中G67、六合G68、六合G69四幅地块火速底价成交。其中，南部新城G56被奥体建设竞得，成交楼面价23079元/㎡；河西G67地块被中堃&南京智慧绿岛竞得，成交楼面价30738元/㎡。

江宁百家湖G71地块经过74轮竞拍，被常州嘉宏房地产开发有限公司以总价7.97亿拿下，成交楼面价22038元/㎡，溢价率10.08%。

江宁百家湖G71土拍的“含金量”爆表，再次证明：地段价值，依然是房地产市场不变的黄金法则！

而在拍地前，江宁金茂府已用实打实的客户数据，印证了市场对板块的认可：

江宁金茂府示范区未开，累计吸引4000组客户到访，日均来访量稳居江宁高端项目榜首，不少客户专程从河西、秦淮等区域跨区了解，足见金茂府的吸引力与板块的号召力；

同步启动的验资环节，短时间内就达成800组验资，在未开放示范区的前提下，加上土拍火热的佐证，说明这些数据不是 “营销噱头”，而是市场对金茂府 “产品力 板块力” 的真实信心投票，也为今天拍地的热度埋下伏笔。

可以说，百家湖G71拍地信心来自于金茂府现象，自带 “溢价基因”，江宁金茂府未见全貌先热全局，重塑板块价值天花板。

此外，金茂府不止 “提振板块”，更是 “定义标准”。

金茂府进驻江宁核心板块，并非是 “蹭板块热度”，而是以 “十大首发价值” 为江宁高端人居立标杆，带来众多 “见所未见” 的突破：

① 江宁首个独揽约 30km²天空视界的家

②江宁首个金茂府 3.0 自然生长社区

③江宁首个约 1400 ㎡立体森林园境

④江宁首个至高造景艺术——“经纬光厅”

⑤江宁首个馆藏级陶板艺术府门

⑥江宁首个地标级干挂铝板立面

⑦江宁首个观景面 0.65 窗墙比，呈现云端画框

⑧江宁首个建面约 140 ㎡起纯高改四代宅

⑨江宁首个中央车站式归家礼序

⑩江宁首个超星级酒店式会所

基于金茂对自身品牌力和产品力的超强自信，江宁金茂府“未开先罄”已初露端倪，江宁见所未见的奇迹还在继续上演。

另外，竹山路金茂G39项目预计也将在今天公布案名，听说叫“樾满云川”。秉持对江宁大市场环境的绝对看好，金茂以南京首座满系作品落子江宁都心，引领市场的新一代艺术奢宅将闪耀江宁都心双地铁上盖之上。

NO.2025G56地块

地块名称：秦淮区南部新城国际路以东、红花路以北地块

地块四至：东至羽林路，南至红花路，西至国际路，北至规划公园绿地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：27297.01㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤60米

起拍总价：100800万元

起拍楼面价：23079元/㎡

据了解，本地块为整个七桥片区内可供应的最后1幅住宅用地，也是片区内推出的首幅低密宅地，将打造片区内首个低密第四代住宅，有着较为显著的差异化产品竞争优势。

地块西侧一路之隔为规划社区中心用地，片区内规划的小学、幼儿园即将开工建设，公共配套较为丰富。地块距地铁5号线七桥瓮站仅约300米，轨道出行十分便捷。地块周边道路均已全部建成，开发条件十分成熟。地块所在片区有望樾府、云澜尚府、凤栖潮鸣等多个新建交付小区和怡水嘉园等老旧小区，人居氛围较为成熟。

NO.2025G71地块

地块名称：江宁区江宁开发区双龙大道以西、高湖路以南地块

地块四至：东至双龙大道，南至现状，西至现状，北至高湖路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：32876.84㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.1

建筑高度：≤24米

起拍总价：72400万元

起拍楼面价：20020元/㎡

地块所在的百家湖片区有着百家湖、秦淮新河、牛首山河等丰富的自然资源，地块毗邻牛首山河和中国人家等多个别墅住区，地块容积率低至1.1。根据地块投资监管协议，地块住宅户型面积要求不低于160㎡，户均建筑面积不低于190㎡。地块或将打造百家湖片区最高端的高品质住宅项目，与此前片区内出让的其他地块形成差异化竞争。

NO.2025G67地块

地块名称：建邺区沙洲街道富春江东街以南、西城路以西地块

地块四至：东至西城路，南至楠溪江东街，西至钟鼎雅居小区，北至富春江东街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：8916.51㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.35

建筑高度：≤35米

起拍总价：37000万元

起拍楼面价：30738元/㎡

G67地块位于宅地供应十分稀缺的河西中部建邺高新片区地块的公共配套资源优势十分显著：地块南侧一路之隔，便是去年9月已启用的南师附中新城教育集团科技园校区；距地铁7号线新城科技园站和7号线、10号线换乘站中胜站，直线距离均在1公里以内，可快速通达江北新区、河西南部、老城中心、城北燕子矶等热点片区；西侧距龙湖河西天街不足400米，步行数分钟即可到达；半径1.5公里辐射范围内，有明基医院、缤润汇、紫金1912、建邺高中、新城小学、新城中学等涵盖医疗、商业、教育等在内的完善公共生活配套。

地块为河西中部近年来推出的容积率最低的低密宅地，容积率低至1.35，可打造片区内极为稀缺的洋房四代宅。

NO.2025G68地块

地块名称：六合区龙袍街道龙腾路以西、学府路以北地块

地块四至：东至龙腾路，南至学府路，西至知青路，北至振兴路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：11103.74㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍总价：12400万元

起拍楼面价：7445元/㎡

地块位于龙袍新城活力城市片区，临近龙袍大道功能轴、龙腾路功能轴交汇处。西侧为南师附中学府路小学部，南侧规划有新城公园，公共生活配套较为齐全。

NO.2025G69地块

地块名称：六合区马鞍街道极乐路以西、极乐南路以北地块

地块四至：东至极乐路，南至极乐南路，西至赵营路，北至现状

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：55636.94㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤35米

起拍总价：37300万元

起拍楼面价：3725元/㎡

地块紧邻宁连公路，北临园林西路，距离地铁S8号线凤凰山公园站直线距离约2公里。地块南临长江路商业轴，一路之隔即为老城中心区，距离六合人民医院直线距离约2公里，距离六合高中、广益小学等优质教育资源直线距离约1公里。同时，商业配套云集，所在的老城片区有金宁广场、紫晶购物中心等商业综合体，该地块的开发建设将极大提升极乐片区城市形象。

此外，河西中部还推出一幅低密住宅用地，地块紧邻地铁7号线、10号线换乘站中胜站和明基医院、河西龙湖天街，用地面积约2.88公顷，容积率1.01＜Far≤1.35，起拍总价13.19亿元，起拍楼面价33980元/㎡，将打造集高端商业、高端居住于一体的综合社区。地块将于10月11日上午9:30开始网上限时竞价。

河西中G72地块与这次河西中G67地块相比，不仅有着更为从容的产品设计空间和绿地景观空间，而且与地铁、龙湖天街、明基医院等公共生活配套距离更近，地块质素明显更为优越。

敬请期待！