在北京高端别墅市场竞争日趋激烈的背景下，每一项卓越业绩的取得，均源于项目综合实力与市场需求的深度契合。截至9月30日，中国电建地产泷悦·玖宸项目凭借其硬核的产品力在9月北京别墅市场中表现突出，取得令人瞩目的成绩：于首开当月推出56套房源，销售38套，实现去化率约70%，并完成网签28套，网签销售面积1.09万㎡，网签金额为3.09亿元，以显著优势荣膺北京9月别墅市场“三冠王”称号。此佳绩不仅体现了市场对该项目价值的高度认可，更彰显其以半山院子为核心的产品体系，精准契合了北京高端改善客群对院落生活方式的深层需求。

稀缺半山：不可复制的土地价值奠定冠军基石

泷悦·玖宸的热销态势，首先在于其占据了京西半山稀缺的土地资源。随着北京城市开发边界收紧，京西半山区域已被划入“生态保护红线”，新增住宅用地日益稀缺。项目择址于海拔260米的半山之上，具备“三面环山、南向缓坡”的天然地形优势，与颐和园、圆明园共享“西山文脉”的生态基底，并毗邻占地857亩的戒台寺郊野公园。该区域森林覆盖率达98.5%，负氧离子浓度达4000个/立方厘米，形成了得天独厚的生态秘境。

尤为难得的是，泷悦·玖宸以1.05的超低容积率落位于此。当前北京房地产市场中，容积率低于1.1的“豪宅”项目极为稀缺。作为兼具城市生态与人文价值的“双核心”区域，西山别墅区新入市项目中，仅泷悦·玖宸为半山院子产品。依托“半山生态资源与城市配套”的双重优势，项目实现了“出则繁华，入则静谧”的居住理想——距离轨道交通S1号线石厂站约1.7千米，三公里范围内可达金融街融悦汇等商业设施，十公里辐射半径覆盖龙湖天街等大型商圈，三纵三横主干道路网贯通全城。稀缺性与便利性兼备的特质，使其成为高端客群的优选。

精工院子：央企匠心铸就高端居住典范

如果说稀缺土地是基础，那么卓越的产品品质则是泷悦·玖宸夺冠的核心驱动力。建面约232-510㎡城市别墅 半山院子，以精工标准诠释央企电建地产的“三好”理念，在空间设计、细节打磨上尽显匠心。

在院落打造上，项目采用北京市场少见一户一院子的稀缺配置，有效保障私密性的同时，还原了院子生活的尊崇形态，真正实现 “关起门来，自成天地”。户型设计上，南向约8.9米奢阔面宽搭配全景落地窗，将半山景致引入室内；户内层高约3.3米，局部挑空达8.5米，地下部分4.2米层高可改造为酒窖、私人影院等多元空间，满足家族生活与社交的全场景需求。建筑形制上，复刻皇家官式建筑的“三段式”规制，将传统符号以现代工艺重新演绎。

园林景观方面，项目以苏州拙政园为蓝本，打造 “一溪五园十二坊巷” 的园境体系，春植玉兰海棠、夏布竹林荷塘，将江南园林的精致与北方庭院的大气完美融合，形成 “一步一景，一景一诗” 的院落意境。从建筑材质甄选到装饰元素搭配，每一处细节都经过反复打磨，彰显央企对品质的极致追求。

文化归心：院子形态唤醒高端客群生活向往

泷悦·玖宸的脱颖而出，在于其坚持“把院子还给北京”的理念初心，更在于其以院子文化为核心的精神内核，精准契合了北京高端客群对文化认同与生活方式的追求。长期以来，北京高端市场存在“生态与繁华失衡、奢华与文化脱节”的痛点，而项目的入市以“平衡之道”打破了这种对立。

项目深挖京西文脉基因 —— 这里既是曹雪芹著书、纳兰性德吟词的文坛圣地，又有“先有潭柘寺，后有北京城”的千年沉淀，戒台寺的钟声注入宁静深远的精神气质。在这里，院子不再是封闭空间，而是“藏山纳景”“礼序分明”的生活容器：推门见山是皇家园林的“借景”智慧，前庭待客、后院栖心是北方院落的礼序传承，让北京院子文化从“怀旧符号” 变成 “可触摸的日常”。

泷悦·玖宸这种将自然肌理与人文礼仪无缝融合的营造逻辑，恰好填补了高端改善客群的精神需求。正如业内人士所言，北京别墅市场已进入“质的时代”，竞争核心在于稀缺资源与空间体验，泷悦·玖宸正是以文化不可复制性，重新定义了高端人居的价值标准。

从稀缺半山到精工院子，从文化传承到生活兑现，泷悦·玖宸的“三冠王”之路，是市场对其价值的最佳背书。作为中国电建地产品牌建设年的标杆之作，泷悦·玖宸项目不仅为北京增添了一处顶级居所，更以半山院子为载体，让院子生活方式重回城市核心，为高端人居市场树立了新的价值典范。

目前，项目实景院子样板间已全面开放，建面约232-510㎡城市别墅 半山院子臻稀递减，持续热销中，诚邀各界雅士亲临品鉴。