9月初出新政，月底迎国庆，这段时间深圳开发商亮相推盘的积极性颇高。

就连不怎么出新的盐田、罗湖、福田，也涌出了多个住宅项目。

老牛不完全统计，新政后有动态节点信息的项目遍布全市各区。其中，18个新盘新取证，配售或即将取证，可以作为观察本次政策释放购买力深度的关键时刻。

即便无新政刺激，国庆黄金周作为传统“金九银十”的关键节点，向来是房地产开发商完成年度销售目标，在年底前冲刺业绩的窗口期。

几大核心区域的核心项目构成了本次推盘潮的关注热点，包括南山后海总部基地的深圳湾澐玺、龙岗大运新城的大运玖章花园，以及宝安北中心的万丰海岸城檀府。

不同定位的项目也采取了不同的营销节奏。顶级豪宅和战略性改善型项目趁热开放展厅/样板间进行，旨在锁定高净值客户群并控制定价节奏。刚需和首次改善型项目则选择赶紧取证的策略，以实现短期现金流目标。其中：

1.顶级豪宅与湾区标杆

「华润&中海·深圳湾澐玺」 计划10月初开放展厅，仅在假期进行前期宣传和品牌展示，拉长预热周期择优筛选高净值客户，确保定价的稳固性。

预计年底正式发售，首推北区地块1栋一单元、1栋二单元，合计约348户，户型范围涵盖209㎡至1050㎡（分高中低区）。纯超大户型是对后海总部基地功能定位的直接回应，满足深圳顶尖资产配置的需求。该项目将成为深圳顶豪市场的全新风向标，未来也很难再有。

2.城市级的改善型

「新世界·香蜜四季园」已取证/152套，地处香蜜湖东片区，旧改项目带来的地段稀缺性溢价为主。户型面积在105 ㎡至280 ㎡ 之间，定位为纯粹地段改善及“小豪宅”。该项目填补了福田中心区新房供应的巨大空白，将有效承接景田片区及福田区内的改善性需求。

「金地·环湾城」最后一栋已取证/283套，02地块的T5单元，111 ㎡至125㎡ 。该项目位于福田大金沙的上沙，紧邻深圳湾及车公庙核心商务区。其定位是城市精英的通勤友好型改善住宅，提供舒适度和便捷性的平衡。

3.区域级的改善型

「中海·大运玖章花园」样板间已开放，户型范围126㎡至282㎡。开发商利用黄金周集中流量进行品牌预热，为锁定认可大运片区的高净值客群。该项目可以说是区域改善型住宅的有力竞争者，其价值依托于大运片区和龙岗中心区较好的居住环境和配套水平。

「万丰海岸城·檀府」全新的展示中心和样板间已开放，预计10月中旬取证入市，作为海岸城三期住宅，涵盖89㎡至169 ㎡户型产品。作为宝安北大型综合体内的住宅部分，其主要价值驱动力在于商业配套的完善性和生活便利性，以及会展空港经济圈的产业辐射。

4.刚需/首次改善型

本次释放的项目中，有不少起始户型为6、70 ㎡的，产品设计以紧凑和功能性为卖点，满足刚需、刚改群体，分布在龙华、盐田、坪山、龙岗等代表区域。

罗湖莲塘、南山同乐也有类似的户型产品，尽管产品力和地段有限，但总价相对低，自身特色资源显著，关键是“几步之遥”即是核心就业区或配套集中区，随着片区本身也逐渐改善，市场接受度也变高。

5.“绝版”政策性住房

另有政策性住房可供选择，其中福田的河套公馆、盐田的桐悦湾花园均为面向人才配售住房，大鹏的帆湾海寓为安居型商品房，都属于深圳市住房保障体系下的“绝版”。所谓的绝版是指这类住房满足条件还可入市交易，未来保障体系下的保售房则是封闭轮转。

帆湾海寓这类安居型商品房的售价相比人才房还更有优势，该项目也列入深圳首批可对库外申购试点的名单。对于不少深圳人来说，安居型商品房给到了大家“上车”深圳，圆梦置业的机会。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。