项目概览

塘城壹号花园（推广名：塘城NEXT TOWN）位于龙华民治街道上塘板块，总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约55万㎡，是集住宅、写字楼、商业、保障房于一体的TOD综合大城。项目由深圳市馨乔实业有限公司开发，国企安居建业（由人才安居集团、万科、深业集团等联合成立）承担建设及销售管理服务，为交付品质提供强力保障。

区位与交通

项目雄踞深圳地理几何中心，地处龙华超级商圈与深圳北站国际商务区双核心叠加区域。交通优势显著：无缝衔接6号线上芬站，距4号线上塘站仅270米，在建33号线龙胜站约900米，形成“三轨交汇”格局。2站直达深圳北站，3站通达宝安国际机场，快速融入大湾区1小时生活圈。

产品与价格

主推建面约67-125㎡的2-4房精装住宅，涵盖：

67㎡²两房（折后总价296-347万）

87㎡²三房一卫（折后总价405-516万）

96㎡²三房两卫（折后总价424-601万）

125㎡²四房两卫（折后总价749-837万）

折后均价约5.4万/㎡，较周边二手房（如龙华金茂府成交价8.6万/㎡）存在明显价差优势。项目全屋配置松下中央空调、西门子厨房三件套、汉斯格雅卫浴等高端品牌，交付标准突出品质感。

配套亮点：

教育资源

毗邻54班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校（具体学区以教育局公示为准），自带12班幼儿园，周边环绕龙华实验学校、未来小学等多所优质院校。

商业与生态

自带5.8万㎡益田假日商业体，距离上塘荟约500米，2公里内可达龙华壹方天地、红山6979等大型商圈。周边分布阳台山森林公园、红木山水库、北站中心公园等生态资源。

文体与医疗

近享简上体育综合体、深圳美术馆新馆、深圳市图书馆北馆等市级文化设施；三甲医疗配套包括新华医院（在建）、第二儿童医院（在建）等。

产品设计理念

项目以TOD 5.0模式打造“站城人一体化”社区，通过无风雨连廊连接地铁、公交首末站及商业体，形成多首层垂直生态空间。园林设计借鉴新加坡热带雨林风格，提供共享聚场、运动聚场等全龄化主题活动空间。

总结

塘城NEXT TOWN以国企保交付背景、核心区位和低总价小户型产品切入市场，精准匹配刚需及改善型家庭需求。项目深度融合交通、商业、教育等核心资源，有望成为龙华中央生活区新一代人居标杆。目前项目已取证开盘，推出综合优惠折扣，市场关注度持续走高。