近日，深圳市规划和自然资源局南山管理局公布后海玺家园总平面图，总共有548套住宅。

后海玺家园项目位于深圳市南山区招商街道近海路以东、后海大道以西、荔园东路以南、工业七路以北。

总建筑面积150843. 93㎡，住宅建筑88251㎡，商业建筑2100㎡，还有社区服务中心、老年人日间照料中心、社区健康服务中心、社区管理用房、便民服务站、幼儿园、托育服务机构等配套。

停车场700个（全部地下）。

8月，联合饼干厂旧改备案名批复，取名“后海玺家园”，目前该项目已经开工。

项目位置十分优越，位于地铁2号线海月站附近，周边配套设施成熟，有海岸城购物中心、深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等。

除交通便捷、商圈优质外，附近的商超、医院、学校等配套也都很完善，临近的学区有育才舒曼艺术学校、深圳市育才三中、南方贝贝、深圳育才二中、半岛家教中心、蛇口育才中学等。

因此该旧改受关注也颇高，项目备案名“后海玺家园”，是否意味着项目将延续招商蛇口豪宅基因？

项目最初进展颇为曲折。2016年，恒大进驻推进饼干厂旧改。恒大通过与原权属方蛇口湾厦实业公司合作，以“工改居”模式将工业用地转为商住开发。2019年列入南山区城市更新单元计划，同年项目拆除工作完成。

2021年恒大危机，饼干厂旧改也一度搁置。

2022年11月，招商蛇口接手项目，正式拉开重组序幕。

此后，项目火速推进进展。2025年2月，原联合饼干厂城市更新单元实施主体确认深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司；6月，建设用地批复对外公布。

周边豪宅二手房10万 ！项目有望打造豪宅产品？

周边最近的招商雍景湾，挂牌均价13.27万/平，近期的成交情况来看，据链家网显示，3月成交一套52平2房，单价在约11.8万/平，2月成交一套86平3房，单价在约13.7万/平。

旁边老小区蓬莱花园的价格就低了很多，去年11月成交一套约92平3房，成交均价约5.7万/平。

周边有一个新房招商四海臻邸，2023年入市一期，推出120套，项目主力户型建面约为90-117㎡3-4房，备案均价约11.2万/㎡，单价区间约9.4-12.3万/㎡，总价区间约856-1442万/套。一期已经全部售罄。

2024年11月，推出项目二期，推出206套住宅，位于2栋和3栋，户型区间为建面约105-110-120㎡。备案单价约8.37万/㎡起，均价约11.23万/㎡，总价约884-1618万。也已经全部售罄。

周边还有华润中海地王项目、海月路口的恒裕滨城、宝能太古城......

因此，该项目是否会打造成豪宅产品，价格对标到旁边的招商雍景湾10万 呢，我们拭目以待！

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