10月9日10时，海珠区广州大道南788号二期地块（又称广一电商园二期地块）进行限时竞拍，经过7轮出价，由广州中海盛安房地产开发有限公司，归属中海地产，以总价9.2亿元竞得，折合楼面价为15285元/平，溢价6.98%。若仅按居住用地建筑面积计算，其楼面价约33933元/平。

海珠区广州大道南788号二期地块用途为二类居住用地R2、商业商务用地B1/B2、服务设施用地R22，宗地面积为34177.93平方米，其中出让宗地面积16177.91平方米，容积率为2.9，计容总建面为60191平，挂牌起始价为86000万元，折合起拍楼面价为14288元/平。

航拍现场图

据介绍，竞得者须按规划条件要求建设AH030862地块（服务设施用地，幼儿园）、AH060922地块（中小学用地 A33）。

根据规划，出让地块总用地面积34174.72平，共有3个分地块。分地块一AH030838地块为二类居住用地，用地面积为9348.53平，容积率2.9，计容建面27112平。

分地块二AH030839地块为商业商务用地，用地面积为5089.38平，容积率6.9，计容建面33079平，其中，商业建筑面积不超过3412平方米，其余为商务建筑面积。竞得人须在 AH030839地块建设回迁安置商业商务物业计算容积率建筑面积22748平方米（商业不超过3412平方米）及地下空间6370平方米，建成并通过相关部门验收后，无偿移交给广州市海珠区人民政府指定单位。

分地块三AH030862地块为服务设施用地，用的面积为2700.18，容积,0.8，计容建面为2160.14平。

若按住宅总建面27112平进行测算，则其起拍楼面价为31720元/平。若继续剔除公服配建的9班幼儿园、社区居委会等，合并公服配建面积为1515平，则其起拍楼面价为33598元/平。

广一电商园二期地块位于广州大道西侧，临近新港路、新滘路，临近地铁3、8、11号线，临近客村站、上涌站。其一期地块为保利四季和颂，成交楼面价4.8万/平，目前在售140平户型，均价8万/平。

教育配套层面，周边有客村小学、新滘中路小学、聚德西路小学、广州市第六中学、中山大学等。商业配套则包括合生广场、万达广场等，医疗配套有广东江南医院、广州赤岗中医院、广东省职业病防治院等。