广州，2025年10月9日——戴德梁行发布2025年三季度广州零售市场报告。报告指出，三季度广州长隆万博商圈迎来新项目入市，广州多核发展步伐加快。得益于暑期消费旺季及过境免签政策的积极带动，市场需求稳步释放。体验经济与宠物经济持续升级，市场围绕情绪价值推陈出新。随着第十五届全运会筹备工作的深入推进，相关基础设施与商业配套升级步伐加快，为广州营商环境注入新动能。

优质商业体量持续扩容，租金策略更加灵活

本季，市场迎来广州K11 Select的入市，全市优质购物中心总存量推升至616万平方米。戴德梁行广州公司总经理罗进良表示：“新项目释放出长隆万博商圈向世界级商圈进阶的重要信号。多个广州乃至华南首店齐聚，为万博商圈的首店经济注入了新活力。这也表明，当前优质业态与品牌在广州的选址策略，正突破天河路商圈的单核局限，呈现多核发展趋势。”

受暑期旺季及过境免签政策带动，家庭、学生及外国游客数量显著增长，推动广州消费需求进一步释放。多个品牌积极把握季节性消费机遇，通过快闪、跨界联名等营销方式吸引客流。例如，泡泡玛特在天环广场推出Labubu“怪味便利店”华南首展，霸王茶姬则联合广州动物园打造“动物茶友会”主题快闪活动，有效激发市场关注与消费热情。

尽管部分商超百货正在调改期，阶段性推高区域空置水平，但培育期内的项目去化稳定，因此全市优质购物中心空置率相对平稳，仅环比微升0.1个百分点至9.3%。租金方面，租户在续约谈判中占据更大优势，业主为维持租户稳定普遍采取更优惠的租金策略，全市优质购物中心平均租金环比下降2.3%，至每月每平方米657.3元。

图1：广州优质购物中心租金及空置率走势

体验消费与宠物经济持续升级

三季度，购物中心新入驻品牌中餐饮业态和零售业态分别占比46.1%和41.8%

图2：2025年三季度广州优质购物中心新进品牌业态占比（按数量）

本季度，体验消费和宠物经济表现亮眼，契合当下“情绪价值”消费当道的大趋势。体验消费方面，名创优品华南首家Miniso Land于北京路开设近1,200平方米的大店，设有体验区、互动装置和社交空间，实现零售、场景体验及文化策展的融合。“大店模式”突破传统零售门店形态，为消费者带来多元的消费体验。

随着居民对情感陪伴需求日益增强，宠物经济持续升温。在供给端，宠物用品、医疗及美容等业态加速扩张，如宠胖胖华南首店落户悦汇城；在消费场景方面，为迎合携宠消费趋势，多家商场积极打造宠物友好型购物空间，如天河领展广场、K11 Select等，不仅提供宠物推车租借、清洁包等便利服务，还设置了宠物休息区与游乐区；部分品牌也纷纷推出宠物相关服务，如去茶山提供宠物饮用水与专用奶油，星巴克免费提供“爪布奇诺”宠物奶油等。

对此，戴德梁行广州商业部董事及主管孙斌表示：“体验经济与宠物经济的崛起，本质上反映了商业竞争核心正从“提供商品”转向“提供情绪价值”。未来的商业不再局限于“卖什么”，关键在于“如何通过消费场景帮助用户实现自我认同”。能够持续创造高情绪价值的商业载体与品牌，将在新一轮市场竞争中赢得关键优势。”

全运会助推广州营商环境提升

未来三年，广州将迎来近140万平方米的新增供应，包括君超广场、天河合生汇、白鹅潭万象城等重点项目。随着十五届全运会筹备工作的推进，多个商业项目加快工程及招商进度，市内基础设施与公共服务配套也同步升级，将进一步优化广州整体营商环境。此外，全运会的举办预计将刺激消费及住宿需求，为广州商业市场注入新动力。