湖南中原地产研究院发布的报告称，今年国庆中秋长假期间，长沙新房市场网签日均成交50套，0.7万平方米，网签量环比节前增幅超三成，周度成交规模为今年中高位水平，高于今年周均水平线，新房市场出现阶段性止跌回稳。

节前，长沙多个楼盘密集推货，假期可选房源充足，叠加促销助力，国庆中秋假期长沙新房市场访购环比翻倍提升，转化率提升至6%，达年度峰值。

在市场热度环比回升的同时，长沙楼市刚需产品市场表现略好于改善，新规产品市场表现明显好于旧规产品。

“这个长假，新房市场成交总体火爆，但新规产品卖得好，旧规产品促销压力大，市场分化非常明显。”长沙洋湖片区某楼盘营销人士邓先生表示。

湖南中原地产研究院对长沙新房市场96个活跃项目（其中刚需刚改项目78个、改善项目18个，新规项目23个、旧规项目73个）的调研成果显示，各板块及产品市场表现不一。

一是热点板块转化率不及普通板块，麓谷依赖单盘国庆表现最佳；二是刚需改善涨幅表现相当，均集中在TOP级项目，多盘环比翻倍上涨支撑新房市场；三是新规产品认购率为旧规产品的2.5倍，新规产品依托高追捧与适度营销支撑，旧规产品则通过强化促销拉升转化率。

不过，据多个楼盘一线营销人士反馈，尽管今年国庆中秋假期市场热度环比节前回升，但市场表现同比2023年、2024年国庆假期还是有所逊色，与购房者对房地产市场的预期有一定关系。

当地部分楼盘营销人士认为，相对看好当前的长沙新房市场，地方政府部门如果能真正有效地规范管理好房地产中介和二手房市场，给购房者一个合理确切的市场预期，长沙新房市场的止跌回稳有望加快或得以巩固。（赵春林）