凤凰网房产获悉，绿城中国于今年8月竞得的沙井新桥宅地近日正式备案命名为“锦和玉鸣府”，项目效果图及详细规划同步曝光。

据悉，该项目将由绿城与越秀联合运营，目前双方销售团队已进入组建阶段，预计最快将于年底至明年1月正式亮相市场。

根据备案信息显示，锦和玉鸣府位于宝安区沙井新桥街道迎宾路与中心路交汇处西南侧，项目总用地面积19246.94平方米，总建筑面积59665平方米，容积率3.1。地块规划包含5栋住宅楼栋，层高预计23-26层，采用2梯3户至2梯6户的多样化设计。项目产品规划引发市场关注。

户型方面，锦和玉鸣府将推出87㎡、103㎡、127㎡、140㎡和167㎡五个面积段户型，全部采用新规设计，得房率较高。虽然具体户型图尚未公布，但业内人士透露该项目将延续绿城高端产品系的设计理念。

区位优势是该项目一大亮点。锦和玉鸣府距离地铁11号线沙井站仅约460-550米，北侧紧邻百佳华佳漾汇商场，约2公里范围内涵盖天虹商场、万丰海岸城购物中心等商业配套。

教育资源方面，项目周边分布有深圳外国语学校宝安学校(集团)万丰小学等优质教育资源。市场分析人士指出，该项目所在片区目前新房均价约5-5.5万元/㎡。周边二手房鸿荣源禧园挂牌均价约5.68万元/㎡；万丰海岸城瀚府挂牌均价5.1万/㎡。绿城此次以20364元/㎡的楼面价竞得地块，溢价率达11.47%，显示房企对片区发展充满信心。

目前项目已正式动工，随着定名和规划细节的陆续公布，锦和玉鸣府有望成为年底沙井片区最受关注的品质新盘。凤凰网房产将持续关注项目最新进展。