市场周期：2025年10月6日至10月12日

出品时间：2025年10月13日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（10月6日至10月12日），北京新房、二手房住宅网签量环比均有所下降。具体来看，新房住宅网签套数环比下降5.56%，二手房住宅环比下降6.28%。

政策方面，住建部召开新闻发布会，将从五方面推动“好房子”建设；楼盘方面，朝青板块热门楼盘紫京宸园正式开盘劲销56.5亿，中建·运河玖院二期规划方案公示。

数据端：

本周（10月6日至10月12日）北京市场新建商品房网签1079套，环比下降16.49%；面积约9.01万平方米，环比下降51.76%。其中，新建商品房住宅网签663套，环比下降5.56%；成交面积约7.41万平方米，环比下降13.22%。单日网签方面，10月11日最高，新建商品房住宅网签套数为212套。

2025年10月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年10月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（10月6日至10月12日）累计网签1890套，环比下降2.83%；面积约15.97万平方米，环比下降6.67%。其中，二手房住宅网签1656套，环比下降6.28%；成交面积约14.64万平方米，环比下降7.99%。

2025年10月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年10月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

六部门：加快推动城中村改造、城市更新等惠民工程

9月29日，工信部、发改委、财政部、住建部、交通部、卫健委六部门联合印发《机械行业稳增长工作方案(2025-2026年)》。

方案提出，加快推动城中村改造、城市更新、老旧小区改造、智慧停车设施等惠民工程，提升工程机械、轨道交通装备、民用机械、物流装备等发展需求。

住建部：五方面推动“好房子”建设

10月11日，住房和城乡建设部部长倪虹在国务院新闻办公室举行的“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上表示，从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五方面推动“好房子”建设。

第一，在好的标准上下功夫。新标准有14项提升，比如：楼房层高，从原来的2.8米提高到不低于3米；4层以上的楼都要加装电梯等。

第二，在好的设计上下功夫。今年已开展全国住宅设计大赛，征集方案阶段到9月底已经全部完成，现在全国已征集近2000个方案。

第三，在好的材料上下功夫。推动研发适用于“好房子”的新型建材，提升绿色建材、智慧安防、全屋智能等在“好房子”中的应用。

第四，在好的建造上下功夫。现在很多建筑企业、设计单位都在下功夫研究，针对性地解决百姓关切的问题。

第五，在好的运维上下功夫。一方面，要建立房屋全生命周期的安全管理制度；另一方面，实施物业服务提升行动，解决群众有感的一些“关键小事”。

北京政策

北京房地产中介协会：不唱衰做空市场、禁止恶意压价

9月30日，北京房地产中介行业协会发布了《关于规范房地产经纪行为、助力市场健康发展的倡议》。《倡议》对各会员、房地产经纪机构及其从业人员、网络自媒体，提出4大类、共10项倡议。

其中包括不唱衰做空市场、规范信息发布、禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌、禁止恶意压价、规范房源报价议价等。在规范业务操作方面，倡议书提出，禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌。不得为满足公司KPI考核雇佣人员制造虚假带看量，更不得为取得“热销房源”等标签引诱房主低价挂牌。禁止恶意压价。应科学评估房屋价值，不得采用PUA手段损害房主合法权益；不得通过虚报低价、做局砸盘等方式对房主施加降价压力。

楼盘端：

龙湖恩祥·凌雲颂营销中心开放

10月6日，位于昌平区南邵板块的龙湖恩祥·凌雲颂，营销中心和样板间同日对外开放。据悉，该项目是昌平主城的首个“好房子”新规楼盘。

从产品规划上看，龙湖恩祥·凌雲颂共规划18栋7-15F洋房、小高层，总计580户，容积率2.0，主打建面约78-139㎡户型，包括约78㎡三居、96㎡三居、112㎡四居、139㎡四居。

中建·运河玖院二期规划方案公示

10月9日，北京市规自委发布了《关于北京城市副中心0101街区FZX-0101-0807、0808、0810、0811地块R2二类居住用地项目设计方案的公示》，该项目即中建玖合在通州拿下的“巨无霸”地块中的四宗——中建·运河玖院二期。

从总平面图来看，四宗地块共规划16栋10-28F洋房、高层。其中0807地块、0808地块各四栋楼，层数为10-17F；0810地块四栋楼，层数为17-19F；0811地块四栋楼，层数为17-28F。

紫京宸园首开劲销56.5亿

10月12日，位于朝青板块的黄衫木店双子之一——紫京宸园正式开盘。该项目发布海报显示，此次开盘当日实现热销56.5亿的优秀成绩。

规划显示，紫京宸园规划了15栋7-25F洋房、小高层和高层，共815户，容积率2.6，得房率90-94%，层高3.15-3.4米。本次开盘涉及9栋、559套房源，包括133㎡、148㎡、172㎡、252㎡的四居和五居，开盘价格在9万/㎡出头至10万/㎡出头之间。

土地端：

朝阳区、门头沟区2宗地块成交

9月30日，北京土地市场迎来9月最后一场土地出让活动。本次土拍涉及2宗住宅用地，包括门头沟0006地块和朝阳区太阳宫0627地块。

门头沟0006地块仅有电建地产1家房企报名。最终，该地块由电建地产以9.57亿元摘得，楼面价约2.35万元/㎡。

朝阳区太阳宫0627地块经过339轮激烈竞拍，中建智地杀出重围，以43.145亿元抢下太阳宫板块这宗王炸级地块，溢价率达39.18%，创下今年新高，综合楼面价8.53万元/平方米。

通州九棵树地块预申请启动

9月30日，通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块，进入了“用地预申请”。从预申请信息来看，该宗地用地规模约2.47公顷，规划地上建筑面积约5.44万平方米，起拍价12.36亿元。预申请受理时间自9月30日起至10月29日下午17:00。

从位置上来看，该地块位于通州区九棵树街道，五环至六环之间，邻近地铁1号线八通线九棵树站。周边生活配套有北京通州领展广场、北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等。