2025年的上海楼市，其热度与传奇的书写，注定绕不开一个名字——翡雲悦府。

8月28日，这座备受瞩目的楼盘再次成为市场焦点：I期五批次与II期二批次房源同步入市，面对市场与购房者的双重期待，项目毫无悬念地再度上演“开盘即罄”的佳绩。

从最初高达412%的认购率、63.84的入围分，到第二次318%的认购率、55.64分，再到接连日光、高速去化。

短短不到5个月，翡雲悦府累计销售额已突破126亿元，不仅稳居内中环叠墅销售三冠王，即将成为2025年上海首个千套级红盘，更是今年全国第二个百亿级神盘。

一、以兑现力带来确定性

当不少项目仍停留在“效果图阶段”时，翡雲悦府始终坚持“实景说话”。从示范区开放到恒温泳池的呈现，每一处细节都是对“确定性”的扎实诠释，亦彰显华润置地对“悦府系”产品基因的坚守。

步入示范区，首先打动人的并非浮华标签，而是材质与工艺所呈现的真实质感。门头以丝绸质感铝板与木兰灰石材无缝衔接，侧面厚釉冰裂陶砖在光影间流转出细腻纹路，石材天然肌理与陶砖温润触手可及。要知道，这种视觉与触觉的双重体验，远比空泛的“高端”更具说服力。

项目实景图

庭院水景同样可见匠心：动态涟漪勾勒出自然韵律，为不扰低区住户，项目创新采用“静音水”系统，依托1300余块安哥拉石材的精细拼合，实现视觉与听觉的平衡。

更以“四水归堂”为理念，水流与绿植交融，模糊了景观与生活的界限，居者可在涟漪与树影间感受沉浸场景。园林中每一棵树木、每一株花卉均经严格甄选，兼顾观赏性与季相变化，随手一拍皆成景致。

项目实景图

约1600㎡的镜谧会所，将实景体验推向新高度。13米挑空营造恢宏尺度，墙面选用出材率仅1%的法国原矿石材，经雕塑手法呈现自然渐变，赋予空间可触摸的高级感。

项目实景图

更难得的是，会所功能真正契合高净值人群的生活需求：艺术画廊兼作私宴通道与私人展陈空间；专业级健身房满足日常训练；配备专业厨房的私宴厅可承载生日宴与聚会；酒廊以LOEWE同款背景墙营造商务或休闲氛围；阅读区复刻剑桥图书馆的沉静气质，成为周末理想的阅读场所。

项目实景图

而新近亮相的恒温泳池，无疑是翡雲悦府兑现“高端生活承诺”的关键一环。泳池底面铺就白色马赛克，墙面选用稀有南斯拉夫白石材，蓝白相映，宁静而放松。

项目实景图

用材与设施对标超五星酒店，水质清澈、光线通透，准业主已可提前体验四季畅游之乐。无需等待交付，未来生活已然触手可及。

项目实景图

在整个实景呈现过程中，翡雲悦府并未刻意强调“重金打造”，却始终贯穿“高定化、仪式感、精细化”的产品精神。不夸大、不虚构，以“所见即所得”的诚意，让购房者提前感知未来生活——这种稀缺的“确定性”，正是当前高端市场最需要的底气。

二、用产品力加速惊艳值

如果说实景兑现是翡雲悦府的“基础盘”，那么超越行业常规的产品创新，则是其建立差异化优势的“核心竞争力”。

作为华润“悦府系”上海首作，项目以“前瞻设计”重新厘定建筑美学与生活场景的边界，从建筑排布、立面呈现、景观规划到公区打造，每一处细节均指向“长期居住价值”。

项目高层以L型布局沿社区外围围合而立，且严格遵循南北朝向规制——这一布局此前在板块内未有，后续亦难再现（剩余地块条件不允许），真正实现社区资源的最优化共享。

项目效果图

在建筑立面上，翡雲悦府从伦敦水晶宫汲取灵感，深研钻石切割的工艺美学。以“打磨瑰宝”的态度对待每一处细节，立面线条简洁利落，却在光影变换中呈现钻石般折射效果，成为内中环区域审美与品质的新标杆。

项目实景图

景观设计充分依托低密地块的优势，以“都市水晶丛林”为理念，通过“翡翠色系奢石”与琉璃元素的精妙点缀，营造出如天然矿脉般的沉浸意境。同时，达尔文乐园、萌宠乐园等全龄主题庭园的嵌入，让自然体验成为日常，为城市高端居住注入生机与互动。

项目实景图

更值得一提的是，为了更好的实现从单一住宅思维到大社区营城思维的转变，翡雲悦府还在II期打造了例如开放式街区、宠物友好口袋花园、喷泉剧场等空间，增加了空间的交互性以及居住体验。

项目效果图

公区用材则是极尽考究，高层大堂选用白玉兰石材与木纹铝板，地面拼花采用塞浦路斯石材，搭配金属屏风与悬浮顶棚，塑造归家尊崇感。电梯门以钻石激光雕刻工艺镶嵌透光玉石，将精致延伸至每一处细节。

三、区域赋能与藏品加推：170㎡户型重塑都心高端选择

翡雲悦府的价值，不仅凝练于产品本身，更与其所在区域的能级提升紧密相连。项目以“区域赋能者”身份，积极助推新杨思板块向“宜居宜业新城”转型。而即将加推的170㎡“悬浮全景舱”户型，正是这一价值主张的集中体现。

该户型以“八唯价值体系”重新定义高端生活标准，从地段、视野、空间到社区，全方位回应品质居住需求。

地段上，项目择址浦东内中环新杨思板块——作为继前滩、徐汇滨江之后又一片重点发展区域，该板块以“POD中央绿心 POD商业中心”双心驱动，融汇“世博文化公园”的生态理念与“新天地”级的商业氛围，契合上海2035“有温度的城市”发展愿景，更具全球视野的蓝图格局。

翡雲悦府雄踞板块核心，“四隧三快双轨”构建立体交通网络，五公里范围内汇聚五大商业地标、多所三甲医院，规划中的九年一贯制学校也即将落地，全维生活需求一步到位。

项目区位图

更难能可贵的是其稀缺属性：项目一期容积率仅2.0，二期容积率2.5。据统计，2023年至2025年二批次，上海集中出让的129幅宅地中，容积率≤2.0的仅21块，占比约16%，低密属性堪称“藏品级”。

得益于此，翡雲悦府二期凭借L型布局，实现了几乎栋栋皆楼王。南向视野开阔，北侧高区更可远眺陆家嘴“三件套”，真正兑现了“窗景即画境”的居住体验。

户型设计以“实用与体面兼顾”为理念，精准契合高端家庭生活需求。建面约170㎡大四房，不仅做到一梯一户、双主卧套、双阳台及三卫的全功能配置，更以约1900-2000万的总价，成为2025年内中环大四房产品的价值标杆。

电梯独立入户，打造私属玄关，既可定制收纳系统，也可陈列艺术藏品，在保障隐私的同时，塑造归家仪式感。LDKG一体化厅设计打破空间隔阂，将客厅、餐厅、厨房与阳台连为通透整体，极大增强家庭互动与招待宾客的尺度感。厨房采用高效U型布局 西餐岛台设计，清晰划分操作动线，兼容中西厨场景。

主卧套房配备270°全景窗，引景入室，昼夜皆景，视野开阔不压抑。独立卫浴配置双台盆，缓解高峰使用压力；步入式衣帽间科学分区，满足多样收纳，日常井然有序。次卧均带明卫及阳台，贴合多代共居、儿童成长与长辈照护的真实需求。

双阳台配置中，更有约1.6米进深的大尺度阳台，远超常规，可打造休闲茶区、家庭健身角或亲子小花园，适配多元生活场景。

全屋延续“藏露有度”的收纳哲学，从玄关到厨卫，均设置系统化储物空间，兼顾实用容量与视觉整洁，诠释高端住宅的精细与体面。

奢装细节同样经得起推敲：地面石材拼花采用对纹工艺，门把手、踢脚线等金属件作哑光处理，抗指纹、耐刮擦，在审美与耐用之间寻求平衡，让高端质感浸润日常生活的每一刻。

对追求品质与确定性的高端客群而言，这款170㎡户型不仅是一处居所，更是对都市核心区高端生活的全面回应——兼具区域发展潜力、产品兑现力与生活适配性。

写在最后：

5个月126亿的销售额，这不仅是市场投出的最硬核信任票，更是华润高端产品力与运营力迈向新巅峰的生动注脚。

它用百亿业绩清晰证明：华润不仅深谙高端住宅的物理属性营造，更能精准触达精英人群对生活品位、圈层价值与未来资产的深层期待。

当产品力、配置力、兑现力与运营力深度凝聚，其便打破了地段认知的固有藩篱，在激烈的高端住宅竞争中开辟全新赛道，最终赢得挑剔的精英圈层的由衷认可。

如今，170㎡“悬浮全景舱”新品即将登场——这不仅标志着翡雲悦府产品矩阵的再度升级，更预示着上海高端住宅市场迎来新的价值锚点。